一线(xiàn)城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息(xī)在(zài)房产圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么(me)重要？首(shǒu)先二手房指导价被称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认真”实施(shī)这条政策的城市，最后深圳(zhèn)是房价(jià)前三的核心城市。所以，深圳的(de)一举(jǔ)一动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手(shǒu)房指导价如果(guǒ)取(qǔ)消，首先有利于深圳二(èr)手房回暖，然后二手房回暖有利(lì)于深圳(zhèn)楼市总(53231323是什么意思？ 53231323可以弹哪些歌zǒng)体(tǐ)回(huí)暖(nuǎn)，最后深圳楼(lóu)市回暖有(yǒu)利于全(quán)国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式(shì)结束(shù)。传言(yán)称：二手(shǒu)房贷款(kuǎn)不按官方参考(kǎo)价（指导价），银(yín)行核定房价以网签备案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价(jià)真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件(jiàn)。据(jù)证(zhèng)券时报21日(rì)消息，目前深圳多家大(dà)行(xíng)表示“尚未接到正式通知，目前(qián)仍按参考价办理按揭”。所以还(hái)需要(yào)持续的(de)关注。

　　易(yì)居研究院研究总监严(yán)跃进认为(wèi)，本次政策大概(gài)率为真，更多体现为银行贷(dài)款等(děng)领域按照新的规则进行(xíng)，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是(shì)不用发文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)横空(kōng)出(chū)世。当时(shí)，深(shēn)圳一口气公(gōng)布了全市3595个小(xiǎo)区的(de)参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接按照当时的市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只(zhǐ)能按照指(zhǐ)导(dǎo)价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但经历了这两年的痛(tòng)苦(kǔ)，才深(shēn)知为啥叫做(zuò)——“核弹级(jí)”。

　　举个例子(zi)，市(shì)场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即(jí)700万，那么首付3成210万，53231323是什么意思？ 53231323可以弹哪些歌加上需(xū)要全(quán)款支付的部分，实(shí)际首付去(qù)到(dào)了510万，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首(shǒu)付(fù)）。这直接让大批(pī)量买家(jiā)，失(shī)去了购房(fáng)能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行二手房参(cān)考价以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广(guǎng)州等10多个城(chéng)市陆续跟进(jìn)。事实(shí)也确实(shí)证明了(le)，这(zhè)条政策(cè)的(de)“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月(yuè)，根据安居(jū)客的统(tǒng)计，实施(shī)二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中城市房(fáng)价只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家(jiā)研究中心数(shù)据显示：成(chéng)交(jiāo)量上，二手房(fáng)指导(dǎo)价出台当年，深圳二手住宅成(chéng)交量同比(bǐ)下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全(quán)年成交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套，创近二(èr)十年最低记录(lù)，相较2020市(shì)场(chǎng)高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价(jià)格方面(miàn)，与二(èr)手房指导价发布当(dāng)月相比，如今二手房(fáng)挂牌价(jià)低于及接(jiē)近参(cān)考价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成(chéng)交价(jià)低于参考(kǎo)价。

　　只有(yǒu)真实经历(lì)其中的人，才能(néng)深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓(cāng)的(de)新闻(wén)不绝(jué)于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年(nián)前高(gāo)杠杆买了2套华润城，月供(gōng)12万，最(zuì)终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购(gòu)房成本(běn)高(gāo)达20万/平，目(mù)前价(jià)格跌至14万(wàn)/平，叠加(jiā)这三(sān)年的房(fáng)贷和持有(yǒu)成(chéng)本，差不多亏(kuī)损(sǔn)超(chāo)千(qiān)万(wàn)。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感(gǎn)受(shòu)到了太多“心酸(suān)”。二(èr)手房成(chéng)交量创下多年新低(dī)，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导价的城市陆(lù)陆续续低(dī)调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最(zuì)近一线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山区试点(diǎn)多子女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策。上(shàng)海也(yě)考(kǎo)虑予以多孩家庭(tíng)在新房(fáng)计分(fēn)制(zhì)度政策(cè)上的支持。

　　从(cóng)最新公布(bù)的3月份70个大中城市商(shāng)品住宅销售价格变动情(qíng)况来看(kàn)，广(guǎng)州(zhōu)、深(shēn)圳的(de)新房、二手(shǒu)房价格仍然是同比去年依(yī)然(rán)是下(xià)降(jiàng)的(de)。

　　北(běi)京、上海已经同(tóng)比(bǐ)增长(zhǎng)了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成都、南(nán)京(jīng)、合肥等(děng)城市价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月(yuè)份，两部门联合发文(wén)，全面(miàn)推动(dòng)二手房(fáng)“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政(zhèng)。对于激活二手(shǒu)房交易(yì)，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是指出：建筑(zhù)业(yè)、房(fáng)地产企业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识(shí)，从字面理解一下这两个词，意思(sī)就是(shì)——顶梁柱(zhù)如果(guǒ)不行了(le)，上面不就塌(tā)了嘛？压(yā)舱石如果压不住(zhù)，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼(lóu)市的政(zhèng)策，还有(yǒu)一大波正在路上...

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