楼市(shì)小(xiǎo)阳春过(guò)后(hòu)，新(xīn)房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多(duō)地楼(lóu)市(shì)热度有(yǒu)所回(huí)升，新房(fáng)二(èr)手房成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中(zhōng)心监测数据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新建商(shāng)品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，15个城市中(zhōng)有8个(gè)城市新房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城(chéng)呈现(xiàn)不(bù)同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热点城(chéng)市受(shòu)出游情绪(xù)上涨(zhǎng)的干扰，新(xīn)房出现下滑(huá)态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新(xīn)房零成(chéng)交，成都(dōu)、北京新房(fáng)成交(jiāo)量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月(yuè)”开局，各地新(xīn)房市场(chǎng)在回暖势头(tóu)中呈现分化态势。今年第(dì)二(èr)季度，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为(wèi)，从(cóng)市场节(jié)奏和供(gōng)应角度看，4月中(zhōng)下(xià)旬重点城市批准(zhǔn)上(shàng)市面积保持在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在(zài)供给放(fàng)量、土拍情绪上(shàng)升等(děng)因素带(dài)动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城市市场调整压(yā)力仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼市大冤种什么意思，大冤种是骂人吗(shì)的温度计，一(yī)线城市的政策方向与价格走(zǒu)势均是测量市场温度的重要(yào)标准。“五一”期(qī)间，广州和上海(hǎi)在公积金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理(lǐ)中心发布关于公开征求《广(guǎng)州住房(fáng)公积金(jīn)管理中心关于(yú)贯彻(chè)落实二孩及(jí)以上(shàng)家庭支持政策的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个(gè)子(zi)女未成年）使(shǐ)用住房(fáng)公积金(jīn)贷款购买首套自住住房的，住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款最(zuì)高额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金管理(lǐ)委员会(huì)发布《关于本(běn)市实施多子女家庭住(zhù)房公积金支持政(zhèng)策的通知》。自(zì)2023年5月1日(rì)起(qǐ)，符合(hé)上(shàng)海(hǎi)市(shì)住房公积金租赁提(tí)取规定(dìng)的多(duō)子女家庭，可按照实(shí)际房(fáng)租支出提取住房公积(jī)金。符合(hé)本(běn)市住房公积金贷(dài)款规定(dìng)的多子女家(jiā)庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额(é)（含补充公积金最高贷(dài)款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严(yán)跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是(shì)一线(xiàn)城市支持(chí)合理购房需求的重要举措(cuò)。此举有利于多(duō)孩家庭降低买(mǎi)房成本，预(yù)计其它城(chéng)市后续会大力(lì)推广。

　　事(shì)实上，广(guǎng)州与上海在(zài)“五(wǔ)一(yī)”期间，楼(lóu)市(shì)表现相对活大冤种什么意思，大冤种是骂人吗(huó)跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上海(hǎi)新房市场保(bǎo)持一定活跃(yuè)度，项目到访量(liàng)相(xiāng)比节前(qián)明显增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认购开盘。其(qí)中，杨(yáng)浦区江浦板块保利(lì)建工海玥天(tiān)汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五一’假期(qī)推出一批优(yōu)质好盘(pán)，加之住房公积金贷款政(zhèng)策(cè)适度放(fàng)松，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛(gé)数据(jù)研究中心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前(qián)夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)实际开盘和加(jiā)推(tuī)项目为25个，多于去年(nián)同(tóng)期，整体(tǐ)推货量(liàng)比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者(zhě)不完全统计(jì)，“五一(yī)”期间，广州约(yuē)30个楼盘有(yǒu)营销(xiāo)动作，以加推(tuī)房(fáng)源、开(kāi)放营销中心及样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富研(yán)究院高级分析(xī)师(shī)吴智杰对时代(dài)周报记者表示(shì)，“五一(yī)”期(qī)间，广州房企(qǐ)推新意愿有(yǒu)明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待(dài)售状态的项目约16个，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新(xīn)货(huò)叠加(jiā)下，后续契合购房者“上(shàng)车”需求的供应较充足(zú)，房企仍会保持营销力度，预(yù)计(jì)后续市场成(chéng)交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市(shì)成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新(xīn)房出现(xiàn)下(xià)滑态(tài)势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州(zhōu)新(xīn)房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据(jù)合库(kù)暂停(tíng)房屋交(jiāo)易(yì)合同(tóng)网签备案、个人住房信息查(chá)询等业务。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促(cù)销力度较大(dà)之外，主城(chéng)范(fàn)围内(nèi)的楼(lóu)盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房者外(wài)出旅游居多，看(kàn)房人数(shù)也(yě)明显少于往年(nián)。从(cóng)板块情况(kuàng)来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新(xīn)城(chéng)、未科等(děng)板块(kuài)项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大(dà)多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克(kè)而瑞研(yán)究(jiū)中(zhōng)心认为，需求端(duān)刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺(quē)位(wèi)是大概率事(shì)件，二季度(dù)市场的整体成交仍(réng)将进一(yī)步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能级(jí)城(chéng)市(shì)仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内(nèi)供应高峰期，短期供应(yīng)量(liàng)还有上升空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大(dà)概率(lǜ)事件，整(zhěng)体成(chéng)交仍将进一步走(zǒu)低(dī)。”克而瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)则(zé)指(zhǐ)出，从(cóng)今(jīn)年“五(wǔ)一”期间(jiān)的(de)成交情(qíng)况(kuàng)来看(kàn)，多城新房、二手房成交回升(shēng)释放了(le)一定的积极信号，有利于(yú)后(hòu)续(xù)市场置(zhì)业情绪的进一(yī)步回升。利(lì)好(hǎo)政策频(pín)频(pín)出(chū)台为楼市成交稳步修(xiū)复提供了强有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升(shēng)的重要因素之一。预(yù)计随着经济步(bù)伐加快，住房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市(shì)成交有望(wàng)迎(yíng)来企稳回升态(tài)势(shì)。

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