曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不(bù)算什(shén)么(me)”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫等一(yī)大批深(shēn)圳富豪的同心俱(jù)乐部(bù)创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红(hóng)天此(cǐ)前被债权人恒生银(yín)行委(wěi)任(rèn)普(pǔ)华永道接管(guǎn)的三(sān)项物业，无一逃过被公开(kāi)招标(biāo)出售的命(mìng)运。

　　这个(gè)连李(lǐ)嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们，会(huì)有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪要(yào)“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗下位于港岛(dǎo)东半山(shān)的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是改革开放后(hòu)第一代深(shēn)圳富豪，做裁(cái)缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高(gāo)曾在(zài)2019年(nián)以(yǐ)330亿元资(zī)产(chǎn)位(wèi)列(liè)胡(hú)润富豪(háo)榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元(yuán)人(rén)民币，位居内地第(dì)13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻子(zi)于2015年8月联(lián)名斥资(zī)3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目(mù)，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅并非(fēi)一直闲置，据香港信报报道(dào)，陈红天夫(fū)妇在2015年购(gòu)入(rù)后，一直自(zì)住至今。

　　自(zì)己居(jū)住的(de)豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅(jǐn)如(rú)此，陈(chén)红(hóng)天名下的红磡祥祺中心也在近日被(bèi)公开招标出售。其在(zài)港的(de)另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在短期内招标放盘(pán)。

　　陈(chén)红天在港的三项(xiàng)核心物业，无一逃过(guò)被(bèi)公开招标出售(shòu)的命运。这也间(jiān)接(jiē)坐实祥祺(qí)集团的现(xiàn)金(jīn)流危机。

　　事实(shí)上，今年3月(yuè)底，就有媒(méi)体报道称，知名百亿(yì)富(fù)豪，祥祺(qí)集团创始人陈红(hóng)天在(zài)香港的(de)三(sān)个核(hé)心物(wù)业被(bèi)债(zhài)权(quán)人恒生银行委任普华(huá)永(yǒng)道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心俱乐部官(guān)方微(wēi)信公众(zhòng)号(hào)发文回应，近(jìn)两个月，多笔大额应收账(zhàng)款被(bèi)对方临时悔约(yuē)，同时受到(dào)一宗大额交易买方于(yú)完成交(jiāo)易(yì)前几天(tiān)突然悔约，造成关联违约(yuē)。再(zài)加上内地(dì)多项正常业(yè)务办(bàn)理过程(chéng)遭遇到非(fēi)正(zhèng)常的障碍。系(xì)列事件造成短暂(zàn)现(xiàn)金流(liú)断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相信在短(duǎn)时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些物业就陆续被挂出来公开招标(biāo)出(chū)售，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断裂(liè)的(de)原因(yīn)，可以追溯(sù)到(dào)其2017年投(tóu)资英(yīng)国地(dì)产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房(fáng)地产的(de)带动下，国内掀起一阵(zhèn)投资英(yīng)国(guó)房(fáng)地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产(chǎn)个人(rén)从(cóng)业者、神秘(mì)富(fù)豪等各种中国买家集中出击(jī)英(yīng)国(guó)房地产市场，斥重金投资伦敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为英国房地产市场(chǎng)的最大买(mǎi)家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这一(yī)年重金投(tóu)资了英国商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了20 Can热情款待和盛情款待的意思区别，怎么表达感谢别人请吃饭ada Square大楼(lóu)，并宣(xuān)布(bù)将(jiāng)该(gāi)楼(lóu)更名(míng)为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿(yì)英(yīng)镑高(gāo)价（约合(hé)24亿(yì)人民币），买(mǎi)下(xià)了位于(yú)伦(lún)敦(dūn)金丝(sī)雀码头金融城(chéng)的地标写字楼，大(dà)楼(lóu)名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内(nèi)连下两(liǎng)单！陈红天激(jī)情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了这两栋写字(zì)楼的(de)投资价值(zhí)。如(rú)伦(lún)敦(dūn)祥祺中心(xīn)，世界(jiè)最大的(de)石化集团公司(sī)——英国石油公(gōng)司、世界权威金融分析(xī)机构——美(měi)国标准普(pǔ)尔(ěr)都是这里的住户(hù)，大(dà)楼(lóu)年租(zū)金(jīn)回报率高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋(mái)下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向(xiàng)英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额(é)贷(dài)款，具体贷款金额并(bìng)未向外界(jiè)透露，但如今，这笔贷款已经正式(shì)宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英镑贷款(kuǎn)余(yú)额(é)，债权人现(xiàn)时把这(zhè)幢商(shāng)厦开价(jià)2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物业沦为“负资(zī)产”；在目前(qián)市(shì)况下，最(zuì)终成(chéng)交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞(gǎo)了个(gè)深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实并不出(chū)名。但其言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天(tiān)一句“李(lǐ)嘉诚在我们(men)身边算不了什(shén)么，长和(hé)系的市值不过才2000多亿，大家要(yào)把眼光(guāng)放开一点”，震惊了(le)全(quán)网。

　　不过(guò)在(zài)去年12月下旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐(lè)部官方(fāng)微(wēi)信号(hào)发(fā)文(wén)称，自己当时(shí)是(shì)说鼓励青年企(qǐ)业(yè)家应该以更优秀的成功企业家作(zuò)为学习榜样，并提到“在我们身边无论是公司(sī)市(shì)值还是(shì)营业收入、产业技术(shù)，超过(guò)我们传统偶(ǒu)像李嘉(jiā)诚先生的已经大有人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的意(yì)思。

　　但这句(jù)话，却让陈红天(tiān)背后的(de)深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱乐部(bù)，并网罗(luó)了一大批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等(děng)深圳重量(liàng)级企(qǐ)业(yè)家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其成员就包(bāo)含了深港两地122家优质民营企(qǐ)业，其中包括74家上市公司(sī)，近3000家整体关(guān)联公司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经(jīng)过数年(nián)发展，同心(xīn)俱乐部(bù)成员上市企业(yè)增长到了90家，资产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一(yī)个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成员还共(gòng)同出资(zī)8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区的证券大厦并改名为同心大厦(shà)，作为同心(xīn)俱乐部(bù)的(de)永久会址。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立时，陈红天(tiān)曾(céng)发言：“我们一群遵纪守法的企(qǐ)业家，为深圳的发(fā)展多做贡献”。虽(suī)然(rán)在(zài)守法方(fāng)面(miàn)，被康美制热情款待和盛情款待的意思区别，怎么表达感谢别人请吃饭(zhì)药马兴田的300亿(yì)惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部成员(yuán)也一直互帮(bāng)互(hù)助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的(de)时候，身为同心俱乐部主席(xí)的陈红天，发表了一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人(rén)》，公开声(shēng)援会员姚振华(huá)：

　　职业经(jīng)理人(rén)不喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老(lǎo)板”，他只有(yǒu)一个做法(fǎ)，那就是辞职另(lìng)谋高就。北方(fāng)话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥手中，斥资(zī)21亿(yì)港元(yuán)，买下了香港山(shān)顶歌赋山道15号(hào)的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪(háo)圈的“门票(piào)”。

　　不(bù)过，如今，包括(kuò)这(zhè)栋豪宅(zhái)在内(nèi)，陈红(hóng)天在香(xiāng)港的三项核心物(wù)业都陆续被(bèi)债权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的(de)大佬(lǎo)们(men)，有(yǒu)谁(shuí)伸(shēn)出援(yuán)手。

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