楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二(èr)手(shǒu)房成交量均录得同(tóng)比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)72000克是多少斤 2000克等于多少公斤87套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城市(shì)新房成交(jiāo)量(liàng)赶(gǎn)超去年，其余(yú)7城呈现不同幅度(dù)的(de)下(xià)滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房(fáng)成交涨势最为突出(chū)。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受(shòu)出(chū)游情绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州(zhōu)今(jīn)年“五一”假期新房(fáng)零成交，成(chéng)都、北京(jīng)新房成交(jiāo)量(liàng)同比下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院(yuàn)认为(wèi)，从市场节奏(zòu)和供应角度(dù)看(kàn)，4月(yuè)中下旬重(zhòng)点城市批准上市面(miàn)积保(bǎo)持(chí)在高位，供给支撑下，预计(jì)5月新房销售将保持一定规模，但城市(shì)分(fēn)化行情加剧，热点城(chéng)市(shì)在供给放(fàng)量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃(yuè)度(dù)有望保持，而多数城(chéng)市市(shì)场(chǎng)调整压(yā)力(lì)仍然较大。

　　上(shàng)海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线城市(shì)的政策(cè)方向与价格(gé)走势均是(shì)测量(liàng)市场温(wēn)度的重要标(biāo)准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公(gōng)积(jī)金贷款方面均有新动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日(rì)），广州住(zhù)房2000克是多少斤 2000克等于多少公斤公积金管理中心发布关(guān)于公开征求《广州住房公积(jī)金管理中心关于贯彻落(luò)实二孩及以上家(jiā)庭支持政策的通(tōng)知》意(yì)见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩(hái)及(jí)以上的家(jiā)庭（至少一个(gè)子(zi)女未成年）使用住(zhù)房公积(jī)金贷款购买首套自(zì)住(zhù)住(zhù)房(fáng)的，住(zhù)房(fáng)公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市(shì)住房公(gōng)积金(jīn)管理委员(yuán)会发布《关于(yú)本市实施多子女家庭(tíng)住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房公积金租赁提(tí)取规定(dìng)的(de)多子(zi)女家(jiā)庭，可按照实(shí)际(jì)房租支出提取住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)。符合(hé)本市(shì)住房(fáng)公积金(jīn)贷款规定的多子女家庭购买首套(tào)住房，最高贷款限额（含(hán)补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限(xiàn)额的基础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监(jiān)严跃进对时(shí)代周(zhōu)报记(jì)者(zhě)表(biǎo)示，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积金(jīn)政(zhèng)策是一线城市支持合理购房需求的重要(yào)举(jǔ)措。此举有(yǒu)利于多孩(hái)家庭降低(dī)买房成(chéng)本，预计其它城市后(hòu)续(xù)会(huì)大力推广(guǎng)。

　　事(shì)实(shí)上，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据中指研(yán)究(jiū)院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保持(chí)一定活(huó)跃度，项(xiàng)目到(dào)访(fǎng)量(liàng)相比节(jié)前明显增加。假期中有11个(gè)项目开始认购，5个项目结束认购开盘(pán)。其中(zhōng)，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工(gōng)海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五(wǔ)一’假期(qī)推(tuī)出一批优质好(hǎo)盘，加之(zhī)住(zhù)房公积(jī)金贷款(kuǎn)政(zhèng)策(cè)适度放松，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据(jù)研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多(duō)家开(kāi)发商积极上(shàng)新(xīn)。

　　据广州中(zhōng)原研(yán)究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，广州实际开盘和加(jiā)推项目为25个(gè)，多于去(qù)年同期，整体推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘(pán)有营(yíng)销动作，以加推房源、开(kāi)放营销中(zhōng)心及样(yàng)板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师吴智杰对时(shí)代周报记者(zhě)表示(shì)，“五一”期间(jiān)，广州房企推新(xīn)意愿有明(míng)显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于(yú)“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的项(xiàng)目(mù)约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车(chē)”需求的(de)供应较(jiào)充足，房企仍会保(bǎo)持(chí)营销力度，预计后续(xù)市(shì)场成交动能(néng)仍(réng)将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出(chū)游热度攀升，旅游城市成(chéng)都(dōu)、杭州、北京(jīng)等城市受出游原(yuán)因影响，新房出现下(xià)滑态(tài)势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记数据(jù)合库暂(zàn)停(tíng)房屋交易合同网签备(bèi)案、个人(rén)住房信息查(chá)询等业务。受此影响，房企开盘和促(cù)销(xiāo)意愿一(yī)般(bān)，除(chú)郊区(qū)促销力(lì)度较(jiào)大之外，主城范(fàn)围(wéi)内的楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州购房者外出旅游居多，看房人数也明显少于(yú)往年。从板块情况来(lái)看，杭(háng)州(zhōu)楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城、未科(kē)等(děng)板块项目来访依(yī)旧高(gāo)涨，临平(píng)、萧山等大多数板块来访低于日(rì)常。

　　对于房地产(chǎn)市场的(de)发展趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需(xū)疲(pí)软、改善缺(quē)位是大(dà)概率事件，二季(jì)度市场的整体(tǐ)成交仍(réng)将进一步走低。不过，热点恒热，而低能(néng)级(jí)城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度(dù)仍(réng)是年内供(gōng)应高峰期，短期(qī)供应量(liàng)还有(yǒu)上(shàng)升空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是(shì)大概率事(shì)件，整(zhě2000克是多少斤 2000克等于多少公斤ng)体成交仍将进(jìn)一步(bù)走(zǒu)低(dī)。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一(yī)”期间的(de)成交情(qíng)况来(lái)看(kàn)，多城新房、二手房成交(jiāo)回升释(shì)放了一(yī)定的积(jī)极(jí)信号，有利于后续市场置业情绪的进一(yī)步回升。利(lì)好(hǎo)政策频频出台(tái)为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年(nián)“五一”楼市成交回升的重要因素(sù)之一。预计随着经济(jì)步伐(fá)加快，住房消费市场进一步复苏(sū)，2023全年(nián)楼市成交(jiāo)有望迎来(lái)企稳(wěn)回升(shēng)态势。

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