一线城市，也不端(duān)着(zhe)了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏(pí中国飞机事故率是多少ng)了。

　　这条消息为什(shén)么这么重要？首先(xiān)二手(shǒu)房指导价被称为(wèi)“核弹(dàn)级”政策，其次深(shēn)圳几乎是(shì)最后一个还(hái)在“认真”实施这条政(zhèng)策的城市，最后(hòu)深圳是房价(jià)前三的核心城市。所以，深圳的(de)一举一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手房指导(dǎo)价如果取(qǔ)消，首先有利(lì)于(yú)深圳二(èr)手房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市(shì)总体(tǐ)回暖，最后深圳(zhèn)楼市(shì)回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价”正式(shì)结束。传言称：二(èr)手房贷款不按官方参(cān)考价（指导价），银(yín)行核定房价以网(wǎng)签备案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成(chéng)了(le)“参(cān)考价(jià)”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看到官方(fāng)文件。据证券时(shí)报21日消息，目前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接(jiē)到正式(shì)通知(zhī)，目前仍按参考价办理按(àn)揭(jiē)”。所以(yǐ)还需要持续的关注(zhù)。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃进(jìn)认为，本次(cì)政策大概率为真，更多体现为银行贷(dài)款等(děng)领域按照新的规则(zé)进行(xíng)，但(dàn)不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候(hòu)，有些(xiē)事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深(shēn)圳楼市(shì)二手(shǒu)房指导价横(héng)空(kōng)出世。当时，深圳一口气公布了(le)全市3595个小区(qū)的参考价，很多南山、福田(tián)、宝安中心区的高价盘，直接按(àn)照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只能按照指(zhǐ)导价(jià)来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房(fáng)子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万(wàn)；如果(guǒ)指导价打(dǎ)七折(zhé)即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上(shàng)需要全款支付(fù)的部(bù)分(fēn)，实际首付去(qù)到了510万，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首付(fù)）。这直接(jiē)让大批量(liàng)买家(jiā)，失(shī)去了(le)购房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考(kǎo)价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个(gè)城市陆续跟(gēn)进(jìn)。事(shì)实(shí)也确实(shí)证明了，这条政(zhèng)策的(de)“核(hé)弹”中国飞机事故率是多少级别(bié)。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根据安居客(kè)的(de)统计，实施二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情(qíng)的(de)影响，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城(chéng)市房价(jià)只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有(yǒu)家研(yán)究中心(xīn)数据显示：成交量上，二手房指导(dǎo)价出台(tái)当(dāng)年，深(shēn)圳二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅成(chéng)交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记录，相较(jiào)2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩(suō)水近八成。

　　价格(gé)方(fāng)面，与(yǔ)二(èr)手房指(zhǐ)导价发(fā)布当月相比，如今二手房挂牌价(jià)低于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交(jiāo)价低于参考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实经历其(qí)中(zhōng)的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套(tào)华润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案例(lì)属实，买(mǎi)家的实(shí)际购房成本高达20万/平，目前(qián)价格(gé)跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的(de)房贷和持(chí)有成(chéng)本(běn)，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批(pī)人这两年感受到了(le)太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年新低，学区房(fáng)神话不再，房产中(zhōng)介的(de)日子难过，投(tóu)资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下(xià)，2022年以来，实施(shī)了二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)的(de)城市陆陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也(yě)不(bù)端着了。

　　近日(rì)，北京在(zài)房山区试点(diǎn)多子女(nǚ)家庭和职住(zhù)平衡家(jiā)庭购房(fáng)支持政(zhèng)策。上(shàng)海也考虑(lǜ)予以(yǐ)多(duō)孩家庭(tíng)在新房计(jì)分制度政(zhèng)策(cè)上的(de)支持。

　　从(cóng)最新公(gōng)布的3月份70个(gè)大中城市商(shāng)品住(zhù)宅销售(shòu)价格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格仍(réng)然是同比去(qù)年依(yī)然是下(xià)降的。

　　北京、上(shàng)海已经(jīng)同比(bǐ)增长了(le)，其他二线城市如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市(shì)价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗(ma)？

　　事实(shí)上(shàng)，上面(miàn)可能更(gèng)急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面推动二手房“带押过户(hù)”全国实(shí)施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活(huó)二手房交易，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建部(bù)部(bù)长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑(zhù)业、房(fáng)地(dì)产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字面理(lǐ)解一(yī)下(xià)这两(liǎng)个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如(rú)果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策，还有一(yī)大波正在(zài)路(lù)上(shàng)...

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