刚刚，我国房地产领域(yù)一(yī)项重要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下(xià)午自(zì)然资源部部长(zhǎng)王广华(huá)在全国自然资源(yuán)和(hé)不动产(chǎn)确(què)权登记工作会议上宣布，我国全(quán)面实现不动(dòng)产统一(yī)登记。

　　这意味(wèi)着经过十(shí)年努力，从分散到统一，从城市房屋到(dào)农(nóng)村(cūn)宅基地，从(cóng)不(bù)动产(chǎn)到自然(rán)资(zī)源，覆盖(gài)所有国土空间，涵盖所有(yǒu)不动产物(wù)权的不动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)制度全面(miàn)建立。

　　我国以民(mín)法典为(wèi)统领，以《不动(dòng)产登记暂行条例》为核心，以实施细(xì)则(zé)、操作规(guī)范、地(dì)方性法(fǎ)规等为配(pèi)套支撑的(de)不动产统一登(dēng)记制度(dù)体系基本成(chéng)型。

　　全国累计颁发不(bù)动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国(guó)自然(rán)资源和不(bù)动产确权登记工作会议上了(le)解到，今(jīn)年是(shì)不动(dòng)产统一登记改革实施十周年。十年来，全国累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本，全面(miàn)建立和实(shí)施(shī)不动产(chǎn)统一登记制度。国家、省、市、县四级联通(tōng)的不动产登记(jì)信息(xī)平台平稳运行，不动(dòng)产登(dēng)记(jì)数(shù)据库覆盖全国、实时更新，包(bāo)含15亿多条(tiáo)不动产登记信息(xī)。

　　自然(rán)资源部表示，目前(qián)全(quán)国有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每(měi)天为40万群众和企业提供各类(lèi)登记服务，累计(jì)颁发(fā)不动产权证书(shū)7.9亿多本、不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市(shì)县(xiàn)同(tóng)步颁(bān)发电子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自(zì)然资源确权登记局局(jú)长田文彪表示，（各地(dì)）不(bù)动产登记服务能力和(hé)水平稳步提升，实现从“多地(dì)、多门、多次”办(bàn)理到“一窗、一网、一(yī)次”，甚至“不(bù)见面(miàn)”办成，最(zuì)大限度地减环节(jié)、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵押登记实(shí)现(xiàn)5个工(gōng)作日内办(bàn)结。

　　各级自然资源主管部门还积极推(tuī)动历史遗留问题导致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房(fáng)屋办证问题，惠及2600多万(wàn)群众(zhòng)。

　　我国实施实现(xiàn)不动产统一登记还要(yào)追溯到十年(nián)前，2013年3月，党中央、国务院(yuàn)决(jué)定建立不动产(chǎn)统一(yī)登记机构，提出(chū)将分散(sàn)在(zài)多个部门的不(bù)动产登(dēng)记职责整合(hé)，实(shí)现登记机构、登记(jì)簿册(cè)、登(dēng)记依据(jù)和信(xìn)息平台“四统(tǒng)一”改革(gé)任(rèn)务。

   李宇嘉：为(wèi)我国未(wèi)来物尽其才人尽其用是什么意思，人尽其用打一生肖税制改(gǎi)革(gé)奠定基础

　　广(guǎng)东住房政策研究(jiū)中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，开展不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记，首(shǒu)要的意义就在(zài)于(yú)落(luò)实(shí) 《物权(quán)法(fǎ)》，保障不动产交易安全，保护(hù)不动产(chǎn)权利人(rén)的合(hé)法财产权(quán)；其次，整合散(sàn)乱在各职能部门之间(jiān)的不动产碎片(piàn)信息(xī)，摸(mō)清不动产“家底”，为(wèi)政策制定和执行提供基础(chǔ)数据，提(tí)高政(zhèng)府治理效率和水(shuǐ)平。开展不动产统一登记，其最大的意义在于为现代国家公共财政提供基础，这(zhè)为我国(guó)未来税制改革奠(diàn)定基础。

　　国(guó)家的(de)现代功能是提供公(gōng)共服务，既(jì)包括(kuò)医疗、教育、社会福利、社(shè)会服务、环(huán)境保护等，也包(bāo)括市场和社会运(yùn)转(zhuǎn)需(xū)要(yào)的政策和制度。要提高公共产(chǎn)品(pǐn)供给的有效性(xìng)，不能靠专断式的、非专业(yè)化的，甚至(zhì)是“拍脑袋”的任意决定(dìng)，这(zhè)样会浪费(fèi)公共资源，而是需要通(tōng)过摸清底(dǐ)数(shù)，建(jiàn)立基(jī)础数据库和相应的信息(xī)系(xì)统(tǒng)，以此来进行(xíng)翔(xiáng)实的核算和统计(jì)，为公(gōng)共(gòng)产(chǎn)品供(gōng)给提(tí)供科学(xué)的依据。

　　由于不动产不(bù)可移动(dòng)，拥有不动产就意(yì)味着在某一(yī)区(qū)域(yù)居住(zhù)和生活，就产生(shēng)了(le)对该区域公(gōng)共(gòng)服务的需求。某一(yī)区(qū)域不动产状况的基本情况就是公共产品供给(gěi)的依据，如拥(yōng)有不动产产权的居民越集中的区域，对公共产(chǎn)品(pǐn)的需求(qiú)也就越多；不动产价值(zhí)较高的地方，对公共产品需求(qiú)的质量也就越(yuè)高；不(bù)同(tóng)类型不动(dòng)产(chǎn)（工业、商业和住(zhù)宅），不同产权状况的(de)不(bù)动产（集体产权和个人(rén)产权、租赁和购(gòu)买产权等）对公共产品(pǐn)需求也(yě)有差(chà)异(yì)。

　　不(bù)动(dòng)产统一登记是建(jiàn)立和实施不动产税制(zhì)的前提和(hé)基础(chǔ)，也是落(luò)实《物权(quán)法》“物权法定、公示(shì)公信”原则(zé)的(de)唯(wéi)一途径。经(jīng)过法(fǎ)定程序的登记，不动产拥(yōng)有者(zhě)对于不动(dòng)产事实上(shàng)拥有(yǒu)了所有权(quán)（不管(guǎn)是(shì)农(nóng)村的宅基地，还是城市(shì)的商品住(zhù)宅），也就具备了物尽其才人尽其用是什么意思，人尽其用打一生肖征收(shōu)不动产税的基(jī)础。在(zài)此基础上，根据基本不动产需求免税的原则，扣除基本需求的免税面积外，所(suǒ)有人拥(yōng)有的其(qí)他不(bù)动产，将(jiāng)一律进入征(zhēng)税范畴，并根(gēn)据不动(dòng)产的基本(běn)情况（坐落、年代(dài)、地价、产(chǎn)权形式等(děng)），评估房(fáng)屋(wū)的市场价(jià)值，按(àn)章征税。

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