豫北小(xiǎo)城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起(qǐ)因是一(yī)则“10万元(yuán)买8套房”的消息(xī)，成功引(yǐn)起了大家的关注。当(dāng)事人北京(jīng)市民丁乐告诉(sù)时(shí)代(dài)财经，目前(qián)为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区(qū)拥有(yǒu)了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年(nián)在鹤(hè)山区“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今(jīn)还放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城区的房产(chǎn)中介(jiè)洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天(tiān)从各地打来的(de)咨询电话明显增(zēng)多了，一(yī)天有二十几(jǐ)人(rén)咨询买房，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大(dà)学(xué)生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没(méi)有成交，外(wài)地咨(zī)询的客(kè)人也(yě)还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁本地人(rén)不买(mǎi)老区房子、老区房子卖(mài)不出(chū)去，洪丽(lì)是不(bù)认同的，“其实老(lǎo)区没有网上传得那么破，本地人(rén)还是有买房的(de)需(xū)求的，有很多下面的(de)乡镇(zhèn)或(huò)者村(cūn)里来买(mǎi)房的，有些人则(zé)是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不(bù)同(tóng)，从5月16日起，就已经接(jiē)待了(le)不少来自外地(dì)的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的都有(yǒu)，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最(zuì)新购房补(bǔ)贴(tiē)政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住房(fáng)博览会(huì)于5月19日(rì)至(zhì)5月21日(rì)在市会展中心广(guǎng)场(chǎng)举办，在(zài)住博会期间买房每(měi)套可最高补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住(zhù)博会主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目(mù)，或(huò)与(yǔ)老区的(de)“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套(tào)，我(wǒ)觉得挺便(biàn)宜的，就(jiù)又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价(jià)极低(dī)的现象仅在鹤壁的(de)老(lǎo)区——山城区、鹤山区才(cái)有(yǒu)，新区淇滨区还(hái)是正(zhèng)常的房(fáng)价(jià)水平。

　　据(jù)某二手房交(jiāo)易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均(jūn)价为7831元(yuán)/平方米(mǐ)，其中，“新区(qū)”淇(qí)滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元(yuán)/平方米，比(bǐ)去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该(gāi)交易网站看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平(píng)方米的房源为(wèi)最(zuì)多数，总价最(zuì)高(gāo)的一套房则为(wèi)50万(wà愿你平安喜乐,顺遂无忧什么意思，平安喜乐顺遂无忧什么意思 平安喜乐顺遂无忧意思解析n)，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政(zhèng)区(qū)和鹤壁国家经济技术开发区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个(gè)功能区，是(shì)中原城市群核(hé)心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是(shì)最初因(yīn)煤(méi)而兴的老城区(qū)，被当地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部(bù)分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而(ér)兴起(qǐ)的，是鹤壁市(shì)原来的市(shì)中心，后来资(zī)源慢(màn)慢枯(kū)竭，新区开发好(hǎo)后(hòu)，大多数(shù)人(rén)都流(liú)入了(le)新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告(gào)诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政(zhèng)府(fǔ)驻地(dì)从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁(bì)市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区基础上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究(jiū)通过《鹤壁(bì)新区建设总体(tǐ)方案》，同年(nián)9月28日，鹤(hè)壁新区奠基(jī)仪(yí)式举行。

　　随着城市空间结构的调整(zhěng)，人口也随(suí)之流(liú)动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人(rén)从“老区(qū)”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基本(běn)都(dōu)是在2010年前(qián)后搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则是因(yīn)为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在一(yī)起的，走快速道的话，开车都要(yào)二三(sān)十分(fēn)钟(zhōng)，很多(duō)人搬到(dào)新区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的数据也印证了(le)这样的人口(kǒu)流(liú)向。从全市看(kàn)来(lái)，人(rén)口(kǒu)流失并(bìng)不严重，但城市内部各(gè)区之间的人(rén)口流动(dòng)则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国(guó)人(rén)口普查公报(bào)显示，2020年，全(quán)市常住人(rén)口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年相比(bǐ)，减少(shǎo)3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人(rén)，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减(jiǎn)少6827人(rén)，而作为“新区”的(de)淇滨区则(zé)增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈(quān)”，再度引发了房产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在(zài)全国新建一(yī)批工业城市(shì)，当时(shí)鹤壁集地(dì)区尚被称为(wèi)鹤(hè)壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市的原煤(méi)产量(liàng)就(jiù)已突破千万吨，在(zài)2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤(méi)产量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据20愿你平安喜乐,顺遂无忧什么意思，平安喜乐顺遂无忧什么意思 平安喜乐顺遂无忧意思解析22年鹤壁市国民经济和社会发展统计公(gōng)报(bào)，到了(le)2022年(nián)，原煤产(chǎn)量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力(lì)摆脱一个资(zī)源型城市的(de)标签(qiān)。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年一(yī)直在推进产业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产(chǎn)业增加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁市政府(fǔ)工作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻(fān)倍。虽在(zài)河(hé)南(nán)省内排名第17，位列倒数第(dì)二，但人(rén)均GDP在全(quán)省(shěng)排(pái)名(míng)均(jūn)处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对(duì)比同样是煤(méi)炭资(zī)源型(xíng)城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产量达(dá)到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析(xī)将其归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居(jū)研究院总监严跃(yuè)进(jìn)对时(shí)代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗(gǎng)还是有差异性的(de)，“应该说它的问题严重程(chéng)度要(yào)小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购房(fáng)者购(gòu)房后作为仓储使用，恰也说(shuō)明房源(yuán)的利用有了新的用处(chù)。地方政府要(yào)从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低(dī)房价、低生活成本的优势(shì)，积极导入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房的再利用应(yīng)该(gāi)有更好的规划，要系统对(duì)此类存量(liàng)住房进行(xíng)盘活，进而培育(yù)城市发展的新价值和新的(de)机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 愿你平安喜乐,顺遂无忧什么意思，平安喜乐顺遂无忧什么意思 平安喜乐顺遂无忧意思解析