上(shàng)任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港股00817）发(fā)布公(gōng)告称，因工作调整(zhěng)，李从瑞(ruì)辞任中国金(jīn)茂(mào)公(gōng)司主席、执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外(wài)，李从(cóng)瑞将不再担任在中(zhōng)国金茂(mào)任(rèn)何(hé)附属公司的职务。不过，公告并未明确李从瑞的(de)具(jù)体(tǐ)去(qù)向。

　　公(gōng)告显示(shì)，张(zhāng)增根(gēn)被(bèi)董(dǒng)事会委任为中国金茂主席，以及中国(guó)金茂执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自(zì)5月31日起，中国金(jīn)茂的(de)几位执行董事及(jí)角(jiǎo)色(sè)确定(dìng)为：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠(liú)毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国(guó)金茂(mào)公(gōng)告称，原任(rèn)首席执行官的李(lǐ)从(cóng)瑞接任(rèn)该公司(sī)主席兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号在(zài)外人(rén)看来，李从瑞在金茂内(nèi)部(bù)的权重要(yào)超过他的前任们。据了解，此前的(de)中国金(jīn)茂主席除(chú)何操外，蔡(cài)希有(yǒu)、宁(níng)高(gāo)宁、李凡(fán)荣(róng)3人均未担(dān)任执行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂(mào)的高管团队(duì)也(yě)大(dà)换(huàn)血。来自金茂主要圆与直线相切公式，圆的面积公式和周长公式(yào)“粮(liáng)仓”华东区(qū)域(yù)总裁陶天海升任中(zhōng)国金(jīn)茂总裁，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁接任江(jiāng)南(nán)成为首席财务官(guān)，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事(shì)会的主(zhǔ)席。

　　就在大家(jiā)期待李(lǐ)从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的原(yuán)因，公告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料(liào)显示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业(yè)后进入中化集团，先后在(zài)上(shàng)海石油(yóu)储罐(guàn)公(gōng)司、中(zhōng)化(huà)国际实业、舟山国家石油储备(bèi)基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从(cóng)瑞从浙江(jiāng)北上进京，出任(rèn)中化方兴地产（中国(guó)金茂前身）的副总裁，兼任北京(jīng)公(gōng)司总经理(lǐ)。

　　当(dāng)年(nián)7月份，他就出现在北京(jīng)土拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元(yuán)拍(pāi)得“绝版好地(dì)”广渠路15号地(dì)块，当时这块地引来了万(wàn)科(kē)、远洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润(rùn)等11家(jiā)房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项(xiàng)目(mù)品牌(pái)名沿用了(le)方兴在上海(hǎi)地标(biāo)“金茂(mào)大厦(shà)”的名称，以“金茂府”问世，并连续(xù)两年稳居北京(jīng)住宅(zhái)的年(nián)度“销冠”，成了金茂最重要的产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成(chéng)为中国高(gāo)端(duān)住宅(zhái)品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣(xuān)布(bù)更名为中(zhōng)国金茂(mào)控(kòng)股集团有(yǒu圆与直线相切公式，圆的面积公式和周长公式)限公司，在名称中抹去了(le)地产二字，标(biāo)志着金茂从传统(tǒng)地产开发(fā)商向城(chéng)市(shì)运营商(shāng)转变，这也(yě)是李从瑞(ruì)提出的(de)“双轮两翼”的转型(xíng)升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中(zhōng)国金茂多(duō)次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵(zhèn)营，到(dào)了2019年(nián)，更(gèng)是仅用4个月金茂就完成了(le)从(cóng)1000亿元到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂(mào)实现签约销售额(é)已达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由此(cǐ)也进入房(fáng)企第一(yī)梯队行列。

　　回(huí)头来(lái)看，在担任总(zǒng)裁的十(shí)年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房企，带(dài)到了行业第(dì)一梯队，销售额最高峰在(zài)2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中(zhōng)国金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他(tā)出(chū)色的业绩水涨船高，到2019年一(yī)度拿下1840万元的年薪，这还不包(bāo)括(kuò)他持(chí)有的股票(piào)市值。

　　如果加上他(tā)持有的550万股票，2019年年薪加上期末(mò)持(chí)股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年(nián)，中国金茂(mào)的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽(suī)有所(suǒ)收缩(suō)，但还在北京(jīng)、上海等地持续(xù)增加(jiā)土地储备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年中国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前(qián)20％以上的毛利率(lǜ)下降不(bù)少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同(tóng)期(qī)归母净(jìng)利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年4月份中国(guó)金茂的(de)签约销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销售建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中(zhōng)国金茂(mào)累计取得签(qiān)约销售额约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统计的数据显示(shì)，今(jīn)年(nián)前5月，中国金茂的(de)销售额(é)为728亿(yì)元，在一众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获董事会委任为中(zhōng)国(guó)金茂主席(xí)，以(yǐ)及公司执行董事(shì)、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　公(gōng)告(gào)资料显示，张(zhāng)增根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清华大学(xué)机械工程系焊接技(jì)术与工程专业硕士学(xué)位，于2005年(nián)9月获得中欧国际工商(shāng)管(guǎn)理学院高(gāo)级管(guǎn)理人员工商管(guǎn)理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高(gāo)级(jí)国际(jì)商务师专业技术资格，在化工和石油(yóu)仓(cāng)储贸易(yì)、风险管(guǎn)理、企业经营管理(lǐ)、安全生产等方面有(yǒu)30年丰富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化(huà)集(jí)团(tuán)后，张增根(gēn)曾担任中化集团人力资(zī)源部副总经理、中化兴中石油转(zhuǎn)运(yùn)（舟山(shān)）有限公司(sī)总(zǒng)经理、中化国(guó)际石(shí)油(yóu)公司副总经(jīng)理，中化集(jí)团风险管理部(bù)副(fù)总经理、总经理(lǐ)，中(zhōng)化国(guó)际（控股）股(gǔ)份有(yǒu)限公司党委书记、总经理及董事长(zhǎng)，中化集团和中国中化股份(fèn)有限公(gōng)司(sī)总经理助理、安全总监等(děng)职(zhí)务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限(xiàn)责任公司氯碱(jiǎn)事业部党委书记(jì)。

　　此外，同样在(zài)一(yī)个月前获任为中(zhōng)国金茂执行董事、战略及投资委员会委员及首席执行官的陶天海，此次(cì)职(zhí)务没有(yǒu)变化(huà)。

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