曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一(yī)大批深圳富豪的(de)同心俱(jù)乐部创始(shǐ)人陈(chén)红(hóng)天，最(zuì)近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此前被债权人恒生银(yín)行委任普华永道接(jiē)管的三项物业，无一(yī)逃过被公开招标(biāo)出售的(de)命运(yùn)。

　　这个(gè)连李嘉诚(chéng)都“看不上(shàng)”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的大佬们，会(huì)有(yǒu)人愿意伸出援(yuán)手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自(zì)住的香(xiāng)港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈(chén)红(hóng)天旗下位于(yú)港岛东半山的豪(háo)宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团老板(bǎn)陈红天(tiān)，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移(yí)居(jū)香(xiāng)港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡润富豪榜第(dì)91位(wèi)。根据《2022胡润(rùn)全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民(mín)币，位居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈(chén)红天和妻子于2015年(nián)8月(yuè)联名(míng)斥(chì)资3.87亿元购(gòu)入的。该(gāi)楼盘(pán)是被誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项(xiàng)目(mù)的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这(zhè)一豪宅并非一直闲置(zhì)，据香(xiāng)港信报报(bào)道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一(yī)直(zhí)自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈红天的(de)经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如(rú)此(cǐ)，陈红天名(míng)下的(de)红(hóng)磡祥祺中心也在近日被公开(kāi)招标(biāo)出售。其在港的另一豪宅(zhái)，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可(kě)能在短期内招标放盘。地铁的时速一般是多少公里，地铁的时速一般是多少码p>

　　陈红(hóng)天在(zài)港的三项核心物业，无(wú)一逃过被公开(kāi)招标出售的命运。这也(yě)间接坐实祥祺集(jí)团的现金流(liú)危(wēi)机。

　　事实上(shàng)，今(jīn)年(nián)3月底，就有媒体报道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红天在(zài)香港的(de)三(sān)个核心物(wù)业被(bèi)债权(quán)人恒生银(yín)行委任普(pǔ)华永道(dào)接管。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺集团通过同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部官方(fāng)微信公众号(hào)发文回应，近两个月，多笔大额应(yīng)收账款被(bèi)对(duì)方临时(shí)悔约(yuē)，同时受(shòu)到一宗大(dà)额交易买方于完成交易前几天突然悔约(yuē)，造成关(guān)联违约。再(zài)加上内(nèi)地多(duō)项正常业(yè)务办理过程(地铁的时速一般是多少公里，地铁的时速一般是多少码chéng)遭遇到非正(zhèng)常(cháng)的障(zhàng)碍。系列(liè)事(shì)件造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在(zài)短时(shí)间内可以(yǐ)妥善解(jiě)决。

　　但才过(guò)去一个多月，这些(xiē)物业就陆续被挂出来公(gōng)开招标出(chū)售，显然，祥祺集团的(de)现金流状况(kuàng)并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国(guó)地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断裂的原因，可以追(zhuī)溯(sù)到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚(chéng)投资英国房地产的带(dài)动下，国内掀起一(yī)阵投资英国房地产的(de)浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资(zī)、基金公司、房地(dì)产个(gè)人(rén)从业者、神秘富豪等(děng)各种中国(guó)买家集中出击(jī)英(yīng)国房地产(chǎn)市场，斥重(zhòng)金(jīn)投资伦(lún)敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国(guó)房(fáng)地产(chǎn)市场的(de)最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金(jīn)投资(zī)了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将(jiāng)该(gāi)楼更名为“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以(yǐ)2.7亿英(yīng)镑高价（约合(hé)24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金(jīn)融城的地标写(xiě)字(zì)楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天(tiān)激情下单(dān)，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这(zhè)两(liǎng)栋写字(zì)楼(lóu)的(de)投资价值。如伦(lún)敦(dūn)祥祺中心，世(shì)界最大(dà)的石化集团公司——英(yīng)国石油公司、世界权(quán)威金(jīn)融(róng)分(fēn)析机(jī)构(gòu)——美国标(biāo)准普尔都是这里(lǐ)的住户，大楼年(nián)租金回(huí)报(bào)率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取(qǔ)大额(é)贷款(kuǎn)，具(jù)体贷款金额并(bìng)未向外界透露(lù)，但(dàn)如(rú)今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠2.75亿(yì)英镑贷款(kuǎn)余(yú)额，债权人现(xiàn)时(shí)把(bǎ)这幢(chuáng)商厦开价(jià)2.5亿(yì)英镑放售(shòu)，意味(wèi)该物业沦为“负资产”；在目(mù)前(qián)市况下，最终成交价(jià)料仅约(yuē)2亿英镑，较(jiào)祥祺当初(chū)买入(rù)价（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪(háo)的(de)陈红天，其实(shí)并不出名(míng)。但其言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天一(yī)句(jù)“李嘉诚在我们(men)身边算不了什么(me)，长和(hé)系的市(shì)值不(bù)过才2000多亿(yì)，大(dà)家要把眼光(guāng)放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不(bù)过在去年(nián)12月下旬，陈(chén)红天(tiān)通过同心俱(jù)乐部官(guān)方微(wēi)信号发文称，自(zì)己当(dāng)时是说鼓励青年企(qǐ)业家(jiā)应(yīng)该以更优秀的成功企业家(jiā)作为学习榜样，并提到“在我们身(shēn)边(biān)无(wú)论是公司市(shì)值还是(shì)营业收(shōu)入、产(chǎn)业技术，超过(guò)我们传统偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大(dà)有人在”，并没(méi)有表达“李(lǐ)嘉诚没什么(me)了不起”的(de)意思。

　　但(dàn)这(zhè)句话，却让陈红天(tiān)背后的深圳顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱乐部，并网罗了一(yī)大(dà)批深(shēn)圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能(néng)姚(yáo)振华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等(děng)深圳重(zhòng)量(liàng)级企(qǐ)业家，都是(shì)其(qí)俱乐部成员(yuán)。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立(lì)之初，其成员就包(bāo)含(hán)了深港两地122家优质民营企业，其中包括74家(jiā)上市(shì)公司(sī)，近3000家(jiā)整体关联公司(sī)，资(zī)产总(zǒng)额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐部成员上市企业(yè)增长到(dào)了90家，资产总额(é)达到了4万亿元，丝毫不亚于另外(wài)一(yī)个顶级(jí)富豪(háo)圈子——泰山(shān)会。

　　2015年(nián)，同心俱乐(lè)部及同心有关成员还共同出(chū)资8.8亿(yì)元，收购深(shēn)圳市中心区的(de)证券大厦并改名为(wèi)同心大厦(shà)，作为(wèi)同心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成(chéng)立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被(bèi)康美(měi)制药马兴田的300亿(yì)惊天财务(wù)造假(jiǎ)给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐(lè)部(bù)成员(yuán)也一直互帮(bāng)互助(zhù)。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼(tú)的时候，身为同心俱乐(lè)部主席(xí)的陈红天，发表了(le)一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人(rén)》，公开(kāi)声援会员(yuán)姚(yáo)振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新(xīn)的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他(tā)只有一(yī)个做(zuò)法，那就(jiù)是辞(cí)职(zhí)另谋高(gāo)就。北方话叫(jiào)“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红(hóng)天本(běn)人，也从同心俱乐部(bù)成员(yuán)、香港庄士集团(tuán)主席庄绍绥手中(zhōng)，斥(chì)资21亿港(gǎng)元，买下了香港山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红天在香(xiāng)港的三项核心物业都陆续被(bèi)债权人(rén)上架出售(shòu)。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬们(men)，有谁(shuí)伸(shēn)出援手。

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