豫(yù)北小城(chéng)鹤(hè)壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元(yuán)买8套(tào)房(fáng)”的(de)消息(xī)，成功引(yǐn)起了大家的关(guān)注。当事(shì)人(rén)北(běi)京市民丁(dīng)乐(lè)告诉时(shí)代(dài)财经，目前为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的(de)近8万，最(zuì)便宜的(de)则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套(tào)的房(fáng)子，“是(shì)一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没(méi)水没(méi)电(diàn)没燃气(qì)，屋(wū)顶还漏(lòu)水，至今还放(fàng)在那里(lǐ)没(méi)怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这两天从各(gè)地打来的咨询电话(huà)明显增多了，一(yī)天有二十几人咨询买(mǎi)房，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电话来问，不(bù)过(guò)目前(qián)为止还没有成交，外地(dì)咨(zī)询的客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老(lǎo)区房(fáng)子、老(lǎo)区房子卖不出(chū)去，洪(hóng)丽(lì)是(shì)不认同的，“其实(shí)老区(qū)没有网上传得那(nà)么破，本地人(rén)还是有买房(fáng)的需求的(de)，有很多下面的(de)乡镇或(huò)者村里来买(mǎi)房的，有(yǒu)些人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽不同(tóng)，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不少来自外地(dì)的客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的都有，都是慕(mù)名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购(gòu)房补贴政策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展(zhǎn)中心广(guǎng)场举办，在(zài)住博(bó)会期间买房每套可(kě)最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或与(yǔ)老(lǎo)区的“白菜房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼了(le)就“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到(dào)后来有些是中介(jiè)说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着(zhe)买一(yī)套，我觉得挺便宜(yí)的，就又(yòu)买了几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区(qū)还(hái)是(shì)正常的(de)房(fáng)价(jià)水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全(quán)市二手(shǒu)房挂牌(pái)均(jūn)价(jià)为7831元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而(ér)“老(lǎo)区”山城区(qū)二(èr)手房均价则仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网(wǎng)站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为(wèi)最多数，总价(jià)最(zuì)高的一(yī)套房(fáng)则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之(zhī)间为何会出现“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁025是哪里的区号，025是哪里的区号查询市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤(hè)山区5个(gè)行政区和鹤壁(bì)国家(jiā)经济技(jì)术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是(shì)中(zhōng)原(yuán)城市群核(hé)心(xīn)发展(zhǎn)区14个城市之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区和山城区是最初因煤而兴的老城(chéng)区(qū)，被当(dāng)地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿(kuàng)而兴(xīng)起的，是(shì)鹤壁(bì)市原(yuán)来的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后(hòu)，大多数人都流入(rù)了新区，房(fáng)价(jià)自然就便宜(yí)了。”在(zài)老(lǎo)区土生土长的吕辉(huī)告诉时(shí)代财(cái)经。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报(bào)，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤(hè)壁市人民政府驻地(dì)从山城区(qū)迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了(le)鹤壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨(bīn)区基础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省(shěng)委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城(chéng)市空间(jiān)结构的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经(jīng)，周围(wéi)人从“老区(qū)”转(zhuǎn)移到“新区(qū)”的(de)不在(zài)少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到(dào)了新区，一家人就搬(bān)过来了，有人(rén)则是(shì)因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不(bù)是(shì)连在一起的，走快(kuài)速(sù)道的(de)话，开车都(dōu)要(yào)二三十分钟(zhōng)，很多人(rén)搬到新区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人口普查的数(shù)据(jù)也印证(zhèng)了这样的人口流向(xiàng)。从(cóng)全(quán)市(shì)看来(lái)，人口(kǒu)流失并不严(yán)重，但城市(shì)内部(bù)各(gè)区之(zhī)间的(de)人(rén)口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普查025是哪里的区号，025是哪里的区号查询公报显示，2020年(nián)，全市(shì)常住人口(kǒu)为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普查(chá)相(xiāng)比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚(jùn)县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则(zé)增加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城转出的(de)全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁也是一座(zuò)因煤而(ér)兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国(guó)务(wù)院决定在全国新(xīn)建一批工业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤(méi)炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突(tū)破(pò)千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤(méi)产量逐(zhú)年下降(jiàng)，从上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降(jiàng)至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民(mín)经济(jì)和社(shè)会(huì)发展统(tǒng)计公报，到了(le)2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资(zī)源(yuán)型城市(shì)的标签(qiān)。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产(chǎn)业转型。

　　据国(guó)家发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到(dào)47.7％，数字经(jīng)济(jì)核心(xīn)产业增加值(zhí)占比居河南(nán)省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工(gōng)作报(bào)告还强调了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤壁(bì)GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南(nán)省内排(pái)名第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均(jūn)处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤(hè)岗，2021年(nián)原(yuán)煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少(shǎo)分析将(jiāng)其归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严(yán)跃进对(duì)时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有(yǒu)差异性的，“应该说它的问题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作为(wèi)仓储使(shǐ)用，恰也(yě)说(shuō)明房源的(de)利用有了新的(de)用处(chù)。地方政府要从此类热搜事(shì)件(jiàn)中挖掘新的机(jī)会，比如说(shuō)宣传低房价、低生活成本的优势，积极导(dǎo)入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类(lèi)老旧二手(shǒu)房的再利用应该有更好的规(guī)划，要系统对此类存量住(zhù)房进(jìn)行盘(pán)活，进而培育城市发展的新价值和(hé)新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘(liú)伊均为化名(míng)）

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