继今年2只(zhǐ)新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后(hòu)，又有两只公募(mù)REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会(huì)官网(wǎng)显示(shì)，中(zhōng)金基金(jīn)旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产业(yè)园封闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团(tuán)高(gāo)速公路(lù)封闭(bì)式基础设(shè)施(shī)证券投资基金（以下简称(chēng)“中金山高(gāo)REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会(huì)准予注册的批复，投资(zī)者(zhě)布局公(gōng)募REITs产品再有新选(xuǎn)择(zé)。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金基金为(wèi)基金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显示，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金类型为契(qì)约型封闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准予基金(jīn)募(mù)集份(fèn)额总额为(wèi)6亿(yì)份(fèn)；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年(nián)，准予基金(jīn)募(mù)集份额总额为4亿(yì)份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发(fā)之日起6个月内进行基金(jīn)的募集活动，募(mù)集(jí)期限自基金份额(é)发售之日起(qǐ)不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人(rén)应(yīng)会同基(jī)金的销售机构和上海证券交易所等，认真做好基(jī)金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会计核算、客户服务和(hé)募(mù)集准(zhǔn)备等工作。通(tōng)过建立和完善内(nèi)部合规控制制度、风(fēng)险防范机制和应(yīng)急计划等措施，防范和(hé)化解基金(jīn)募集(jí)和(hé)运(yùn)作过(guò)程(chéng)中的风险，保(bǎo)护基金份额持有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底(dǐ)层(céng)资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的(de)基(jī)础设施资(zī)产为(wèi)位于(yú)湖北(běi)省武(wǔ)汉市东(dōng)湖高新(xīn)区（又(yòu)称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联网+项目两(liǎng)处产业(yè)园区资产，合计建筑面积(jī)17.44万平方米。基(jī)础设施资产毗邻(lín)光谷(gǔ)主(zhǔ)干(gàn)道光谷大道及关山(shān)大道(dào)，周边配套齐(qí)全，产(chǎn)业氛(fēn)围(wéi)浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首(shǒu)个国家级光电子信(xìn)息产业基地核心(xīn)载体、中国孵化(huà)器事业发(fā)源地(dì)的(de)光谷光电子信息产业园的核(hé)心子园区，光(guāng)谷(gǔ)软件园(yuán)及(jí)互联(lián)网+项目(mù)重点围绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件开发及金融创新服务等高(gāo)新技术产业，不断完善创(chuàng)新产业(yè)链(liàn)，打造创新产业集群，其中光谷(gǔ)软件园是(shì)科(kē)技部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认定的(de)“中国服(fú)务外包基地(dì)”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权(quán)益人湖北(běi)省(shěng)科(kē)技投资集(jí)团(tuán)有限(xiàn)公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最重要的投融资(zī)及建设主体，也是资产规模最(zuì)大的国有企业(yè)。湖(hú)北科投聚焦产业投资、开发建设(shè)和(hé)资产运营(yíng)，助力光(guāng)谷区域产业集群建设(shè)和经济社(shè)会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的(de)可(kě)租(zū)赁物(wù)业面(miàn)积超过500万平(píng)方米，以产业研发楼(lóu)和工业厂(chǎng)房等产业园(yuán)区类资产为主，均(jūn)为光谷片区具(jù)有重要影响(xiǎng)力和(hé)持(chí)续竞争力的(de)优质(zhì)物业，为基金(jīn)提供了丰富的可扩(kuò)募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖(hú)北科(kē)投全资子公司(sī)武汉光(guāng)谷资产投(tóu)资(zī)管理有限公司作(zuò)为(wèi)外部管理机构，与中金基金携手(shǒu)为基础设施项目(mù)的持续稳(wěn)定运营(yíng)保驾(jià)护(hù)航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设施资产(chǎn)为(wèi)山东省(shěng)鄄城县(xiàn)至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高(gāo)速”），该项目(mù)位于山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏(hé)高速(sù)是国家高速公(gōng)路网德州(zhōu)-商丘-上饶(ráo)高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要组成部分，也是(shì)山(shān)东省“九纵五横一环七射多(duō)连(lián)”高速公(gōng)路网最西边(biān)的“一纵”和绕山东(dōng)环线(xiàn)“一环”的重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河南中原腹(fù)地的南(nán)北(běi)向省际大(dà)通(tōng)道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始(shǐ)权益人人次是指什么，人次是单位吗为山东高速集团有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机构为(wèi)山东高速(sù)股份有限公(gōng)司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的(de)投(tóu)资(zī)、建设(shè)、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高(gāo)速公路里程达(dá)8266公里，其中山东省内运营(yíng)里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公路(lù)总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗下重(zhòng)要上市(shì)平台，主要从事交(jiāo)通(tōng)基础设(shè)施的投(tóu)资及运营，具(jù)有丰富的高速(sù)公(gōng)路运营(yíng)管理经验和较强的管理能力(lì)，运营管理路桥(qiáo)总(zǒng)里程2,887公(gōng)里。未(wèi)来，中金(jīn)基金将与山高(gāo)集团、山高股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航(háng)。

　　中(zhōng)金基金相(xiāng)关负责(zé)人告(gào)诉记者(zhě)，中(zhōng)金基金通过扎实(shí)研究与(yǔ)专(zhuān)业(yè)运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金将继续加强公(gōng)募(mù)REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运(yùn)管能力，努力实现资(zī)产持续稳健运营，积极探索不同基础(chǔ)设施资产类型(xíng)及优质基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产的扩(kuò)容(róng)、扩募(mù)，保护投资(zī)者合法权益，切(qiè)实提(tí)高(gāo)投资者获得(dé)感(gǎn)，助力公募(mù)基金行(xíng)业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中(zhōng)金(jīn)、华(huá)夏基金位居前列(liè)

　　截至(zhì)今(jīn)年4月25日(rì)，目(mù)前公(gōng)募REITs开闸(zhá)两年左右(yòu)时间，全市(shì)场(chǎng)公募REITs产品数(shù)量27只，发行总规(guī)模达到909亿元，发行期(qī)投资者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低，已然(rán)成(chéng)为(wèi)大类资产配置(zhì)的(de)重要(yào)方向。

　　分基金公司(sī)来看，目前(qián)中(zhōng)金基(jī)金发行规模(mó)最大，公司(sī)旗下3只REITs产品(pǐn)发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金(jīn)发行产(chǎn)品数量最多，6只产品募集总(zǒng)规(guī)模169亿(yì)元。平安基(jī)金(jīn)、中信建投基金等(děng)，旗下公募REI人次是指什么，人次是单位吗Ts产品规模也超(chāo)过70亿元(yuán)；中航基金、红土创新(xīn)基金、国泰君安资管(guǎn)等(děng)都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多元化产品规(guī)模增长下(xià)，目前中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显(xiǎn)示，截至2023年(nián)一季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体(tǐ)量的基金公司(sī)“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线看，中金(jīn)基金涵盖了货币基金、债(zhài)券基金、混合基(jī)金(jīn)、股(gǔ)票(piào)基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品(pǐn)类型，覆盖了基本面投资(zī)、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规(guī)模(mó)较大的，多为头部券商机(jī)构，以及部分拥有在一级市(shì)场耕(gēng)耘深厚股东(dōng)背景的基金(jīn)管理人，比(bǐ)如中金(jīn)公(gōng)司、中信证(zhèng)券、中信建(jiàn)投、国泰(tài)君安等，都在这(zhè)一创新产品赛道取(qǔ)得了领先(xiān)优势。多元化(huà)的产品布局，也(yě)为公司规模(mó)提供了(le)新的增长点(diǎn)。”一(yī)位(wèi)公募市(shì)场部人士(shì)表示。

　　一位公(gōng)募REITs基(jī)金经理也表示，公(gōng)募(mù)REITs产品是公募(mù)基金服务国家战略、服务实(shí)体经济的(de)很好(hǎo)载体，通(tōng)过该类产品，也更(gèng)好盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以(yǐ)充分发(fā)挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大有(yǒu)效(xiào)投资和降低实体企业杠杆(gān)率(lǜ)的重要作用(yòng)。随着该类(lèi)产(chǎn)品发(fā)行的(de)日益常态化，公募基金(jīn)也将为实体(tǐ)经济建设作出更多积极(jí)贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动(dòng)新项目投额超(chāo)2600亿元，进一(yī)步深(shēn)化市场产(chǎn)品创新，提升了服务实体(tǐ)经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布(bù)了《关于进一步推进(jìn)基础设(shè)施领域不动产(chǎn)投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的通知》，共提(tí)出4方(fāng)面12条措施(shī)，进一步推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是加快推进市场体(tǐ)系(xì)建(jiàn)设，研究支持增强消费能力、改善消费(fèi)条件、创新(xīn)消费场景的(de)消费基(jī)础(chǔ)设施(shī)发行基(jī)础设施REITs。二是(shì)完善审核注册(cè)机制，优化(huà)审核注册流程。三是坚持规范(fàn)与发展并重(zhòng)，突(tū)出以(yǐ)“管资产”为核心(xīn)，构建全(quán)链(liàn)条监管(guǎn)机(jī)制，促进市场主体归位尽责(zé)。四是凝聚各方合力，完善(shàn)重(zhòng)点(diǎn)地区综合推动机制，统筹协(xié)调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完(wán)善(shàn)配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专(zhuān)项(xiàng)立法(fǎ)。

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