过去辉煌的千亿房(fáng)企(qǐ)如今正在面临退市潮，这是一(yī)场(chǎng)史(shǐ)无前例(lì)的大(dà)撤退。截至5月(yuè)31日收盘，A股有十几(jǐ)家公司的股价低于1元，其中超过(guò)10家A股房企股(gǔ)价(jià)低于(yú)1元(yuán)/股，可能触发强制(zhì)退市，其中包括*ST蓝光、美好(hǎo)置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中甚至包括阳光(guāng)城、泰禾这两家曾经(jīng)的千亿房企。

　　这些房(fáng)企(qǐ)都是(shì)之前高速扩(kuò)张(zhāng)的激(jī)进企业，在周(zhōu)期(qī)性调整后面临着过去的举(jǔ)债扩(kuò)张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰(tài)禾发布公告称，截至(zhì)2023年5月31日，公司股(gǔ)票收盘(pán)价连续(xù)18个(gè)交易日低(dī)于1元/股，预计(jì)将(jiāng)连续20个(gè)交易日低于(yú)1元(yuán)/股。根(gēn)据深(shēn)交(jiāo)所相关规定(dìng)，其股(gǔ)票存(cún)在被终止上市交易的风(fēng)险。

　　6月(yuè)1日，ST阳(yáng)光城发布公(gōng)告，公司(sī)股(gǔ)票收盘价连(lián)续(xù)13个交(jiāo)易日均(jūn)低于1元/股(gǔ)，预计连续二十个交易日低于1元/股。根据(jù)规定，该公司股票可(kě)能被深圳证券交(jiāo)易(yì)所终止上市交(jiāo)易(yì)。因触及交易(yì)类强(qiáng)制退市(shì)情形(xíng)而终止上市，公司股票不进入(rù)退市整(zhěng)理(lǐ)期。

　　目前，已经有一家房企(qǐ)*ST蓝光在今年(nián)首个被强制退市(shì)，其股价连续20个交易日低(dī)于1元。另(lìng)外，ST中天也因同样的(de)原(yuán)因被要求强制退市并转到老三板。市(shì)场(chǎng)猜测下一(yī)个(gè)面临强制退市(shì)的房企可能索尼是哪个国家的品牌，索尼是哪个公司的是ST索尼是哪个国家的品牌，索尼是哪个公司的泰禾(hé)，截至(zhì)发稿(gǎo)，其股价已连续(xù)超过18个交易日低于1元。尽管该企业的大(dà)股东和管理层正(zhèng)在讨论稳定股价的措(cuò)施，但其股价(jià)仍在(zài)持续(xù)下跌，可(kě)能未能及时(shí)挽回局(jú)势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始索尼是哪个国家的品牌，索尼是哪个公司的(shǐ)在政策引导下缓慢复苏，但整(zhěng)体仍面临(lín)压(yā)力。许多上市房企在2022年面临营业收入下(xià)滑和盈利(lì)亏(kuī)损的局面。今年前4个月，国(guó)有房企的(de)发债量(liàng)同比增长(zhǎng)5％，而民(mín)营房企的发债量大幅(fú)下降48％。销售方面，房地产(chǎn)市场仍面临调整压力，购房(fáng)者的置业(yè)情绪(xù)持续下降。

　　这一现象发生的(de)同时，房企发展模式也在发生转变。过去的高周转模式，即快速拿(ná)地、开发、回笼资(zī)金的方(fāng)式已经不再可行。政府(fǔ)出台了一系列限制措施(shī)，如(rú)三道红线、房贷五分(fēn)档、土拍两集中等，严(yán)格了房企(qǐ)的融资渠道(dào)。许多房企陷入了债务困(kùn)境，不得不寻(xún)求债务展期来延缓问题的(de)爆发。

　　有业内(nèi)人士表示(shì)，退市潮(cháo)将加快房企债务重组的进(jìn)程，警示(shì)整个行业更加谨慎，并保护投资者和购房者的利益。随着(zhe)房地产行业的(de)加速出(chū)清(qīng)，房企基本盘有望企稳，新一轮的利(lì)好(hǎo)政策也(yě)将出(chū)台。这次调整后的房地(dì)产行业需要进行整顿和(hé)养(yǎng)护(hù)，以(yǐ)便迎(yíng)接新的发展阶(jiē)段。在(zài)此之前，可能会有更(gèng)多房地(dì)产企业退市，最终只剩(shèng)下头部企业(yè)。

　　值得注意的是，中国人(rén)民大学原副(fù)校(xiào)长、中国(guó)资本市场研究院院长(zhǎng)吴晓求在某个房企会议上表示：“我(wǒ)们一个时(shí)期以来，我们把它（房地产(chǎn)）当(dāng)作一种金融产品来投(tóu)资，所以严重破坏了房地产(chǎn)业的生(shēng)态环境(jìng)，也会严重(zhòng)地损害了它的信誉。所以一个时期以来，人们把很多问题的(de)根源都归结于它，以为(wèi)把房(fáng)地产业的(de)问(wèn)题解(jiě)决了(le)中国经(jīng)济就(jiù)没什么问题。这是因为(wèi)过去它的确形(xíng)象(xiàng)太差(chà)，我(wǒ)几乎(hū)没看到有一家房地产(chǎn)企业(yè)有什么美誉度(dù)，过去(qù)居然还有人干这个成了中国(guó)首富，这个首富(fù)是没任何价值的。

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