大家(jiā)好，听说过上海云(yún)锦东方吗？没听过的(de)话，说明(míng)你跟泰(tài)勒(lēi)一样比较穷(qióng)，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买(mǎi)房(fáng)

　　近(jìn)期，财经圈内最(zuì)火的不是中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘(pán)——云锦(jǐn)东(dōng)方。私募(mù)大V吴悦风老师在微博(bó)吐槽称，本来(lái)一个上海的朋(péng)友约好了(le)来北京小聚，突(tū)然说(shuō)来不(bù)了了，我以为有(yǒu)什么情(qíng)况(kuàng)多问一句。他说(shuō)：他在忙(máng)着认(rèn)筹云锦东方(fāng)。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响了(le)近期的股市。有分析师称，云锦(jǐn)东方的(de)打新，直接把市(shì)场(chǎng)带回调了。

　　据证券(quàn)时报(bào)，5月16日，尽管是(shì)认筹截止(zhǐ)的最后半天(tiān)，人气依(yī)然“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严”的(de)冻(dòng)资要求：500万认购(gòu)金，首(shǒu)套900万、二套2900万的(de)冻资，并(bìng)且冻资证明需要徐汇区的银行网点田井读什么字，畊和耕的区别，外(wài)加要求一年内的流水(shuǐ)单，也(yě)是上(shàng)海积分制以来(lái)首(shǒu)个要求(qiú)银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨红旭(xù)称(chēng)，为提(tí)高(gāo)认购门(mén)槛，开发商(shāng)要求首套房冻资(zī)900万，二套(tào)房冻资2900万(wàn)的(de)苛刻要求，但套利的土豪们仍扎(zhā)推围(wéi)猎。

　　为(wèi)什么富(fù)人都在排队(duì)买房？原因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海(hǎi)第四批(pī)次入市新盘中(zhōng)的云锦东方(fāng)三(sān)期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案(àn)均价(jià)高(gāo)达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均(jūn)价(jià)多少？20万(wàn)＋！以链(liàn)家的成交记录来看，云(yún)锦(jǐn)二期去年至(zhì)今(jīn)的(de)成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套云锦东方，就能(néng)稳赚2000多万(wàn)！据一些购房(fáng)指(zhǐ)南分析(xī)，以本次的均套面(miàn)积355平为例，按照当下二(èr)手房(fáng)的成交价，用最最(zuì)最保(bǎo)守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认购

　　据称(chēng)，根据此(cǐ)次(cì)的认购火爆程度，预计(jì)该(gāi)批次(cì)的云(yún)锦东(dōng)方(fāng)会成为上海积分(fēn)制以来第(dì)一个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分(fēn)满分户，也就意(yì)味着名(míng)下无(wú)房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或者利(lì)用(yòng)代持(chí)、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋(péng)友(yǒu)圈有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄牛(niú)两种主(zhǔ)要操作方式：结(jié)婚以及(jí)代持。其中，结婚的方式(shì)主要针对积分不够的购房者，找满分(fēn)者结(jié)婚，以家(jiā)庭为单位得以高分入围；代持则是先以别人(rén)的名(míng)义购房(fáng)，以后通过交易等方(fāng)式将产证进行变更。

　　据说(shuō)被(bèi)工作(zuò)人员认(rèn)出(chū)是黄牛之后，黄牛(niú)上(shàng)来就是一(yī)句话(huà)：我结婚，合理合情(qíng)合法，你凭什么不让我认(rèn)筹(chóu)！

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟(wěi)称，这几(jǐ)天(tiān)关于房地产市场的头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有上海亿万富豪一日夫妻排(pái)队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市场的(de)分(fēn)化(huà)越来(lái)越严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市已(yǐ)经(jīng)逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市(shì)必然分(fēn)化(huà)发展，同一个城市内(nèi)部分化也剧(jù)烈(liè)！

　　张大伟称(chēng)全国(guó)住房库存巨大(dà)且创了(le)新高。中国(guó)楼市已(yǐ)经进入了总(zǒng)量过剩，供(gōng)求关系强(qiáng)弱分化比较(jiào)明(míng)显的情(qíng)况，特别是(shì)在人口出(chū)生率没出现转折的背景下，楼市供应过(guò)剩(shèng)的行情应(yīng)该(gāi)会存在非常长一段(duàn)时间。一(yī)二线(xiàn)城(chéng)市只有好地段涨，郊区难涨；三(sān)四线城市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流(liú)入的城市可能(néng)永(yǒng)远(yuǎn)也不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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