楼市小阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间，多地楼(lóu)市热度(dù)有所回升，新房二手房成交量(liàng)均录得同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究(jiū)中心监测数据显示，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间(jiān)，重点15城新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期(qī)期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房成交量(liàng)赶超去年，其(qí)余7城呈现不同(tóng)幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突(tū)出(chū)。

　　今年“五一”假期(qī)期间(jiān)，上海新建商(shāng)品住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城(chéng)市受出游情绪上(shàng)涨(zhǎng)的干扰，新房(fáng)出现(xiàn)下滑(huá)态势(shì)，其中杭州今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期新(xīn)房(fáng)零成交(jiāo)，成都、北(běi)京(jīng)新(xīn)房成交(jiāo)量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各(gè)地新房(fáng)市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院(yuàn)认为，从市场节(jié)奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬重点城(chéng)市批(pī)准(zhǔn)上市面积(jī)保持在(zài)高位，供(gōng)给支撑下(xià)，预计5月新房(fáng)销(xiāo)售将保持一定规模，但城市分化行(xíng)情加剧(jù)，热(rè)点城市在供给放量、土(tǔ)拍(pāi)情绪上升(shēng)等因素带动下(xià)市场(chǎng)活(huó)跃(yuè)度有(yǒu)望(wàng)保持，而多数城市市场调整(zhěng)压力仍(réng)然较(jiào)大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城市的政策(cè)方向(xiàng)与价格走势均(jūn)是测量市场温(wēn)度的重要(yào)标准。“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州(zhōu)和上(shàng)海在公积金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中(zhōng)心发布关(guān)于公开征求(qiú)《广州住房(fáng)公积(jī)金管理中心关于贯(guàn)彻落(luò)实二孩及以(yǐ)上家庭支持政策的通知》意见的公告（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未(wèi)成年(nián)）使(shǐ)用住房公积金(jīn)贷款购(gòu)买(mǎi)首套自住住房(fáng)的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管理委员会发布《关于本市实(shí)施多子女(nǚ)家庭住房公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符(fú)合(hé)上海市(shì)住房公积金租赁提取规定的多(duō)子(zi)女家庭，可按照实际房(fáng)租支(zhī)出提取住房公积(jī)金。符合本(běn)市(shì)住房公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)规定的(de)多子(zi)女家庭(tíng)购(gòu)买首套住房，最高贷款限额（含(hán)补充公积金最高贷(dài)款限额）在(zài)本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严(yán)跃(yuè)进对时(shí)代(dài)周报记者表示，针对多孩(hái)家庭落(luò)实的公积(jī)金(jīn)政策是一线城市支持合(hé)理购房(fáng)需求的重要举措。此(cǐ)举有(yǒu)利于多孩家(jiā)庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现(xiàn)相对(duì)活(huó)跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持一定活(huó)跃度，项目到访量相比节前明显(xiǎn)增加。假(jiǎ)期中有11个项(xiàng)目(mù)开始认购，5个项目结(jié)束(shù)认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工海玥天(tiān)汇，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积(jī)金贷款政策适(shì)度放松(sōng)，成交高涨(zhǎng)也是预料(liào)之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多家开(kāi)发(fā)商积极上新。

　　据广州中原研究发(fā)展(zhǎn)部(bù)调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘(pán)和加推(tuī)项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周(zhōu)报记者(zhě)不完全(quán)统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个(gè)楼盘有(yǒu)营销(xiāo)动作，以(yǐ)加推(tuī)房(fáng)源(yuán)、开放营销(xiāo)中(zhōng)心及(jí)样板(bǎn)房为主。

　　合(hé)富研究院高(gāo)级分析(xī)师吴智杰(jié)对时代周报(bào)记者表示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿有明显提升，全市新货约(yuē)3500套(tào)。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状态的项目约16个(gè)，不少货量(liàng)来自于品牌大盘(pán)。余货(huò)+新货叠加下(xià)，后续(xù)契(qì)合购房者“上车”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会保持营销力度，预计后(hòu)续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷大学辍学和退学的区别，辍学和休学的区别>

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等城市受出游原因影(yǐng)响，新(xīn)房出(chū)现(xiàn)下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登(dēng)记数据合库暂(zàn)停房(fáng)屋交易合同网签备案、个人(rén)住房信息查询等业务。受此影(yǐng)响，房(fáng)企(qǐ)开(kāi)盘(pán)和促销意(yì)愿(yuàn)一般，除(chú)郊区促(cù)销力(lì)度较大之(zhī)外，主(zhǔ)城范(fàn)围内(nèi)的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出(chū)旅游居多(duō)，看房(fáng)人数也明显少于往年。从板(bǎn)块(kuài)情况来(lái)看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不(bù)均，江湾新城(chéng)、未科等板块项目(mù)来访依旧高(g大学辍学和退学的区别，辍学和休学的区别āo)涨，临平(píng)、萧(xiāo)山等(děng)大多(duō)数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋(qū)势(shì)，研究(jiū)机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二季(jì)度市场的(de)整体成(chéng)交仍(réng)将进一步走(zǒu)低。不过(guò)，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年(nián)内供应高峰(fēng)期，短(duǎn)期供应量还(hái)有(yǒu)上升空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位(wèi)是大概(gài)率事件，整体成交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心则指出(chū)，从今(jīn)年“五(wǔ)一”期间的成交情(qíng)况来看，多城新房、二手(shǒu)房成(chéng)交回(huí)升(shēng)释放了一(yī)定的(de)积极信号，有利(lì)于(yú)后续市场置业情(qíng)绪的(de)进一(yī)步回升。利好政(zhèng)策频(pín)频出台为楼市成交稳步修复(fù)提供(gōng)了(le)强有力的保障，是(shì)今年“五一”楼(lóu)市(shì)成交回升(shēng)的重要因素之一。预(yù)计随着(zhe)经济(jì)步(bù)伐加快，住房消费(fèi)市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎(yíng)来企(qǐ)稳回(huí)升态(tài)势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 大学辍学和退学的区别，辍学和休学的区别