杭州楼(lóu)市因区施策(cè)，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区(qū)。其中，限购区政策又分(fēn)为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购(gòu)房区域三种。在(zài)上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买(mǎi)二(èr)套(tào)房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯(wéi)一(yī)住房的(de)，增值税免征年(nián)限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政策(cè)的消息在(zài)网(wǎng)上引发(fā)议论。该消息称，杭(háng)州5月1日(rì)起施(shī)行楼市新政，购买第(dì)二(èr)套房的购房者无需在(zài)杭(háng)州落户(hù)满5年，以及购买房屋(wū)满(mǎn)2年后出(chū)售(shòu)的房(fáng)产，将免征增值税。记者向杭州市住房(fáng)保障和房产管理局求证确认，这是一则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州市(shì)住房保障和(hé)房产管理局局长王进表示，目前，杭(háng)州10个(gè)市辖区，除临安区不限购外，其他(tā)9个区(qū)均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区域(yù)和差异化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买第二(èr)套住(zhù)房，依(yī)然需要落户满5年，其中(zhōng)符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购住房套(tào)数增加1套(tào)。“杭州积极因区(qū)施(shī)策，促进刚(gāng)性(xìng)和改善性住房需(xū)求释放，加大力度促进房地(dì)产市场(chǎng)良(liáng)性循环和健康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步(bù)完(wán)善(shàn)税收调(diào)节作用，2022年(nián)5月(yuè)，杭州发布《关(guān)于进一(yī)步促进房地(dì)产市场平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的通(tōng)知(zhī)》。通知规定，在(zài)杭州限购(gòu)范(fàn)围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值(zhí)税免(miǎn)征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房(fáng)的(de)，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前(qián)，杭州(zhōu)房地产市场分化格局明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先(xiān)放(fàng)宽限(xiàn)购，对(duì)于(yú)已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得(dé)税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购买(mǎi)住房（含新建(jiàn)商品住房和二手(shǒu)住房）；符(fú)合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性(xìng)和(hé)改善性(xìng)住房需求，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易居(jū)研究院智库中(z关关难过关关过 事关关难过关关过 事事难熬事事熬下一句是什么，关关难过关关过 事事难熬事事熬是什么诗事难熬事事熬下一句是什么，关关难过关关过 事事难熬事事熬是什么诗hōng)心研究总监(jiān)严跃进认(rèn)为(wèi)，必须坚持系(xì)统思(sī)维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地(dì)从实(shí)际(jì)情况出(chū)发完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有针对性地(dì)满(mǎn)足(zú)居(jū)民(mín)刚性和改善性需求，把尊重(zhòng)市场规律和满足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富(fù)阳(yáng)区之后，杭州多个市辖区陆续放(fàng)宽限(xiàn)购(gòu)政策。目前，钱(qián)塘区、临平区全域限购放宽，外地户(hù)籍只需1个(gè)月社保即可购买新房或二(èr)手房(fáng)，本地户(hù)籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭(tíng)在(zài)限购区(qū)内限购的住(zhù)房(fáng)总套数(shù)不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还(hái)积极探索职住平衡，制(zhì)定特定区(qū)域的差别化购(gòu)房政策，进(jìn)一步缓解住房(fáng)供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局、杭州城西(xī)科创大走廊管(guǎn)委会联合发布《关(guān)于城西(xī)科创大走廊实施(shī)差异化购(gòu)房(fáng)的(de)通知》，明确在城西科创(chuàng)大走廊范围内实施差异(yì)化购房政策。通知要(yào)求(qiú)，自政策发布之日起(qǐ)，实(shí)施范(fàn)围(wéi)内领取预售证的新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)房(fáng)项目，应提(tí)供不少于(yú)准售房源总套(tào)数50％的房(fáng)源，定向供(gōng)应(yīng)给在实施(shī)范围内稳定(dìng)就业或落户(hù)满(mǎn)一定年(nián)限的“人才无房家庭(tíng)”“其他(tā)无房(fáng)家庭(tíng)”和(hé)“其他家庭(tíng)”三(sān)类(lèi)购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优(yōu)化调整，杭(háng)州(zhōu)楼市呈现(xiàn)成交量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州市(shì)区共(gòng)出让28宗(zōng)涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位(wèi)列(liè)一(yī)季度全国城市市本级涉宅(zhái)用地出让金第一位；平(píng)均(jūn)楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国前列(liè)；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安(ān)）共计成(chéng)交二(èr)手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调(diào)控措施，积极促进(jìn)房地产市场企稳(wěn)回升。同时将(jiāng)进(jìn)一步(bù)改善(shàn)预期，扩大有效(xiào)需求(qiú)，发挥好金融支持作用(yòng)，确保房地产市(shì)场(chǎng)平稳健康发展。”王进说。

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