从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的(de)业(yè)主们在(zài)两个月内经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心业主”的(de)倡(chàng)议书在佛山市场引发轰动，这位来自(zì)于佛山南海万(wàn)达华(huá)府的“热(rè)心业主”称，小区的(de)房价遭受到(dào)周(zhōu)围(wéi)中介(jiè)的(de)联合恶意打压，而这些同为万达华府业主的中介故意放低价格(gé)，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降价，并通过(guò)话(huà)术让其他业主对房产价值丧失信心(xīn)，进而仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召(zhào)全(quán)体(tǐ)业主共同维(wéi)护房产价(jià)值，其中三(sān)房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时立刻(kè)从恶意打压房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也(yě)开始(shǐ)了第二次护盘行动，他(tā)们在绿地锦(jǐn)天府(fǔ)的门口联(lián)手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因(yīn)为受(shòu)到(dào)中介散播的(de)负(fù)面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业租售中心联手(shǒu)垄断(duàn)，导致小区房(fáng)价(jià)掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的(de)业主们发起了一轮(lún)集体投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低(dī)价抛售(shòu)，不(bù)符合国家的稳(wěn)姜子牙活了多少岁地(dì)价、稳(wěn)房价(jià)的指导方针(zhēn)”，将一路之(zhī)隔的(de)G02地块(kuài)投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多(duō)月前(qián)，由于二(èr)手(shǒu)楼市(shì)回(huí)暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安、长沙等多(duō)地业(yè)主开始抱团涨(zhǎng)价，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为(wèi)此(cǐ)而制定了(le)“三年(nián)行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主们抱团(tuán)涨价的(de)消(xiāo)息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产行业步入(rù)调整期，多地(dì)二手房挂牌量达到历史极值，供(gōng)过于求导致房价回调(diào)，业主们(men)打响的“房价保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业(yè)主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房(fáng)产价值的倡(chàng)议书》令佛山市场一(yī)片哗然(rán)，但多名业主(zhǔ)称实际(jì)上从未收(shōu)到过相关倡议书。不过，其(qí)中一名(míng)业主表示“我们业主群都(dōu)知道（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经确认(rèn)，该(gāi)倡(chàng)议书已在网上传(chuán)了一(yī)段(duàn)时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间一度激起(qǐ)波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌(pái)价不要低(dī)于300万”，同时(shí)“立(lì)刻从恶意打压(yā)房价(jià)的中介(jiè)那里撤(chè)盘(pán)”，而不同的房产中介向时代(dài)财经(jīng)指出，目(mù)前没有接到业主上调挂牌价或下(xià)架房源(yuán)的(de)通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财经(jīng)，对比(bǐ)此(cǐ)前，业主(zhǔ)的(de)心态和(hé)挂牌价并未受到(dào)倡议书的影响，万达(dá)华府(fǔ)的成(chéng)交量和(hé)价(jià)格甚(shèn)至相较2、3月有所下(xià)滑(huá)。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消(xiāo)执(zhí)行(xíng)了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房成交量(liàng)在今年(nián)3月冲至近一年(nián)的峰(fēng)值，后(hòu)于4月(yuè)回落。克而(ér)瑞(ruì)数据显(xiǎn)示(shì)，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这(zhè)两(liǎng)个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的(de)数据显示，万达华府4月的参考均(jūn)价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有(yǒu)不少(shǎo)房(fáng)源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南(nán)京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出(chū)让(ràng)的公告》，在竞拍(pāi)的(de)前一天紧(jǐn)急下架了(le)宅地G02地(dì)块，公(gōng)告解释道(dào)该地块(kuài)是“因故终止出让”。而(ér)传言则(zé)称，真正的原因(yīn)是与地块一(yī)路之隔(gé)的(de)小(xiǎo)区中建国熙公(gōng)馆业主因不满地块低(dī)价出让，集体进(jìn)行了(le)投诉。

　　经济观察报援引多名南京(jīng)地产投资人士(shì)的说法称上述传言属实。时代(dài)财(cái)经(jīng)了解(jiě)到，中建国熙(xī)公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资(zī)子公司(sī)以18.6亿(yì)元的(de)总价(jià)摇号竞得(dé)，楼(lóu)面(miàn)地(dì)价(jià)达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗(zōng)宅地创(chuàng)下了江北(běi)新区单(dān)价新高(gāo)。而(ér)此(cǐ)次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价(jià)仅约(yuē)1万元/平方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼(lóu)面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价(jià)差超过1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌(diē)

　　今年(nián)以来，全国(guó)多地(dì)业主再次打起(qǐ)了(le)“房价(jià)保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊(liáo)天截图流出，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)，而贝壳找房数(shù)据显(xiǎn)示，绿城(chéng)全运(yùn)村当时的二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　一名长(zhǎng)期带看全(quán)运村的(de)中介曾对时(shí)代财经表示，“从业主那里了解到(dào)的情况(kuàng)是该聊(liáo)天记录已经(jīng)有一段时间(jiān)了(le)”，而(ér)后(hòu)才被人截图外(wài)传，外(wài)界普遍将抱团涨价(jià)计划(huà)的原因归(guī)结于西安二手房市场(chǎng)连续多月的回暖(nuǎn)，导致业主(zhǔ)心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖(hú)区(qū)融创(chuàng)河滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的(de)房(fáng)子”，同时建议向上调(diào)整(zhěng)价格。

　　一(yī)般而言(yán)，抱团涨价的现象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半(bàn)年，全(quán)国多(duō)地(dì)楼(lóu)市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部分(fēn)小区业主出(chū)现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区(qū)住建(jiàn)局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主发布的(de)集体涨价(jià)言论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停(tíng)了该小区二手房网(wǎng)签(qiān)手续(xù)办理。

　　今年2月业(yè)主抱团(tuán)涨价的背(bèi)景与过去并不无(wú)二致。不过(guò)，与此(cǐ)前截然(rán)不(bù)同的是，在市场仍在修(xiū)复之时(shí)，号召抱团涨价(jià)的业主有些孤(gū)掌难鸣，时(shí)隔(gé)两(liǎng)个多月(yuè)，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们集(jí)体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显(xiǎn)示，70个(gè)大中城市中，新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二(èr)手住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格(gé)环比上(shàng)涨城市(shì)分别有62个和36个(gè)，比上月(yuè)分别减少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地(dì)二手房成(chéng)交量出现(xiàn)了环(huán)比回落(luò)，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛(fú)山为例(lì)，链家(jiā)网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省(shěng)城(chéng)规院住(zhù)房政策(cè)研究(jiū)中心首席研究(jiū)员李宇嘉分析认(rèn)为(wèi)，二手房价上涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽(jǐn)管二手房交易量明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数(shù)城市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量(liàng)相(xiāng)比去(qù)年(nián)底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加(jiā)的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份(fèn)积(jī)累(lèi)的刚性需求(qiú)（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后(hòu)，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名(míng)中(zhōng)介机构姜子牙活了多少岁位于广(guǎng)佛区(qū)域的一家门店负(fù)责人告诉时代财经，“客户都在等(děng)笋盘(pán)，有的房源都没人看，要么价格挂高(gāo)了，要(yào)么户(hù)型不好，还有就是客户选择(zé)多了”，而在挂牌(pái)量激增(zēng)的(de)背(bèi)景下，“挺(tǐng)多业主信心都下(xià)降(jiàng)了”。

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