经济(jì)日报(bào)文章指出(chū)，一季(jì)度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与去(qù)年(nián)四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因城施策继(jì)续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。对(duì)于绝(jué)大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务(wù)是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热(rè)。而对(duì)于一线等热点(diǎn)城市而(ér)言，im医学上是什么意思有(yǒu)关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时(shí)政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回(huí)升(shēng)势头(tóu)

　　一(yī)季度，房(fáng)地(dì)产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四季度相比(bǐ)出(chū)现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一(yī)步(bù)保持房地产调(diào)控政(zhèng)策的(de)稳定(dìng)性(xìnim医学上是什么意思g)和延续性，并因(yīn)城施策继续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋势后(hòu)，今年一季度，房地(dì)产市场迎(yíng)来可喜的企稳回升(shēng)势(shì)头。也应该(gāi)看到，前期积压的购房需求较为(wèi)集中(zhōng)释放后(hòu)，最近一些城市成(chéng)交量出(chū)现(xiàn)小幅回落。市场小幅波(bō)动属正常现(xiàn)象，同时(shí)也表明，房地产(chǎn)市场持续企(qǐ)稳的根基(jī)尚不牢固。因此，要以更有(yǒu)效举措巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳回升，是(shì)稳定宏(hóng)观(guān)经(jīng)济(jì)大盘的需要。房地产相关(guān)贷款占银行信贷的(de)40％，房地产相关收(shōu)入占地方(fāng)综合财力(lì)的(de)50％，居民财富的(de)60％都(dōu)用(yòng)在(zài)住(zhù)房上。一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度(dù)相比出(chū)现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城施策继(jì)续优(yōu)化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢(huī)复(fù)对市场(chǎng)企稳十分关键。近期有些城市房地产交易(yì)量(liàng)有所回(huí)落，应视(shì)为需求集(jí)中释放后的自然调整(zhěng)，市场修复过程中短期(qī)上(shàng)下(xià)波动是正常(cháng)现象，当前房地产(chǎn)市(shì)场整(zhěng)体仍处于温和复苏(sū)阶段。从长远看(kàn)，基于我国人口流动和(hé)住房改善需求，市场潜力(lì)仍很大，应增(zēng)强对房地产长期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后应尽快开展(zhǎn)房地产(chǎn)税试点。近期，我国全(quán)面实现(xiàn)不动(dòng)产统一登记，很多人(rén)将(jiāng)其视为(wèi)房地产税征收开始的信号(hào)。并就(jiù)此担心(xīn)，房地产(chǎn)税一(yī)旦征收，持(chí)有(yǒu)房(fáng)产的成本就会增加，如(rú)果(guǒ)持有人选择(zé)卖掉手中房产，市场供应量(liàng)加(jiā)大，房价(jià)有(yǒu)所下(xià)降，市场会(huì)走向低迷。应明确的是，不动(dòng)产统一登(dēng)记并不意味与房(fáng)地产税(shuì)开始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾(céng)表示，房地产税改革试(shì)点依照全(quán)国人大常委会的授(shòu)权进行，一(yī)些城市(shì)开(kāi)展了调查(chá)摸底(dǐ)和(hé)初步研(yán)究，但综合考虑各方面(miàn)的情况，今年内不(bù)具备扩大(dà)房地产税改(gǎi)革试点城市的条件。房地产税改革试点是否(fǒu)推进，仍(réng)须(xū)综(zōng)合(hé)考虑各方(fāng)面(miàn)的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续(xù)助力市场企稳回升(shēng)。各地(dì)将进一(yī)步“因城施策(cè)”“一(yī)城(chéng)一策(cè)”，调整优化房地产(chǎn)调控(kòng)措施。如广东潮州市(shì)最近明确，首次买一(yī)手住房，可(kě)提取(qǔ)公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的(de)压力。河北承德市明确，三孩家庭首次(cì)申请(qǐng)住(zhù)房公积金贷(dài)款，最高额度100万元，体(tǐ)现(xiàn)购(gòu)房(fáng)政策对(duì)多孩家(jiā)庭改善性(xìng)需求的支持。一(yī)线城市的房地产市场调控政策一(yī)直备受关(guān)注(zhù)。不(bù)久(jiǔ)前，北(běi)京市明确(què)，“多子女家庭(tíng)和职住平衡(héng)家庭购房支持政策按照(zhào)‘一区(qū)一策’的方式由房山区试点(diǎn)”，这表明(míng)政策持续重点关注刚需和改善性需求(qiú)，会(huì)对其(qí)他一线(xiàn)等热点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政(zhèng)策还有进(jìn)一(yī)步细化的空(kōng)间(jiān)。保交楼对市场信(xìn)心恢复仍十分重(zhòng)要(yào)，只(zhǐ)有确保(bǎo)购房人按(àn)时拿到(dào)所购房屋，观望(wàng)者才敢(gǎn)买房，各地(dì)还须继续扎实推(tuī)进(jìn)保交楼。一些城市降低限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作(zuò)用，未来各地(dì)有望进(jìn)一步优化限购举措。金(jīn)融政策(cè)对房地产(chǎn)市场的(de)作用十(shí)分明显(xiǎn)，有观点(diǎn)认(rèn)为“房地产短期看金融”。实际上(shàng)，去年下半年以(yǐ)来出台的(de)“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对房地产市(shì)场的金(jīn)融支持举措，均(jūn)为今年(nián)以来市场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础(chǔ)。金(jīn)融政策仍将在供需两端发力，既更(gèng)好满足房(fáng)企合理(lǐ)融(róng)资需(xū)求，又(yòu)支持刚(gāng)需和改善性住房(fáng)需求，更多城(chéng)市(shì)可能(néng)通过下调房贷利率等举措降低(dī)购(gòu)房(fáng)者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既管冷又管热(rè)”，我们期(qī)望的房(fáng)地产市场(chǎng)复(fù)苏是防止大(dà)起(qǐ)大落的复苏。对(duì)于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要(yào)任(rèn)务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言，有关(guān)政策的调整则(zé)需(xū)谨(jǐn)慎(shèn)决(jué)策，在(zài)有过热(rè)苗头时政策需及时(shí)转向。不久前，广东(dōng)深圳市出现“取消(xiāo)二(èr)手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主管部门(mén)对二手房源标注交易参考指导价，银行按照(zhào)指导价确定购房贷款额度，这项调控(kòng)措施(shī)对于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起到了明显作用(yòng)。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易平台上(shàng)看不(bù)到(dào)的二手(shǒu)房交易(yì)指导价(jià)又重新标注(zhù)，也就是说，“二手房指导价”政策(cè)仍在继续执行。一线等热点城(chéng)市(shì)的政策调整需慎之又慎(shèn)，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需要政(zhèng)策制定者根据市场情况细致(zhì)衡量。

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