楼市小阳春过后，新房市(shì)场迎(yíng)来“红五(wǔ)月”行(xíng)情。今(jīn)年“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间，多地楼(lóu)市(shì)热度(dù)有所回升(shēng)，新房二手房成交量均(jūn)录(lù)得同比上升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中(zhōng)心监(jiān)测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期间，15个城市中有(yǒu)8个(gè)城市新(xīn)房成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下(xià)滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突(tū)出(chū)。

　　今年(nián)“五一”假期(qī)期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市华大基因有国家背景吗受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年(nián)“五一”假期新房(fáng)零成交(jiāo)，成都、北(běi)京(jīng)新房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市(shì)场(chǎng)在(zài)回暖势头中呈现分化态势。今年第二(èr)季度，分(fēn)化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为(wèi)，从(cóng)市场节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重(zhòng)点城市批准(zhǔn)上市(shì)面(miàn)积保持(chí)在高(gāo)位，供(gōng)给支撑下，预(yù)计(jì)5月新房(fáng)销售将保持(chí)一定(dìng)规(guī)模，但城市(shì)分(fēn)化行情加剧，热点城市在(zài)供(gōng)给放量(liàng)、土拍情绪上(shàng)升等因素带动(dòng)下市场活跃度(dù)有望保持，而(ér)多数城市市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城市(shì)的政策方(fāng)向与(yǔ)价格走势均是测量市场温度(dù)的(de)重(zhòng)要标(biāo华大基因有国家背景吗)准。“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，广州和(hé)上海在公积金(jīn)贷款(kuǎn)方(fāng)面(miàn)均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理中(zhōng)心(xīn)发布关(guān)于(yú)公开征求《广州(zhōu)住房(fáng)公积金管(guǎn)理中心关于贯彻落实(shí)二孩及以上家庭(tíng)支持政策的(de)通知》意见的公告(gào)（下称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出，生育二孩及以(yǐ)上的(de)家(jiā)庭（至少(shǎo)一(yī)个子女未成年(nián)）使(shǐ)用住(zhù)房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公(gōng)积金贷款最(zuì)高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住(zhù)房公积金管理委员(yuán)会发布《关于本市(shì)实施多(duō)子女(nǚ)家庭住房(fáng)公(gōng)积金支持(chí)政策的通(tōng)知》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起，符合(hé)上海市住房(fáng)公积金租赁(lìn)提取规(guī)定的多子女家(jiā)庭，可按照实(shí)际房租支(zhī)出(chū)提取住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)。符合本市(shì)住房公积金(jīn)贷款规定的(de)多子女(nǚ)家庭(tíng)购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含补充公(gōng)积金最高贷款限额）在本市(shì)最高贷款限额(é)的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监(jiān)严跃进对(duì)时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，针对(duì)多孩家庭落实的公(gōng)积金政策是一线(xiàn)城(chéng)市(shì)支(zhī)持(chí)合理(lǐ)购房需求的重要举措。此举有利于多孩(hái)家庭(tíng)降低买房(fáng)成本，预(yù)计其它城(chéng)市后续会(huì)大(dà)力推(tuī)广。

　　事(shì)实上(shàng)，广州与上(shàng)海(hǎi)在“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新(xīn)房市场保持一定活跃度，项(xiàng)目到访量(liàng)相比(bǐ)节(jié)前明(mín华大基因有国家背景吗g)显增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个(gè)项目(mù)结(jié)束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦(pǔ)板块(kuài)保利建工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出(chū)一(yī)批(pī)优质(zhì)好盘，加之住房(fáng)公积金贷款政策适度(dù)放(fàng)松，成交高涨也是预料(liào)之内(nèi)。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一(yī)”前(qián)夕，多家(jiā)开发(fā)商积极上(shàng)新(xīn)。

　　据广州中原研(yán)究(jiū)发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际(jì)开盘和加推项目为25个，多(duō)于(yú)去(qù)年(nián)同期，整体推货量比去年“十(shí)一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时代(dài)周报记者(zhě)不完全统(tǒng)计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个(gè)楼(lóu)盘有营销(xiāo)动(dòng)作，以加推房(fáng)源、开(kāi)放营销(xiāo)中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富(fù)研究院高(gāo)级分析师吴智(zhì)杰对时代(dài)周报记者表示(shì)，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意愿有(yǒu)明显提升，全(quán)市新货约(yuē)3500套(tào)。目前，全市正处于(yú)“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状态的(de)项目约16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房(fáng)企(qǐ)仍会保持(chí)营销力度，预计后续市场成交动能(néng)仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游(yóu)热(rè)度攀升(shēng)，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等(děng)城市受出游原因影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房(fáng)市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记(jì)数据合库暂(zàn)停房屋交(jiāo)易合同(tóng)网签备案、个人住房信息查(chá)询等业务。受此影响(xiǎng)，房(fáng)企开盘和(hé)促(cù)销意愿一般，除郊区(qū)促销力度较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼(lóu)盘相(xiāng)关营(yíng)销动作较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者(zhě)外出旅(lǚ)游居多(duō)，看房人(rén)数也明显少于往年(nián)。从板块情况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新(xīn)城、未科(kē)等板(bǎn)块(kuài)项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等(děng)大多数板块来访低(dī)于日常(cháng)。

　　对于(yú)房地(dì)产市场的发(fā)展趋势(shì)，研究机(jī)构(gòu)看(kàn)法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求(qiú)端刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二季度(dù)市场的整(zhěng)体成交仍(réng)将进(jìn)一(yī)步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内(nèi)供(gōng)应高(gāo)峰期，短期(qī)供应量还有(yǒu)上升空间。从需求端(duān)来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概(gài)率事件，整体(tǐ)成交仍将进一步走(zǒu)低(dī)。”克而瑞研(yán)究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中(zhōng)心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交(jiāo)情况(kuàng)来看，多城新房、二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)回升释放了一定的积极信(xìn)号，有利于(yú)后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策(cè)频频出台为楼市(shì)成交稳步修复(fù)提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要(yào)因(yīn)素(sù)之(zhī)一。预计随着经济步伐加(jiā)快，住房消费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎(yíng)来企稳(wěn)回升态(tài)势。

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