刚刚，我国房地产领域(yù)一(yī)项重要进展来了！

　　4月25日，下午自(zì)然资(zī)源部部(bù)长王广华在全国自然资源和不动产确权(quán)登记工(gōng)作会议(yì)上宣布(bù)，我国(guó)全面实现不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记。

　　这(zhè)意味着(zhe)经过(guò)十年努力，从(cóng)分散到统一，从(cóng)城市房屋到(dào)农村宅基地豫n是河南哪里的车牌，从不动产到自然资源，覆盖所有(yǒu)国土空间(jiān)，涵盖所(suǒ)有不动产(chǎn)物权的(de)不动(dòng)产统一登记制度全面建立(lì)。

　　我国以民(mín)法典(diǎn)为(wèi)统领(lǐng)，以《不动产登记暂(zàn)行(xíng)条例》为核心(xīn)，以(yǐ)实施细则、操作规范、地(dì)方性法规等(děng)为(wèi)配套(tào)支撑的不动产统(tǒng)一(yī)登记制度体系(xì)基(jī)本成型。

　　全国累计颁发不(bù)动产权(quán)证书(shū)7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报道，从全国自然资(zī)源和不动产确权登记工作会议上了(le)解到，今年(nián)是不(bù)动产统一登记改革实施(shī)十(shí)周年。十(shí)年来，全国累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本，全(quán)面建立和实(shí)施不动产统一登记制(zhì)度。国家、省、市、县四(sì)级联(lián)通的不动产登记信息平台平稳运行，不动产登记(jì)数据库覆盖全国(guó)、实时更新，包含15亿多条(tiáo)不动产(chǎn)登记信息(xī)。

　　自然资(zī)源部表(biǎo)示，目前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众和(hé)企业提供各类登记服务(wù)，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产(chǎn)登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市县(xiàn)同步颁发电子证书证(zhèng)明(míng)3.3亿多本(běn)。

　　自(zì)然资源部自然资源确(què)权登记局局长田(tián)文(wén)彪表(biǎo)示，（各地）不动产登(dēng)记服务能力(lì)和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办(bàn)理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚至(zhì)“不见(jiàn)面”办成，最大(dà)限度地减环(huán)节(jié)、减材料、减(jiǎn)时间、降(jiàng)成本(běn)，一般(bān)登记和抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各级自然(rán)资源主管(guǎn)部门(mén)还积极推动(dòng)历史遗留问题导(dǎo)致的不动产“登记难”问题，共解(jiě)决(jué)了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国(guó)实施实现(xiàn)不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)还要追(zhuī)溯到(dào)十(shí)年前(qián)，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决定(dìng)建立不动产统(tǒng)一登记机构，提出将分(fēn)散在多个部门(mén)的不动产登记职责整合(hé)，实现登记机构(gòu)、登记簿册(cè)、登记依据(jù)和信息平台“四统一(yī)”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠(diàn)定基础

　　广东(dōng)住(zhù)房(fáng)政(zhèng)策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉表示，开(kāi)展(zhǎn)不动产(chǎn)统(tǒng)一登记，首(shǒu)要的(de)意(yì)义就在(zài)于(yú)落实 《物权法》，保障不动产交易安全，保(bǎo)护不动产权(quán)利(lì)人(rén)的合(hé)法财产权；其(qí)次(cì)，整(zhěng)合散乱在(zài)各职能部门之间的不(bù)动产(chǎn)碎片信息(xī)，摸清不动(dòng)产“家底”，为政(zhèng)策制定和执行提供基(jī)础数据，提(tí)高(gāo)政府治理(lǐ)效率和(hé)水(shuǐ)平。开展不动产统一(yī)登记(jì)，其最大的意义在(zài)于为现(xiàn)代国家公共财政提(tí)供基础，这为我国未来税制改革(gé)奠(diàn)定基础。

　　国家的现(xiàn)代功能是提供公共服务，既包括医疗、教(jiào)育、社(shè)会(huì)福利、社会服(fú)务、环境保护等，也包括市(shì)场和社(shè)会运(yùn)转需要的政策和(hé)制度。要提高(gāo)公(gōng)共产品(pǐn)供给的(de)有效(xiào)性，不能靠专断式的、非专业化的，甚至是(shì)“拍(pāi)脑袋(dài)”的(de)任意决(jué)定，这样(yàng)会浪费公共资源，而是(shì)需要通过摸清底数，建立(lì)基础(chǔ)数据库和相应(yīng)的信息系统，以(yǐ)此来进(jìn)行翔实(shí)的核算和统计，为公共(gòng)产品供给提供科学的(de)依据。

　　由于(yú)不动产不可移动(dòng)，拥有不(bù)动(dòng)产就意(yì)味(wèi)着在某一区域(yù)居住(zhù)和生活(huó)，就产生了对(duì)该豫n是河南哪里的车牌区域公共(gòng)服务的需求(qiú)。某一(yī)区域(yù)不(bù)动产(chǎn)状况(kuàng)的(de)基本(běn)情况就是公共产品供给的依据，如(rú)拥有不动产产(chǎn)权的居(jū)民(mín)越集中的区域，对(duì)公共产(chǎn)品的需(xū)求也就(jiù)越(yuè)多；不动产价值(zhí)较(jiào)高的地(dì)方，对公共产品需求(qiú)的质量也就越高；不同类型不动产(chǎn)（工业、商(shāng)业(yè)和住宅(zhái)），不同产权状况的不动产（集(jí)体产(chǎn)权和个(gè)人产权、租(zū)赁和购(gòu)买产权等）对公共产品(pǐn)需求也有差异。

　　不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记是建(jiàn)立和实施不动产税制的前提和基础，也是落实(shí)《物权法》“物权法定、公示公(gōng)信”原则的唯(wéi)一(yī)途径。经过(guò)法定(dìng)程(chéng)序的登记，不动产拥有(yǒu)者对于不动产事实(shí)上拥有了(le)所有权（不管(guǎn)是农村的宅基地，还是城市的商品住(zhù)宅），也就具备了征收不动产税的基础。在此(cǐ)基础上，根据基(jī)本不动产需求免税的(de)原则，扣除基本需(xū)求的免税(shuì)面积外，所有人拥有的其他不(bù)动产，将一律进入征税范畴，并(bìng)根据不动产的基(jī)本情(qíng)况（坐落、年代、地(dì)价、产(chǎn)权形式等），评(píng)估房(fáng)屋的市场价(jià)值(zhí)，按章(zhāng)征税(shuì)。

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