上任仅33天，知名房企“一(yī)把(bǎ)手(shǒu)”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工(gōng)作调整(zhěng)，李从瑞辞任中国(guó)金茂公司主席、执(zhí)行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员会(huì)主(zhǔ)席及(jí)ESG（环境、社会及管治）委员会主(zhǔ)席。此外，李(lǐ)从瑞将不(bù)再担任在中国(guó)金茂任何(hé)附(fù)属公司的(de)职务。不(bù)过，公告并(bìng)未(wèi)明确(què)李从瑞的具(jù)体去向(xiàng)。

　　公告显示(shì)，张增根被董事会委任为(wèi)中国金茂主席(xí)，以及(jí)中国金茂执行(xíng)董事、战略及(jí)投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金(jīn)茂的(d压缩面膜蚕丝和纯棉的哪个好用，压缩面膜哪个牌子好用e)几(jǐ)位执行(xíng)董事(shì)及(jí)角色确定为：张(zhāng)增根（主(zhǔ)席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官(guān)）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公告称，原任首席执行官(guān)的(de)李从瑞接任该(gāi)公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在(zài)外人看来，李从瑞在金茂内(nèi)部的权重(zhòng)要(yào)超过他的(de)前任们。据了(le)解，此前的(de)中国金茂(mào)主席(xí)除(chú)何操(cāo)外(wài)，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂的高管团队(duì)也(yě)大换(huàn)血。来自金(jīn)茂主(zhǔ)要(yào)“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天海(hǎi)升任中(zhōng)国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南成(chéng)为首席财务(wù)官，宋镠毅接任江南成(chéng)为压缩面膜蚕丝和纯棉的哪个好用，压缩面膜哪个牌子好用="stbu" href="http://hk.jrj.com.cn/share/00816/index.shtml">金(jīn)茂服务（港股00816）董事(shì)会(huì)的主席。

　　就(jiù)在大家期待李(lǐ)从瑞大(dà)展拳(quán)脚的时候，李从瑞却辞去(qù)在中国(guó)金茂所有(yǒu)职务的原因，公(gōng)告(gào)称是“因工作(zuò)调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中(zhōng)化集(jí)团，先后在上(shàng)海石油(yóu)储罐(guàn)公司(sī)、中化国际实(shí)业、舟山(shān)国家石油储备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北(běi)上进京，出任中化方兴地产（中国金(jīn)茂前身）的副(fù)总(zǒng)裁，兼任北京公司(sī)总(zǒng)经理。

　　当(dāng)年7月份，他就(jiù)出现(xiàn)在北京土(tǔ)拍市场，带领(lǐng)方(fāng)兴以40.6亿元(yuán)拍(pāi)得“绝版好地”广渠路15号地(dì)块，当时这块(kuài)地(dì)引(yǐn)来了万科(kē)、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在(zài)上(shàng)海地(dì)标(biāo)“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金茂(mào)府”问(wèn)世，并(bìng)连续两(liǎng)年稳居(jū)北京住宅的(de)年度(dù)“销冠(guān)”，成(chéng)了金茂最重要的(de)产(chǎn)品(pǐn)线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就此成为中(zhōng)国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣(xuān)布更名为中国金茂控股集(jí)团有(yǒu)限公(gōng)司，在名称中抹去了地产二字，标(biāo)志着金茂从传统(tǒng)地产开发商向(xiàng)城市运营商转变，这也是李从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼(yì)”的转型升级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)多次竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵(zhèn)营(yíng)，到了2019年，更是(shì)仅用4个月金茂就(jiù)完成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现(xiàn)签约销售额已达(dá)2311亿(yì)元，突破(pò)2000亿(yì)元大(dà)关，由此(cǐ)也(yě)进入房企第一梯队行(xíng)列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁的十年间(jiān)，李从瑞(ruì)把一个销售额仅为134亿港元的小房(fáng)企，带到了行业第一梯队，销售(shòu)额最(zuì)高峰在(zài)2021年达(dá)到(dào)2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的(de)副总裁(cái)，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他出色(sè)的业绩水涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元的年(nián)薪，这还不包括(kuò)他持有的股票市值。

　　如果加(jiā)上他(tā)持(chí)有(yǒu)的(de)550万股(gǔ)票，2019年年薪(xīn)加(jiā)上期末持股市值(zhí)约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所(suǒ)收缩，但(dàn)还在北京、上海等地持续增加土(tǔ)地储备。

　　在(zài)盈利能(néng)力方面(miàn)，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前(qián)20％以上的毛利(lì)率(lǜ)下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净(jìng)利润更是从2021 年(nián)的46.90亿(yì)元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告(gào)，今年(nián)4月份中(zhōng)国(guó)金茂的签约销售压缩面膜蚕丝和纯棉的哪个好用，压缩面膜哪个牌子好用额约(yuē)144.02亿元，签约(yuē)销售(shòu)建筑面(miàn)积(jī)约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中国金茂累计取得(dé)签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签约销售(shòu)建筑面积(jī)约3399169.05平方(fāng)米(mǐ)。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院统计(jì)的数(shù)据显示，今年前5月，中国(guó)金茂(mào)的(de)销售额为(wèi)728亿元，在一(yī)众房企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获(huò)董事会委任为(wèi)中国金茂(mào)主席，以及公司(sī)执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资(zī)委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料显示，张(zhāng)增(zēng)根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取(qǔ)得清华大(dà)学机械(xiè)工程系焊接技(jì)术与工程专(zhuān)业(yè)硕士学位，于2005年9月获(huò)得(dé)中(zhōng)欧国际工商(shāng)管理学院高级管理人员工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商务(wù)师专业(yè)技(jì)术资格(gé)，在化工(gōng)和(hé)石油(yóu)仓储贸易、风险管理(lǐ)、企业(yè)经(jīng)营管理、安全生(shēng)产等方面(miàn)有30年(nián)丰富经验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入(rù)中(zhōng)化(huà)集团(tuán)后，张增根曾担(dān)任中化集团(tuán)人力资(zī)源(yuán)部(bù)副总经理(lǐ)、中化(huà)兴中石油转运（舟山）有(yǒu)限公司总经理、中(zhōng)化国(guó)际(jì)石油公(gōng)司副总(zǒng)经理，中(zhōng)化集团风险管理部(bù)副总经理(lǐ)、总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)，中化国际（控股）股份(fèn)有(yǒu)限公司党委书记、总经理(lǐ)及董事(shì)长(zhǎng)，中化集(jí)团和中国(guó)中化(huà)股份有限(xiàn)公司总(zǒng)经理助理(lǐ)、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责(zé)任公司氯碱(jiǎn)事(shì)业(yè)部党委(wěi)书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金茂执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资委员会委员及首(shǒu)席执(zhí)行(xíng)官的(de)陶天海，此次职务没有变化。

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