林地可以建房吗

　　林地是(shì)可(kě)以建(jiàn)房的。

　　林(lín)地可以建房，但要得到批准(zhǔn)。按照(zhào)法律的规定(dìng)，未经林业(yè)行政主(zhǔ)管(guǎn)部(bù)门依法批(pī)准，不得擅自将林(lín)地改为建设(shè)用(yòng)地。

　　因此，承(chéng)包人不能擅(shàn)自在(zài)林地内建房(fáng)子。另(lìng)外，林地(dì)的承包(bāo)经营者可以在承包的林地内修建必要的直接为林业生产服务的基础设施(shī)。但是，在建设(shè)之前，也要经过林业行(xíng)政(zhèng)主管(guǎn)部(bù)门(mén)依法批(pī)准。

林地转让必须要过户吗

　　林地转让(ràng)不是必须要过户。

　　林地转让属于经营权的流转，并不需(xū)要办(bàn)理(lǐ)过户，林地的所有权归村集(jí)体，个人所(suǒ)享有的只是承包经营权。

　　林权流(liú)转(zhuǎn)即森(sēn)林、林木、林地(dì)流转，包括林地承包经营权人(rén)的林地承(chéng)包经营权(quán)、林木所有权流(liú)转和(hé)集体(tǐ)经济(jì)组织的林地经营权、林木所有权的流转。

　　林权(quán)流(liú)转(zhuǎn)方式包括转包(bāo)、出租、转让、互换、入股、抵押等。

　　林权是以森林资源所有(yǒu)权为基础(chǔ)，以对(duì)特(tè)定的森(sēn)林资源的使用、收(shōu)益为目(mù)的(de)的他物权。

他人将承(chéng)包林地(dì)转(zhuǎn)让给我存转(zhuǎn)让合同但没过户(hù)登记有(yǒu)效吗？

　　转让方未(wèi)取得土地使(shǐ)用证书(shū)，实质是(shì)尚(shàng)未完全取得转(zhuǎn)让土地的权属(shǔ)，因此，通常应视为无(wú)权处分。

　　但是合(hé)同签订(dìng)后(hòu)，有权批准(zhǔn)核发土地证(zhèng)的县(xiàn)级以上人民政府给(gěi)转让方(fāng)核(hé)发了土地使用证或者批准(zhǔn)了转让行(xíng)为的，该项办(bàn)证(zhèng)或者(zhě)批准行为应当视为对转让方无权处分的追认，因此(cǐ)，此时合同有(yǒu)效。

　　法律分析

　　转让(ràng)方未(wèi)取(qǔ)得(dé)使用权证书与受让方签订转让协议的，起诉前或者申(shēn)请仲(zhòng)裁前转让(ràng)方取(qǔ)得土地(dì)证或者(zhě)有批准权的政(zhèng)府同(tóng)意转(zhuǎn)让的(de)，合同有效(xiào)。

　　转让方未取得土(tǔ)地(dì)使用(yòng)证书(shū)，实质(zhì)是尚未完(wán)全取得转让土地的权(quán)属，因此，通常应(yīng)视(shì)为无权处分。

　　但是(shì)合同(tóng)签订后，有权批准(zhǔn)核(hé)发土地证(zhèng)的县级以上人民政府给转让方核(hé)发了(le)土地(dì)使用(yòng)证或者批准了转让行为的，该项办证或者(zhě)批(pī)准行为应当视(shì)为对转让方无权(quán)处分的追(zhuī)认，因此，此时合同有效。

　　受(shòu)让方均要求履(lǚ)行(xíng)合同(tóng)的：办理变更(gèng苏州园区三中又叫什么是四星高中，苏州园区三中又叫什么名字)登订手续的一(yī)方可以(yǐ)要求交付(fù)土地，均未办(bàn)理(lǐ)变更手续的(de)，先(xiān)行合(hé)法占有投资开发的，有权要(yào)求(qiú)办(bàn)理变(biàn)更登记，均未登记又未合法(fǎ)占有(yǒu)开(kāi)发的，先行交付转让(ràng)款一方(fāng)有权要(yào)求交付(fù)土(tǔ)地(dì)，办理变更(gèng)，合(hé)同(tóng)均未(wèi)履行的，依法成立在先的合同一方，有权要求继续(xù)履行;未取得土地(dì)使用(yòng)权(quán)方可以(yǐ)请(qǐng)求解除合同(tóng)，赔偿损失。

　　法律(lǜ)依(yī)据

　　《中华(huá)人(rén)民共和国农业法》 第十条 国家实(shí)行(xíng)农村(cūn)土地承包经营制度，依法保障农村土地承包关系(xì)的长(zhǎng)期稳定(dìng)，保护农民(mín)对承包土地(dì)的(de)使用权。

　　农村(cūn)土地承包经营的方式(shì)、期限、发包(bāo)方和承(chéng)包(bāo)方(fāng)的(de)权利(lì)义务、土地承(chéng)包经营权的保护和流转(zhuǎn)等，适用《中华人民共(gòng)和国土地管理法》和《中(zhōng)华人民共(gòng)和(hé)国农村土地承(chéng)包法》。

　　农村集(jí)体经(jīng)济组(zǔ)织应当在家庭(tíng)承包经(jīng)营(yíng)的(de)基础(chǔ)上，依法管理集体资产，为其成员提供生(shēng)产、技(jì)术(shù)、信息等服务，组织合理开发、利(lì)用集体(tǐ)资源，壮大经济(jì)实力。

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