万柳(liǔ)书院，暴雷了(le)。

　　今年年初“万柳少爷”的意外走红，让这个(gè)位于北京海淀(diàn)的豪宅被全(quán)国知晓，其背后曾(céng)宣称要做(zuò)地产界(jiè)“劳斯(sī)莱斯”的神秘开(kāi)发商——中赫集团，也被(bèi)拉(lā)向台前。

　　而如今(jīn)，万柳书院再次(cì)受(shòu)到(dào)舆论关注，起因中赫集团(tuán)成(chéng)了(le)共同(tóng)债务人被中国信(xìn)达追债，中(zhōng)国信达为了收回钱款不得不(bù)将中赫抵押的(de)75套(tào)万柳书院(yuàn)豪宅拍卖。可问题(tí)是(shì)，这些(xiē)房子早已售(shòu)出，业主并非(fēi)中(zhōng)赫集团，那些真正斥巨资购入房(fáng)产的有(yǒu)钱人(rén)，房子(zi)现在莫(mò)名奇妙地被拍卖，算是(shì)被割了！

　　截至发稿，暂未(wèi)看到(dào)这些(xiē)业主的维权信息，难(nán)怪有网友调(diào)侃：“富人(rén)被割(gē)韭(jiǔ)菜的(de)时候，他(tā)们的姿势(shì德先生赛先生指的是什么人，五四运动德先生赛先生指的是什么)都那么优雅(yǎ)。”

　　不过事件背后，可(kě)能(néng)没你想象(xiàng)的(de)那么简(jiǎn)单。

　　1

　　富(fù)人被精准收(shōu)割(gē)？

　　最惨的可(德先生赛先生指的是什么人，五四运动德先生赛先生指的是什么kě)能还(hái)是债主

　　“北京豪(háo)宅的(de)尽头是万柳书院”，但谁都(dōu)没(méi)想到，这个位于海(hǎi)淀核心区位，名(míng)校环绕的顶级豪宅，竟然暴雷了(le)！

　　近日，有网友发现，中国信达在京东拍卖上，上架了“北(běi)京赫华恒瑞房地产开发有限公司不(bù)良债(zhài)权转让(ràng)项目(mù)”，债(zhài)权(quán)总额高达(dá)近47亿，该项(xiàng)目(mù)的抵押物(wù)中，包括75套(tào)万柳书(shū)院住宅。

　　据京东拍(pāi)卖显示，上(shàng)述不(bù)良债权(quán)转让项目的处置主体是中国信达资产管理股份有限公司(sī)北京市分公司(sī)（下(xià)称(chēng)中(zhōng)国信达北分），处置(zhì)的是对北京(jīng)赫华恒(héng)瑞房地产开发有限公司（下称(chēng)赫华恒瑞）的(de)不良债(zhài)权。截至(zhì)2023年1月(yuè)31日(rì)，债(zhài)权金额(é)约为46.95亿元(yuán)人民(mín)币，其中(zhōng)债权(quán)本金(jīn)37.50亿(yì)元。中赫集团有限(xiàn)公司是共同债务人(rén)。目前，该项目已有1万次(cì)围(wéi)观，35名意向人。

　　从表面上看(kàn)，这就(jiù)是一起(qǐ)中国信达北(běi)分讨债的(de)故事，但(dàn)实际上(shàng)，75套豪宅的背后暗藏(cáng)秘密。

　　据(jù)此(cǐ)前媒(méi)体报道(dào)，万柳书院(yuàn)总共301户，而且早已售(shòu)罄。如(rú)果该报道属实，说明这些房子实际(jì)上都是卖出去(qù)了的，是有(yǒu)人住的。

　　那为什么中国信达(dá)的(de)拍卖页面上又注明这75套房子是“未出售”的(de)状态呢？只能(néng)说(shuō)明这些房子(zi)根本没有(yǒu)网(wǎng)签，也(yě)没有房(fáng)产证！

　　第一财(cái)经的报道证实了上述内容。有豪宅(zhái)中介透(tòu)露，中赫集(jí)团(tuán)早就把(bǎ)这75套房子(zi)抵押出去，现在还没资金解抵押(yā)，所(suǒ)以不能网(wǎng)签、没(méi)办房本。

　　作为(wèi)海(hǎi)淀的顶(dǐng)级豪宅，最强学区房，万(wàn)柳(liǔ)书院的(de)业主基本都是北京的高端人士，柳传志(zhì)、丁磊(lěi)等知名商(shāng)业大佬也(yě)是万柳书院的业(yè)主。另据地产自媒(méi)体“地产八卦女”爆(bào)料(liào)，万柳书院的业主中，还有(yǒu)不少(shǎo)中赫集团的高(gāo)管(guǎn)、合作伙伴、亲戚朋(péng)友等。

　　由此，不少网友(yǒu)感叹(tàn)，“富(fù)人也(yě)被精准收割了！”

　　不(bù)过，如(rú)果这些业主确(què)实(shí)已经(jīng)支付价款并实际占有，那么，中国信达转(zhuǎn)让这笔(bǐ)不良债权回本的愿望，或将泡汤(tāng)。这次(cì)拍卖损失(shī)最大的，没准还是债(zhài)主中国信达。

　　根据相关法律(lǜ)规(guī)定，民事执行中(zhōng)，业主已经支付价(jià)款(kuǎn)并(bìng)实际(jì)占有，但未办理(lǐ)过户手续的，如(rú)果业(yè)主没有过错，人(rén)民(mín)法院不(bù)得查封(fēng)、扣押、冻结，已(yǐ)经(jīng)查封的可以(yǐ)向法(fǎ)院提出执(zhí)行异(yì)议申请(qǐng)，请(qǐng)求法院解除查封，同时可以联合起诉开发(fā)商，要求(qiú)退还购(gòu)房款或(huò)办理房产证，并(bìng)承(chéng)担违约责任。

　　此(cǐ)外，今年4月，人民(mín)法院报公布《最高人民法院关于(yú)商品(pǐn)房(fáng)消(xiāo)费(fèi)者(zhě)权利(lì)保护问题的批复》，以司法解(jiě)释(shì)的方式明确了购房人的(de)优先(xiān)权：

　　商(shāng)品房(fáng)消费者以(yǐ)居住为目的购买房屋并已(yǐ)支付(fù)全部(bù)价款，主(zhǔ)张其房屋交(jiāo)付请求权(quán)优先(xiān)于建设工程价款优先受偿(cháng)权、抵押权(quán)以及其(qí)他债权的，人民法院应当予以支持。只(zhǐ)支(zhī)付了部(bù)分价款的商品(pǐn)房(fáng)消(xiāo)费(fèi)者，在一审法庭辩(biàn)论(lùn)终结前已(yǐ)实际(jì)支付剩余价款(kuǎn)的，可(kě)以适(shì)用前款规定(dìng)。

　　也就是说(shuō)，如(rú)果这75套房子(zi)均为“已(yǐ)售(shòu)未网签”，那(nà)么(me)这(zhè)笔不良债权，实际(jì)上(shàng)是个烫手山芋。可(kě)能不(bù)仅不能(néng)卖(mài)出去(qù)回本(běn)，抵押(yā)的这75套(tào)房子，还会被(bèi)业主讨(tǎo)回去。

　　中国信达，将(jiāng)会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成了“老(lǎo)赖(lài)”

　　这次(cì)债(zhài)权(quán)公司(sī)中国信达申请不良债权(quán)转让，可(kě)以(yǐ)追溯(sù)到金谷信托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼(yǎn)查显示，目前中国信达已经成为赫华恒(héng)瑞唯一(yī)股东(dōng)。但此前，赫华恒瑞为中赫集团旗下子(zi)公司(sī)。2019年(nián)4月22日(rì)，中赫集团(tuán)、中赫置地等选择退出(chū)了赫(hè)华恒瑞的股东行列，中国金(jīn)谷(gǔ)国际信托有限责任公司成为(wèi)了唯一(yī)股(gǔ)东，后者由中国信达(dá)资产管理股(gǔ)份(fèn)有限公司持股(gǔ)93.75％。

　　作为房地(dì)产开发商，相(xiāng)较其他房企，中赫集团既(jì)没有很大规(guī)模，也没有(yǒu)很(hěn)高(gāo)的(de)国民知名(míng)度(dù)，但却在北京豪宅(zhái)圈(quān)留(liú)下一个个传说。

　　如钓鱼台(tái)七号院，作为中赫集团进入北京的第一个豪宅项目(mù)，2011年(nián)，中(zhōng)赫(hè)置地推出(chū)钓鱼岛七号院3号楼，高达30万/平米的天价，成(chéng)为当(dāng)时京城最(zuì)贵的楼盘，引发了(le)市场强烈震惊(jīng)。

　　随后开发的万柳书院，更是被誉为(wèi)“北京海淀顶(dǐng)端豪宅”。2012年(nián)，中赫(hè)置地以(yǐ)26.3亿元(yuán)，溢(yì)价率40.9％，从融创(chuàng)、保(bǎo)利、万科等大型知名房企(qǐ)手中，抢(qiǎng)下了北京(jīng)万(wàn)柳地块，成为(wèi)北京当年的“双料地王”。很快，万(wàn)柳(liǔ)书院就以神秘高端的(de)姿(zī)态(tài)杀入市场，无论是一(yī)块块从荷兰运回(huí)来的灰砖垒起来的五米高墙，还是每棵成本超6万的成年银杏树，还是每平米20万元的价格，都(dōu)令业内外震撼(hàn)不已。

　　“万柳(liǔ)的墙、西宸(chén)的缸、霄(xiāo)八的顶儿、融创的(de)湖、紫辰院的树、北平府(fǔ)的院儿。”从这句顺口(kǒu)溜中，就可看出(chū)其在北(běi)京豪宅圈(quān)的地位。2014年末上市的它，对手是(shì)当时有名的融(róng)创观澜嘉苑、佳兆业广场、恒大华(huá)府(fǔ)等(děng)，现如今，它远远(yuǎn)超过这些对手。

　　去年，万柳书院一(yī)套300平米(mǐ)的法拍(pāi)房，最(zuì)终成交价1.09亿、单价达(dá)到惊人(rén)的(de)36万元(yuán)/平米(mǐ)，说(shuō)明万柳书院(yuàn)虽然已经推(tuī)出了8年之久，但其依旧在北京豪宅圈备受追捧。

　　中赫(hè)集(jí)团(tuán)开发(fā)的豪宅，也吸引了(le)不少知名人(rén)士(shì)，如知名演(yǎn)员宋(sòng)丹丹，就住在钓(diào)鱼台七号院。而柳传(chuán)志、丁磊(lěi)等知(zhī)名(míng)商业(yè)大佬则居住在(zài)万(wàn)柳书院。

　　几大豪宅的成功奠定了中赫集团(tuán)的(de)“高(gāo)端路线(xiàn)”，也因此，它被外界贴上了，“卖北京城最贵的房，拿北京城最贵的(de)地(dì)”，“做地产中的‘劳斯(sī)莱(lái)斯’”的标签。

　　但隐藏在豪宅开发商光环的背后，这个地(dì)产(chǎn)界“劳斯莱斯”却多次成为被执行人，被执行标(biāo)的高达11亿(yì)。

　　今年年初，因为履行能(néng)力而拒不履行(xíng)生效法律文书(shū)确定义务，中赫(hè)集团正(zhèng)式(shì)成了“老(lǎo)赖(lài)”。

　　3

　　中赫被(bèi)北京国(guó)安坑了？

　　中赫集团如今(jīn)沦落到这个(gè)地(dì)步，其实是有(yǒu)迹可循的(de)。

　　事实上(shàng)，早(zǎo)在今(jīn)年年初“万柳(liǔ)书(shū)院少爷”走红之时，深蓝(lán)财(cái)经就曾深挖(wā)出(chū)背后(hòu)的(de)中赫集团，发现其深陷财务危机。

　　从知(zhī)名豪宅的开发商到沦为“老赖”，中赫集(jí)团实控人周金辉(huī)的人生轨迹跟(gēn)着急转直下(xià)。而追根(gēn)溯(sù)源，这个转折点，就在于收(shōu)购北京(jīng)国安(ān)。

　　近十年来，房企纷(fēn)纷开始了(le)多元化转(zhuǎn)型(xíng)，但转型(xíng)之路(lù)并不好(hǎo)走。早在2008年开始，中赫集团就尝试过多(duō)元化业务，先后进军能源市(shì)场、团购网站，但(dàn)最(zuì)终都惨淡收(shōu)场(chǎng)。最终，周金辉将转型的目光(guāng)，放到了(le)体育领域(yù)。

　　2016年，在蚂蚁(yǐ)金(jīn)服与IDG资本(běn)退(tuì)出后，中赫集团以35.5亿元(yuán)参股(gǔ)国安足球俱乐部64％股权，成(chéng)为国安的新东(dōng)家。接着在(zài)2021年6月，中赫集团从中信(xìn)集团手中拿下北京(jīng)国安(ān)俱乐部36％股权，至此拿下北京国安俱(jù)乐(lè)部全部股(gǔ)权。如果(guǒ)北京国安的估值一直没变，那么中(zhōng)赫集团(tuán)拿下北京国安，总计花费(fèi)了约55.5亿(yì)。

　　看(kàn)到(dào)这(zhè)里(lǐ)，有人也许(xǔ)会(huì)感叹：卖豪宅真是赚钱啊(a)！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为什(shén)么又要(yào)质押股权(quán)呢？

　　2017年以(yǐ)来，中赫(hè)集团及其实控人周(zhōu)金辉(huī)夫妇(fù)将其手中的中赫集(jí)团股份质押(yā)陆续质押(yā)，据(jù)企查查(chá)显示，目(mù)前中赫集团共有11条股(gǔ)权出质记(jì)录。质权(quán)人包(bāo)括海金商业保(bǎo)理、北京建工(gōng)、山东国际信托、中(zhōng)融信托、中信建设(shè)等(děng)。

　　这与入主北京国安的(de)时间完(wán)全吻(wěn)合。

　　然而(ér)，入主北京国(guó)安后，不仅国(guó)安的经营状况(kuàng)没有得到改善，中赫集团也被拉(lā)入泥(ní)淖。

　　据北京(jīng)产权交易所官网信(xìn)息显示，2020年，北京(jīng)国安(ān)足球(qiú)俱乐部实现(xiàn)营业收入1.03亿元(yuán)，净利(lì)润-12.09亿元。截(jié)至2020年(nián)末，该(gāi)俱(jù)乐(lè)部资产总计5.38亿(yì)元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资金压(yā)力(lì)，中(zhōng)赫(hè)集团和(hé)周金辉夫妇还在持续质(zhì)押手中的中赫(hè)集团股(gǔ)份，但国安和(hé)中赫的(de)经(jīng)营状况却持续没有好转(zhuǎn)。

　　不(bù)仅中赫集团被(bèi)5次列(liè)被(bèi)执行人(rén)，执行标(biāo)的高达1德先生赛先生指的是什么人，五四运动德先生赛先生指的是什么1亿，北京国安也(yě)3次与中赫(hè)集团、中赫置地、及(jí)中(zhōng)赫集团股东(dōng)周(zhōu)金(jīn)辉、李彩霞等(děng)共同成(chéng)为被执行(xíng)人，执行标的约(yuē)10.45亿(yì)。

　　今年1月，因(yīn)为履行能力而拒不(bù)履行生效法律文书确定义(yì)务，上述被(bèi)执行人成为“老赖”。只有北京(jīng)国安，目前幸免于难。不过在实控人都成为老赖的情况下(xià)，被(bèi)执行10个多(duō)亿的北京国安(ān)，又如何能独善其(qí)身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 德先生赛先生指的是什么人，五四运动德先生赛先生指的是什么