饱受(shòu)争(zhēng)议的二手房交易(yì)中介(jiè)费问题(tí)，正逐(zhú)渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监(jiān)管总局联合(hé)发布了关于规范房地产经纪服务的意见。意见(jiàn)提及，近年(nián)来(lái)，部分房地产经(jīng)纪机(jī)构存在利(lì)用(yòng)房源客(kè)源优势收取(qǔ)过(guò)高费用(yòng)、未(wèi)明码(mǎ)标价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户(hù)个(gè)人信息等问(wèn)题，加重交易(yì)当事(shì)人负担、侵(qīn)害其合法权益。

　　基于上述背景，两部门从加强从业主体(tǐ)管(guǎn)理(lǐ)、明确经纪(jì)服(fú)务内容、合理(lǐ)确定经(jīng)纪服(fú)务收费、严格实行明码标价等(děng)十方(fāng)面(miàn)，提出了意见。

　　中原地产(chǎn)首席(xí)分析师(shī)张大伟称，随着城市发(fā)展(zhǎn)，一(yī)二线城市(shì)二手房交易(yì)占比逐渐(jiàn)增加。以北京、上海(hǎi)为例，二手房占市场成交(jiāo)比例超过80％，大(dà)量二手房成交依(yī)赖(lài)中(zhōng)介居(jū)间成交，房(fáng)地(dì)产调控重心逐渐(jiàn)从(cóng)开发商过渡到中(zhōng)介公司。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，买房对居民来说属(shǔ)于金额(é)不低(dī)的大(dà)宗交易，由(yóu)于二手房(fáng)交(jiāo)易成本较高、交(jiāo)易周(zhōu)期较长，具有非常强的专业(yè)性(xìng)，居民往往通过中介来完成。但很多中(zhōng)介利用信息(xī)不(bù)对(duì)称等问题，将非必要的收费夹带其中，如收取过桥融(róng)资、按揭费、担保费等，对(duì)居民造成额外的负担，而且这些服务事项(xiàng)并未明码(mǎ)标(biāo)价(jià)。

　　对于(yú)二(èr)手(shǒu)房市场交(jiāo)易过程(chéng)中存(cún)在的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对(duì)包括(kuò)经纪服务(wù)在内的(de)相关市场(chǎng)交易(yì)行(xíng)为(wèi)及其(qí)主体进行规范和(hé)秩序整顿，是房(fáng)地产市场(chǎng)管(guǎn)理和调控的主题。“当下，推进这项工作的意义(yì)更(gèng)大，也更急迫(pò)。”

　　中介收费问(wèn)题成监管重点

　　二手房(fáng)市场中(zhōng)，历来对房地产经纪服务行业关注(zhù)最(zuì)多(duō)的一个话题，便是房地(dì)产经纪服(fú)务费的问题(tí)。

　　张大伟认(rèn)为，未来(lái)相关部门主要监管的重(zhòng)点，将是对(duì)房地产(chǎn)经纪服务收费及中介(jiè)交易进(jìn)行(xíng)规范。

　　在热点城市(shì)，二(èr)手房(fáng)屋交易过程中，部分价(jià)值不(bù)菲(fēi)的房(fáng)屋，往往(wǎng)要缴纳一笔(bǐ)金额(é)不(bù)低的中介费(fèi)。以北京某房地产经(jīng)纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元(yuán)的房屋，中介费约为27万。

　　在合(hé)理确(què)定(dìng)经纪(jì)服(fú)务(wù)收费上，两(liǎng)部门(mén)在此次意见中提及，房地产经(jīng)纪机构要合(hé)理降低住(zhù)房买卖和租(zū)赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格(gé)越(yuè)高(gāo)、服务费(fèi)率越低(dī)的原则实行分(fēn)档定价。引(yǐn)导由交(jiāo)易双(shuāng)方共同承担经(jīng)纪服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前房地产经纪(jì)服务收费标(biāo)准的最(zuì)早依据是(shì)1995年(nián)国家计委建设部(bù)下发(fā)的(de)《关于房地产中(zhōng)介(jiè)服(fú)务(wù)收费的通知》（971号(hào)文），其(qí)中第六(liù)条规定：房(fáng)屋买卖代理收费，按(àn)成交价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执(zhí)行的2014年(nián)更新后的收费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)，即根据(jù)这样(yàng)的规定：“少数(shù)特别复杂的住宅买卖经纪服(fú)务(wù)，经(jīng)交易各(gè)方协商同意，可在规定(dìng)的收费(fèi)标准(zhǔn)基础上(shàng)适当上浮，上浮幅度最(zuì)高不得超过10％。”这意(yì)味着，当前北(běi)京二手(shǒu)房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房地产(chǎn)中介服务(wù)等57个(gè)政(zhèng)府定价(jià)，房地产经纪服务收费多少由各中介机构自行决定(dìng)。

　　“房产(chǎn)中介机构(gòu)在实(shí)际(jì)收取费用过程中(zhōng)，相关监管部门当前并未明(míng)确具(jù)体的(de)中介费率，中介机(jī)构仅需在服(fú)务过(guò)程中对收(shōu)费标准进行明码标价(jià)即可。而房地产经(jīng)纪服务机构(gòu)在具体收(shōu)取(qǔ)过程中，会结合房屋价(jià)值(zhí)及工(gōng)资标准，综合(hé)计算出(chū)合适的中介费率(lǜ)。”张(zhāng)大伟补(bǔ)充道。

　　对于明(míng)码标(biāo)价(jià)问题，两部(bù)门(mén)在此次意见中(zhōng)提及，房地产经纪(jì)机(jī)构应(yīng)当在经营(yíng)门店、网站、客户端(duān)等场所或(huò)渠道，公示服务(wù)项目、服(fú)务内容(róng)和收费(fèi)标准，不(bù)得混合标价和(hé)捆绑收费。房地(dì)产经(jīng)纪机构提供的基本(běn)服务和(hé)延伸服务(wù)，应当(dāng)分别(bié)明(míng)确服务项目和(hé)收费(fèi)标准(zhǔn)。房地产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)收费(fèi)前(qián)应当向(xiàng)交易当事人出具收费清单，列明收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)、收费金额(é)，由当事人签字确(què)认。

　　另(lìng)外，对收(shōu)费明显高(gāo)于市场(chǎng)平(píng)均(jūn)水平的(de)房地产经纪(jì)机构，住房和城乡建设部门(mén)将会(huì)同市场监(jiān)管等部门采(cǎi)取(qǔ)约谈等综合措施进行重点监管。市场监管部(bù)门会同有关部门依法查处(chù)不按规定明码标价、操纵(zòng)经纪服务收费(fèi)等违反价格(gé)和反垄(lǒng)断法律法规的行为(wèi)。对房(fáng)地(dì)产经纪机构相关违法违规(guī)信息(xī)，市(shì)场监管(guǎn)部门要依法依规纳(nà)入国家企(qǐ)业信用信息(xī)公示系(xì)统。

　　房(fáng)屋中(zhōng)介费要降(jiàng)了(le)？

　　鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原(yuán)则实行(xíng)分档定价，是否意味着，未来(lái)豪宅的中介费有望大幅(fú)降低？

　　中原(yuán)地产(chǎn)华南区总裁(cái)兼深圳中(zhōng)原总经理郑叔伦(lún)称，住建部(bù)发文鼓励(lì)按(àn)照成(chéng)交价格越高(gāo)、服务费(fèi)率越(yuè)低的原则实行分档(dàng)定价，合(hé)理降低住房买卖和租赁(lìn)经(jīng)纪服务费用，主要还是规范行业，打击收费过高的经纪机构，但对市场影(yǐng)响有限，“以深圳为例，深圳市场豪(háo)宅(zhái)和普宅本来收费就不(bù)同，各家收(shōu)费普遍在合理(lǐ)范围内(nèi)，加上经(jīng)纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两(liǎng)部门提出的意见仅为鼓励性质，即只是纲领性文件而非规(guī)定，未来如何具体(tǐ)认定其中(zhōng)的细则(zé)，还需(xū)要看各城市落地执行情况。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服务领(lǐng)域的调整改善、规范化，有利于行业健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)。同时，由于二手(shǒu)房很多(duō)房源在产权方面有(yǒu)瑕疵，如产(chǎn)权(quán)抵(dǐ)押、不同税费等都可能对交易产生影响，这对房地(dì)产经(jīng)纪服务行业的专业性提出更高的要求(qiú)。”

　　58安居客(kè)研(yán)究院研究总监陆骑麟指(zhǐ)出，在二(èr)手房买卖过程中，原(yuán)本应该由(yóu)上万里长城是秦始皇造的吗，长城是秦始皇修建的吗or: #ff0000; line-height: 24px;'>万里长城是秦始皇造的吗，长城是秦始皇修建的吗下家各(gè万里长城是秦始皇造的吗，长城是秦始皇修建的吗)支付(fù)一半的中介(jiè)费，但(dàn)在(zài)一(yī)些(xiē)热点(diǎn)城市的(de)二手(shǒu)房(fáng)交易过程中(zhōng)，往往会(huì)有这样(yàng)的情形，因(yīn)部分(fēn)购房者处于(yú)弱势地(dì)位，从而会(huì)出现(xiàn)中(zhōng)介费及税费均由购房者(zhě)来(lái)承(chéng)担。即使(shǐ)一些房(fáng)东愿意(yì)承担中介费，这(zhè)部分费用也可能通(tōng)过转嫁的方式，在房价中(zhōng)有(yǒu)所体现。

　　“上(shàng)家把(bǎ)中介费转嫁给(gěi)下家，市场这种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中介公司将其视为向购房者(zhě)单(dān)边(biān)收(shōu)费的行为。部分中介公司可能会利用其(qí)支配(pèi)地(dì)位，在原先经(jīng)纪服务收(shōu)费(fèi)的基(jī)础上，再次(cì)向房(fáng)东收取费用，而这(zhè)部分(fēn)费用，房东往(wǎng)往会将其转再次转(zhuǎn)嫁给购房者，这(zhè)实际上相当于变相(xiāng)推(tuī)高了房价。两(liǎng)部(bù)门(mén)提出严禁(jìn)操(cāo)纵经纪服务收(shōu)费(fèi)，不仅(jǐn)有(yǒu)利于提高(gāo)交易中操作的透明(míng)度，也有利于房价(jià)的稳定。”陆骑麟(lín)称(chēng)。

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