从(cóng)抱(bào)团(tuán)涨价到集体护盘，为房(fáng)价操心的业主们(men)在两个月(yuè)内经历了(le)心态的过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业主”的倡(chàng)议(yì)书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位(wèi)来自于佛山南海万达(dá)华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价(jià)遭受到周围中(zhōng)介的联合(hé)恶意(yì)打压，而这(zhè)些同为(wèi)万达(dá)华府业主的中介(jiè)故意放低价格(gé)，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话(huà)术让其他业主(zhǔ)对(duì)房产(chǎn)价(jià)值(zhí)丧失(shī)信心，进而仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全(quán)体(tǐ)业(yè)主共同维护房产价值(zhí)，其中(zhōng)三房(fáng)挂(guà)牌价不要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压(yā)房(fáng)价的中介(jiè)那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的(de)成都，一群豪宅业主也开始了第(dì)二次(cì)护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联(lián)手(shǒu)抵(dǐ)制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这些业主认(rèn)为，因(yīn)为受(shòu)到中介散播(bō)的负面(miàn)舆论影响，以及(jí)中介和物业(yè)租(zū)售(shòu)中心联手垄断，导(dǎo)致小区(qū)房价掉入第二(èr)梯队(duì)，房(fáng)产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北新(xīn)区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的(de)稳(wěn)地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将(jiāng)一路之隔的(de)G02地块(kuài)投(tóu)诉(sù)到终止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前(qián)，由于二(èr)手楼市回暖，杭(háng)州(zhōu)、西安(ān)、长(zhǎng)沙等多地(dì)业主开始抱(bào)团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑的业主甚至为此而制定(dìng)了“三年行(xíng)动计划”，即2023年(nián)7月份(fèn)小区成交价保持(chí)2.5万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，最(zuì)终(zhōng)在2026年(nián)7月达(dá)到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于(yú)业主(zhǔ)们抱(bào)团涨价的消息(xī)屡(lǚ)见(jiàn)不(bù)鲜。不过，随着(zhe)房(fáng)地产行业步入调整(zhěng)期，多地二(èr)手房挂(guà)牌量达到历史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不(bù)同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产(chǎn)价值的(de)倡议(yì)书》令佛山(shān)市场一片(piàn)哗然，但多名业主称实际(jì)上(shàng)从未收(shōu)到过相(xiāng)关倡(chàng)议书。不(bù)过，其中一(yī)名(míng)业(yè)主表示“我们业(yè)主群都知道（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一名中介则向时(shí)代财(cái)经确认，该倡(chàng)议书已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书(shū)在业主(zhǔ)和(hé)中介间一度激起波(bō)澜(lán)，但很快又归(guī)于(yú)平静。倡议书提议“三(sān)房挂(guà)牌(pái)价不(bù)要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶(è)意打压房(fáng)价(jià)的(de)中介(jiè)那里(lǐ)撤盘(pán)”，而不同的(de)房产中介向时代(dài)财经指出(chū)，目前没(méi)有接到业主上调挂牌价或下架房源的(de)通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对(duì)比此前(qián)，业主的心态和挂牌价并未受(shòu)到(dào)倡(chàng)议书(shū)的影响，万达华(huá)府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年的限购政策(cè)，楼市(shì)启动复苏行情，二手房成交量(liàng)在今年(nián)3月冲至近一(yī)年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户太少(shǎo)了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳(ké)找房的数据显示，万达(dá)华(huá)府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月(yuè)之后仍(réng)有(yǒu)不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京的(de)中建国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)业主(zhǔ)们的护盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公(gōng)告(gào)》，在(zài)竞(jìng)拍的前一天(tiān)紧急下架了(le)宅地G02地(dì)块(kuài)，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的(de)原因是与地块一(yī)路之(zhī)隔的小区中(zhōng)建国(guó)熙(xī)公馆业主因不满地块(kuài)低(dī)价出(chū)让(ràng)，集体(tǐ)进(jìn)行(xíng)了投诉(sù)。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京地产投资人士的说法称上(shàng)述(shù)传(chuán)言(yán)属实。时代(dài)财经了解到(dào)，中建国熙(xī)公馆(guǎn)的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的(de)总(zǒng)价摇号竞(jìng)得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时(shí)，这宗宅地(dì)创下了江北新区(qū)单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方(fāng)米，两(liǎng)者价(jià)差超过1.1万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求(qi无人值守尿素加注机 尿素加注机工作原理ú)不跌(diē)

　　今年以来，全国(guó)多地业主再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业(yè)主群(qún)的聊天截图流(liú)出，有业主提(tí)议为(wèi)小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到(dào)4万(wàn)元/平(píng)方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全(quán)运村当时的二手房售价(jià)普(pǔ)遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中(zhōng)介曾(céng)对时代财(cái)经表示(shì)，“从业(yè)主那里了(le)解到的情(qíng)况是该聊(liáo)天记录已经(jīng)有一段时间了(le)”，而后才(cái)被人截图(tú)外传，外(wà无人值守尿素加注机 尿素加注机工作原理i)界普遍将抱(bào)团涨(zhǎng)价计(jì)划的原因归结(jié)于西安(ān)二(èr)手房市场(chǎng)连续多月的回(huí)暖，导致业(yè)主(zhǔ)心态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还(hái)有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻(lín)居停(tíng)止贱卖房产(chǎn)的行(xíng)为。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨(bīn)之城的(de)业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自己(jǐ)的房子”，同时建议向上(shàng)调整(zhěng)价格。

　　一(yī)般(bān)而言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼市上(shàng)行周(zhōu)期(qī)。2020年(nián)下半年(nián)，全国(guó)多地楼(lóu)市重新(xīn)活(huó)跃，一(yī)二手房成(chéng)交(jiāo)量、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等(děng)热门(mén)城市部分小区业(yè)主出现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价(jià)的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝(bǎo)安区住建局(jú)针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别(bié)业主发(fā)布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该(gāi)小(xiǎo)区二手(shǒu)房网(wǎng)签(qiān)手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的(de)背景与过去(qù)并不无(wú)二致。不(bù)过，与此前(qián)截然不同的是(shì)，在市场(chǎng)仍在(zài)修复之时，号召抱(bào)团涨价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔(gé)两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们集体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国家(jiā)统计(jì)局(jú)公(gōng)布的数(shù)据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商品住(zhù)宅和二(èr)手住宅(zhái)销售价格同比上涨城市(shì)分(fēn)别有22个和9个(gè)，比(bǐ)上月分别增(zēng)加4个和1个，而新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅销售价(jià)格环比(bǐ)上(shàng)涨城市(shì)分(fēn)别有62个(gè)和36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多(duō)地二手房成交(jiāo)量(liàng)出(chū)现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至(zhì)达到历史极值(zhí)。以佛(fú)山为例(lì)，链家(jiā)网显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛山(shān)二(èr)手(shǒu)房挂牌量(liàng)已(yǐ)突破11.54万(wàn)套，而(ér)去(qù)年(nián)年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究(jiū)中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分(fēn)析认为(wèi)，二手房价上(shàng)涨动力更(gèng)弱的原因(yīn)在(zài)于，尽(jǐn)管(guǎn)二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)量明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城(chéng)市(shì)截(jié)至3月份，二手住房(fáng)挂(guà)牌量相(xiāng)比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不如挂(guà)牌量(liàng)，在1-3月(yuè)份积累的刚性需(xū)求（主要(yào)买小户型、特别是学(xué)区）释(shì)放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉(jué)最近客户(hù)都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人都少”，某知名中介(jiè)机构位于广(guǎng)佛区域的(de)一家(jiā)门店负责人告诉时代(dài)财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的(de)房源(yuán)都(dōu)没人看，要么价格挂高了，要么户型不(bù)好，还有就是客(kè)户选择多了(le)”，而(ér)在挂牌(pái)量激(jī)增的背景下，“挺多业(yè)主信心都下降了(le)”。

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