从抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价到(dào)集体护盘，为房(fáng)价操心的(de)业主们在两(liǎng)个月内经历了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业(yè)主”的倡(chàng)议书在佛山市场引发(fā)轰动，这(zhè)位(wèi)来自于佛山南(nán)海(hǎi)万达华府的“热心业主”称(chēng)，小区的(de)房价遭受到周围中介的(de)联合恶意打压，而这(zhè)些同为(wèi)万达华府(fǔ)业主(zhǔ)的中介故意(yì)放低价格(gé)，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通过话术让(ràng)其他业(yè)主对房产价值丧失信(xìn)心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心业(yè)主”号召全(quán)体业主(zhǔ)共同维(wéi)护房产价(jià)值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低(dī)于300万(wàn)元(yuán)，同时立刻(kè)从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山(shān)相距1230公(gōng)里的成都，一群豪(háo)宅业主也(yě)开始(shǐ)了第二(èr)次护盘(pán)行(xíng)动，他们(men)在绿地锦天府(fǔ)的门口联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为受到中介散播的负(fù)面舆(yú)论影(yǐng)响，以及中介和物(wù)业租售中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入(rù)第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间(jiān)，南(nán)京中建国熙公馆(guǎn)的业(yè)主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国(guó)家(jiā)的稳地价、稳房价(jià)的指导方针”，将一路(lù)之隔(gé)的G02地块投诉(sù)到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于(yú)二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主开始(shǐ)抱(bào)团涨价，其中，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑的业(yè)主甚至为此而制(zhì)定了“三(sān)年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业(yè)主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随(suí)着房地产行(xíng)业(yè)步(bù)入调整期，多地二手房挂牌量达到历史(shǐ)极(jí)值，供过于求导致房价(jià)回调，业主们(men)打响(xiǎng)的(de)“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出(chū)手护盘(pán)

　　《关于维(wéi)护(hù)万达华府(fǔ)房产价值(zhí)的倡议书》令(lìng)佛山市场一(yī)片哗(huā)然，但多名业主称实(shí)际上从未(wèi)收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我(wǒ)们(men)业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书(shū)已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一(yī)度激起波澜，但很快(kuài)又归(guī)于平静(jìng)。倡议书提议“三(sān)房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压(yā)房价的中介(jiè)那里撤盘”，而(ér)不同的房产中介向(xiàng)时代财经指出，目前没有接(jiē)到业主上调挂(guà)牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉(sù)时代财(cái)经，对(duì)比此前，业主的心态(tài)和挂牌价(jià)并未受(shòu)到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府(fǔ)的成交量和价格甚(shèn)至相较(jiào)2、3月(yuè)有所下(x华人在菲律宾危险吗，中国人在菲律宾安全吗ià)滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面(miàn)取消执行(xíng)了(le)6年的限购(gòu)政策，楼市(shì)启(qǐ)动复苏行情(qíng)，二手(shǒu)房(fáng)成交量在(zài)今年3月冲至近一(yī)年的峰值，后于4月回(huí)落。克(kè)而瑞数据显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太(tài)少了”，一名中介表示(shì)。贝(bèi)壳找房的(de)数据(jù)显示，万达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公馆业主们的护盘(pán)行动却得到了回(h华人在菲律宾危险吗，中国人在菲律宾安全吗uí)应(yīng)。5月9日(rì)，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞(jìng)拍的前一(yī)天紧急下架了(le)宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地块是“因(yīn)故终止出让”。而传言则(zé)称，真(zhēn)正的原(yuán)因是与地块一(yī)路之隔(gé)的小区中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主因不满地块低价(jià)出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士的说法称上述传言属(shǔ)实(shí)。时(shí)代财经了(le)解到，中建(jiàn)国(guó)熙公(gōng)馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资(zī)子公司(sī)以18.6亿元的总(zǒng)价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价(jià)新(xīn)高。而此次(cì)终止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，两者(zhě)价差(chà)超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地(dì)业主再次(cì)打起了“房价(jià)保卫战(zhàn)”。今年(nián)2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图流出(chū)，有(yǒu)业主提(tí)议为小区(qū)制定涨价(jià)的“三年行(xíng)动(dòng)计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿(lǜ)城全运(yùn)村当时的二手房售(shòu)价(jià)普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期(qī)带看(kàn)全运(yùn)村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录已经有一(yī)段时(shí)间了”，而(ér)后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的(de)原因归结于西(xī)安二手房市场(chǎng)连(lián)续(xù)多月的回暖，导致业(yè)主(zhǔ)心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除(chú)了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开(kāi)始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的(de)行为。其(qí)中，杭州西湖区融创河滨之城(chéng)的业主因“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团(tuán)涨价的现(xiàn)象常见(jiàn)于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重(zhòng)新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出(chū)现抱团涨价(jià)的(de)行为。而早(zǎo)在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区(qū)个别业主发布(bù)的集体涨(zhǎng)价言论，开出(chū)了史(shǐ)上(shàng)第一张罚单，暂(zàn)停了该小区二手(shǒu)房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背(bèi)景与过去并(bìng)不(bù)无(wú)二(èr)致。不过，与此前截然(rán)不同(tóng)的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的(de)业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比上涨城(chéng)市分(fēn)别有(yǒu)22个(gè)和(hé)9个，比上月分(fēn)别增加4个和(hé)1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格环(huán)比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有62个(gè)和(hé)36个，比(bǐ)上月分别(bié)减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地(dì)二手房(fáng)成(chéng)交量出现了环比回(huí)落，二手房挂牌量持续走高，甚至达(dá)到历史极值。以佛山为(wèi)例，链家网(wǎng)显示，截至5月(yuè)17日(rì)，佛山(shān)二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去(qù)年年底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研(yán)究中(zhōng)心首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)分析认为，二手房(fáng)价上涨动(dòng)力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手房交易量明(míng)显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数(shù)城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌量相比去(qù)年底(dǐ)增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加(jiā)的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚(gāng)性(xìng)需求（主要(yào)买小户型(xíng)、特别是学(xué)区(qū)）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主下调(diào)挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户(hù)都挺冷(lěng)静(jìng)的(de)，看房和咨询华人在菲律宾危险吗，中国人在菲律宾安全吗的(de)人(rén)都少(shǎo)”，某知名中介机构位于(yú)广佛区域(yù)的一家门(mén)店负(fù)责人告诉时代(dài)财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房源(yuán)都(dōu)没人看，要么价格挂高(gāo)了，要么户型不好，还有就是(shì)客(kè)户选(xuǎn)择多了”，而在挂(guà)牌(pái)量激增的背(bèi)景下(xià)，“挺多(duō)业主(zhǔ)信心都下降了”。

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