豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息(xī)，成功引起了大家的关(guān)注。当(dāng)事人北京(jīng)市民(mín)丁乐(lè)告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，目前为(wèi)止，他已经在鹤(hè)壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套(tào)房子(zi)，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤(hè)山区“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼(lóu)的(de)顶楼，没(mé兰州大学电子邮箱地址，兰州大学邮箱入口i)水没电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至(zhì)今(jīn)还放(fàng)在那里(lǐ)没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区(qū)的(de)房(fáng)产中介洪(hóng)丽告(gào)诉时代财经，这两天从各地打来(lái)的咨询电(diàn)话(huà)明显增多了(le)，一天(tiān)有二十几人(rén)咨(zī)询(xún)买房，以前从没有见(jiàn)过这(zhè)样的“盛况(kuàng)”，“还有大(dà)学(xué)生觉得(dé)好奇，打电话来问，不过(guò)目前为(wèi)止(zhǐ)还(hái)没(méi)有成交，外地(dì)咨(zī)询的客(kè)人(rén)也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区没有(yǒu)网上(shàng)传得那(nà)么破，本(běn)地人(rén)还(hái)是有买房的需(x兰州大学电子邮箱地址，兰州大学邮箱入口ū)求的，有很(hěn)多(duō)下面的乡镇或者村(cūn)里(lǐ)来买房(fáng)的，有些(xiē)人则是为了(le)陪读才买房(fáng)。”

　　另一(yī)位中介(jiè)吕辉则和洪丽(lì)不(bù)同，从(cóng)5月16日(rì)起，就已经接(jiē)待了不少来自(zì)外地的客(kè)户，“河南周边、河(hé)北、北京、山(shān)东的(de)都有，都(dōu)是慕名前来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤(hè)壁公布了最(zuì)新购(gòu)房补贴(tiē)政策，每(měi)套最高补(bǔ)贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月21日(rì)在市会展中心广场(chǎng)举办，在住博会期间(jiān)买房每套可最(zuì)高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的(de)是鹤壁精品特(tè)色楼盘项(xiàng)目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁乐告诉时(shí)代(dài)财经，自(zì)己(jǐ)买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有(yǒu)些(xiē)是中介(jiè)说(shuō)要冲业绩(jì)了(le)，让我帮着买一套(tào)，我觉(jué)得挺(tǐng)便宜的(de)，就(jiù)又(yòu)买(mǎi)了(le)几(jǐ)套(tào)”。

　　不(bù)过，丁乐说(shuō)，房价极低(dī)的(de)现(xiàn)象(xiàng)仅(jǐn)在鹤(hè)壁(bì)的老区——山城(chéng)区、鹤(hè)山区才有(yǒu)，新区淇滨区(qū)还是正(zhèng)常的(de)房(fáng)价(jià)水平(píng)。

　　据某二(èr)手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂(guà)牌(pái)均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区(qū)”山城区二手房均(jūn)价(jià)则仅(jǐn)为1463元/平方米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该(gāi)交易网(wǎng)站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数(shù)，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平(píng)方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇(qí)滨区(qū)、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济(jì)技术开发(fā)区、市(shì)城乡一体化示范区、宝山经济技(jì)术开发区3个功能区，是中(zhōng)原(yuán)城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区(qū)是最初因(yīn)煤(méi)而兴的老城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部分区域则被(bèi)称为(wèi)“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤(méi)矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市(shì)中心(xīn)，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后(hòu)，大(dà)多数人都流(liú)入了新区，房价自然就便宜(yí)了。”在老区土生土长的(de)吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区(qū)，同(tóng)时鹤壁市郊(jiāo)区也(yě)更名(míng)为了(le)鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇(qí)滨区(qū)基(jī)础上(shàng)发展而来(lái)的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委(wěi)常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本(běn)地(dì)人(rén)刘伊告诉(sù)时代(dài)财经兰州大学电子邮箱地址，兰州大学邮箱入口，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区(qū)”的不(bù)在少数，“基(jī)本都是在2010年前(qián)后搬的，有人因为工作单位(wèi)迁到了(le)新区(qū)，一家人就搬过来了，有人(rén)则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在一起的，走快速道的话(huà)，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬(bān)到新区后就很少(shǎo)再(zài)去老区了。”刘伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印证了这(zhè)样的人口流向。从全市(shì)看来，人口流失(shī)并不严重，但城市内部各区之间的(de)人口(kǒu)流(liú)动则十(shí)分明(míng)显。

　　鹤壁市(shì)第(dì)七次全国(guó)人口普查(chá)公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口(kǒu)普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区(qū)减少75503人(rén)，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接(jiē)了“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低房价(jià)的“出圈”，再(zài)度(dù)引发了(le)房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样，鹤(hè)壁也是(shì)一座(zuò)因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务(wù)院(yuàn)决定在全国新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥(yōng)有(yǒu)丰(fēng)富煤(méi)炭(tàn)资(zī)源的(de)鹤壁(bì)矿(kuàng)区已(yǐ)经建成了一矿、二(èr)矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批(pī)准(zhǔn)建立鹤壁市(shì)，鹤壁(bì)至(zhì)此(cǐ)“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤壁市(shì)的(de)原煤产量(liàng)就已(yǐ)突(tū)破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原(yuán)煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势(shì)开(kāi)始显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁(bì)市国民(mín)经济(jì)和社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资源(yuán)型城(chéng)市的标签。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年(nián)一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家(jiā)发(fā)改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业(yè)占(zhàn)比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还强调了(le)，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排名(míng)第(dì)17，位列倒数第(dì)二，但人均(jūn)GDP在全省排(pái)名均(jūn)处(chù)于(yú)第7名(míng)，位(wèi)列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型(xíng)城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不少分(fēn)析将其归结为“家(jiā)里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)对时代财经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应(yīng)该说(shuō)它的问题严重程(chéng)度要(yào)小很多，鹤壁还(hái)是因为当地房(fáng)产(chǎn)市场的支撑力(lì)和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进(jìn)指出(chū)，“此次购房(fáng)者购房后作为(wèi)仓储使用，恰(qià)也(yě)说明房源的(de)利用有(yǒu)了新的用处。地(dì)方政府要(yào)从此类热搜(sōu)事件中挖掘新的机(jī)会，比如说(shuō)宣传(chuán)低房价(jià)、低生(shēng)活(huó)成本的优势(shì)，积极(jí)导(dǎo)入各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房的再利用应该(gāi)有更好的规划，要(yào)系(xì)统对此类存(cún)量住房进行盘活，进而培育(yù)城市(shì)发展的(de)新价值和(hé)新的(de)机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊(yī)均为化(huà)名(míng)）

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