过去(qù)辉煌的千亿房企(qǐ)如(rú)今正在面临退市(shì)潮，这是一场史(shǐ)无前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家(jiā)公司的股价低(dī)于(yú)1元，其(qí)中超过10家A股房企股价低于(yú)1元/股，可能触发强制退市，其中包(bāo)括*ST蓝(lán)光、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括(kuò)阳(yáng)光城、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些房企(qǐ)都(dōu)是之前高速扩张的激进(jìn)企业，在周期性(xìng)调整后面临着过(guò)去(qù)的(de)举(jǔ)债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公(gōng)告称，截至(zhì)2023年(nián)5月31日(rì)，公(gōng)司股票收盘价(jià)连续18个交易日(rì)低于1元/股，预计将连(lián)续(xù)20个(gè)交易日低于(yú)1元/股。根据深交所相(xiāng)关规定(dìng)，其股(gǔ)票存在(zài)被终止上市交易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布(bù)公(gōng)告，公司股票收盘(pán)价连续(xù)13个交易日(rì)均低于(yú)1元/股，预(yù)计连续二十个交易日低于1元(yuán)/股(gǔ)。根据(jù)规定，该公司股票可能(néng)被(bèi)深圳证券交易(yì)所终止上市交易。因(yīn)触及交易(yì)类强制退(tuì)市情形(xíng)而(ér)终止上市，公(gōng)司股票不进入退(tuì)市整理期。

　　目前(qián)，已经得物上的东西是正品吗，得物上的东西是新的还是二手有一(yī)家房企*ST蓝光(guāng)在(zài)今年首个被强制退市，其股价连续(xù)20个交易(yì)日(rì)低于(yú)1元。另(lìng)外(wài)，ST中天也因同样的原因被要求强(qiáng)制退(tuì)市并转到老三板。市场猜(cāi)测下一个面临(lín)强制(zhì)退市的房企可(kě)能是ST泰(tài)禾，截(jié)至发(fā)稿，其股价已(yǐ)连续超过18个交易日低于1元。尽管该企业的大股东和(hé)管理层正在讨(tǎo)论稳(wěn)定股价的措施，但(dàn)其股价仍在持续(xù)下跌，可能未(wèi)能及时挽回局(jú)势。

　　据了解，房地产行(xíng)业在(zài)2023年(nián)开始在政策引(yǐn)导下缓(huǎn)慢复苏，但整体仍面临压力。许多上(shàng)市房企在2022年面(miàn)临营(yíng)业收(shōu)入下滑和盈利亏损的(de)局面。今年前4个(gè)月，国有房企的发债量(liàng)同(tóng)比(bǐ)增长5％，而民营房企(qǐ)的发(fā)债量(liàng)大幅下降48％。销售方面，房地产市(shì)场仍面临调(diào)整压力，购房者的置业情绪持续下(xià)降。

　　这一现象发生的(de)同(tóng)时，房企发(fā)展模(mó)式也(yě)在发生转变。过去(qù)的高周(zhōu)转模式(shì)，即快(kuài)速拿地(dì)、开发(fā)、回笼资金的方(fāng)式已(yǐ)经不再可行。政(zhèng)府出台了一系列(liè)限制措(cuò)施，如三(sān)道红线、房贷五分档、土拍两集中等，严格了房企的融资渠道(dào)。许多房(fáng)企陷(xiàn)入了(le)债(zhài)务(wù)困境，不得不寻求(qiú)债务展期来延(yán)缓问(wèn)题的爆发。

　　有(yǒu)业内人士表示，退市(shì)潮(cháo)将加快房企债务重(zhòng)组的(de)进程，警示整(zhěng)个行业更加谨慎，并保护投资者和购房者的利益。随着房地产(chǎn)行(xíng)业(yè)的(de)加(jiā)速出清，房企基本盘有望企稳(wěn)，新(xīn)一(yī)轮的利(lì)好政(zhèng)策也将出台。这次调整(zhěng)后(hòu)的房(fáng)地产行业需要进行整(zhěng)顿和养护，以便迎接(jiē)新的(de)发(fā)展(zhǎn)阶段。在此(cǐ)之前，可能会有更多房地(dì)产企业退市，最(zuì)终(zhōng)只剩下头部企业。

　　值得注意的是，中国人民大(dà)学原副校长、中(zhōng)国资本市场研究(jiū)院(yuàn)院长吴晓求(qiú)在某(mǒu)个房企会议上表示：“我们一个时期以(yǐ)来(lái)，我(wǒ)们把它（房地(dì)产）当作一种金融(róng)产品来投(tóu)资，所以(yǐ)严重破(pò)坏了房地产业的生态环境，也会严(yán)重地损(sǔn)害了(le)它的信誉。所以(yǐ)一(yī)个时(shí)期以(yǐ)来(lái)，人们把很多问(wèn)题的根源都归结于(yú)它(tā)，以为(wèi)把房地产业的问题解决了中国经济就没什么问题。这是因为过(guò)去(qù)它的确(què)形象太差，我几乎(hū)没看到有(yǒu)一家房地产企业有什么(me)美誉度，过(guò)去居然还(hái)有人干(gàn)这个(gè)成了中国首(shǒu)富(fù)，这个(gè)首富是没任何价值的。

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