大家好，听说过上海(hǎi)云锦东(dōng)方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还(hái)得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋(zǎ)回(huí)事(shì)。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈(quān)内最火的不是中(zhōng)特估、金(jīn)特估(gū)，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师(shī)在(zài)微博吐槽称，本来(lái)一个上海的朋友(yǒu)约好了来北京小聚，突然说来不(bù)了(le)了，我以为有什(shén)么情况(kuàng)多问一句。他说：他(tā)在忙着认(rèn)筹云锦东方(fāng)。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响了近期的股市(shì)。有分析师称，云(yún)锦东方的(de)打(dǎ)新，直接把(bǎ)市场带回调了(le)。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截止的最后(hòu)半天，人(rén)气依然“异(yì)常火(huǒ)热”。5月16日上(shàng)午(wǔ)8时50分，认(rèn)筹入(rù)口已排起(qǐ)约100米的队(duì)伍竹荪煮多久。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明需要徐汇区的银行网点(diǎn)，外加要求一年(nián)内(nèi)的流水单，也(yě)是上海积分(fēn)制以(yǐ)来(lái)首个要求银行流(liú)水的新盘。

　　易居研(yán)究院(yuàn)副院长杨红旭称，为(wèi)提(tí)高认购门槛，开(kāi)发商(shāng)要求首套(tào)房(fáng)冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的(de)苛刻(kè)要求，但套利(lì)的(de)土(tǔ)豪们(men)仍扎(zhā)推围(wéi)猎(liè)。

　　为什么(me)富(fù)人都(dōu)在排队买房？原(yuán)因很简(jiǎn)单(dān)，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列上海(hǎi)第(dì)四(sì)批次(cì)入市(shì)新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源(yuán)，包含洋(yáng)房(fáng)、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而(ér)周边(biān)的二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以(yǐ)链(liàn)家(jiā)的成交记录来看，云锦(jǐn)二期去年(nián)至今的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套云(yún)锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指(zhǐ)南分析，以(yǐ)本次的均套面积355平为(wèi)例，按照当下二(èr)手房的成交价(jià)，用(yòng)最最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线(xiàn)结婚参与认购(gòu)

　　据(jù)称，根据此次的认购(gòu)火爆程(chéng)度，预(yù)计(jì)该批次(cì)的(de)云锦东方会成为上海积分制(zhì)以来(lái)第一个真正的(de)满分盘。

　　杨红(hóng)旭(xù)称，积(jī)分满分户，也就(jiù)意味着(zhe)名下无房。买的起3000万起步豪(háo)宅的家(jiā)庭，或(huò)者为了打新而卖(mài)掉所有旧房，或者利(lì)用代持、假离(lí)婚假结婚等(děng)方式(shì)达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有(yǒu)个大(dà)神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两(liǎng)种主要操作方式：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚的(de)方式主(zhǔ)要针对积分不够(gòu)的购(gòu)房者，找(zhǎo)满分者结婚，以(yǐ)家庭(tíng)为单位得以(yǐ)高分入(rù)围；代持则是先以(yǐ)别(bié)人的名(míng)义购房，以后(hòu)通过交易等(děng)方(fāng)式(shì)将产(chǎn)证进行变(biàn)更。

　　据说(shuō)被工作人员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛上来(lái)就是一句话：我结(jié)婚，合理合情合法，你凭什么(me)不让我认筹(chóu)！

　　竹荪煮多久"上海太疯狂！亿万富翁(wēng)排队买房，打中稳赚2000万(wàn)！更(gèng)有“抓人结婚”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074208148.png">

　　中原地(dì)产首席分析(xī)师张大伟称，这几天(tiān)关于房地(dì)产市(shì)场的头条新闻(wén)非(fēi)常(cháng)玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的，也(yě)有(yǒu)上海(hǎi)亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场(chǎng)的分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市(shì)已经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分化发(fā)展，同一个(gè)城市内部分(fēn)化(huà)也(yě)剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房(fáng)库存巨大(dà)且创了新高。中国楼(lóu)市已经进入了(le)总量过(guò)剩，供求(qiú)关系强弱分化比较明显的情况，特(tè)别是在人口出生率没出现转折的背(bèi)景下，楼市(shì)供应过(guò)剩的行情(qíng)应该会(huì)存在非常长一段时间。一二线城市只(zhǐ)有好地段(duàn)涨，郊区难涨；三四(sì)线城(chéng)市个(gè)别城市好地段还(hái)能涨，经济太弱(ruò)，没人(rén)流入(rù)的城市可能永远也不会(huì)涨(zhǎng)了，就(jiù)是进入(rù)鹤岗化(huà)。

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