继今年(nián)2只新能源公募REITs获(huò)批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月(yuè)25日(rì)晚(wǎn)间，证监会(huì)官(guān)网显示，中金基金(jīn)旗下两只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷产业园(yuán)封闭式基础(chǔ)设施(shī)证券投资基(jī)金（以(yǐ)下简称“中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团(tuán)高速公路(lù)封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得中国证监会准予注册的批复，投资者布(bù)局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为(wèi)基(jī)金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信息显(xiǎn)示，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基(jī)金类型为契约型(xíng)封闭式，基(jī)金(jīn)合同(tóng)期限为30年(nián)，准予基金募集份额总额(é)为(wèi)6亿份；中金山高REIT基(jī)金(jīn)合同期限为(wèi)19年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应自本批复下(xià)发之日起6个月内进行基(jī)金的募集活动，募集期(qī)限自(zì)基(jī)金份额发售之(zhī)日起不(bù)得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应(yīng)会同基(jī)金(jīn)的销售机构和上海证券交易所等，认(rèn)真做(zuò)好基金的信息披露、路(lù)演推介、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核(hé)算、客户服务(wù)和募(mù)集准备(bèi)等工作。通(tōng)过建立和完善内部合规控制制度(dù)、风险防范机制和应急计划(huà)等措施，防范(fàn)和化解基金募集和运作过程(chéng)中的风险，保护基金份额持(chí)有(yǒu)人的合(hé)法(fǎ)权(quán)益。

　　具(jù)体从底(dǐ)层(céng)资产(chǎn)看(kàn)，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为位(wèi)于湖北省武汉(hàn)市东湖(hú)高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产业(yè)园区资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平(píng)方(fāng)米。基础设施资(zī)产毗邻光谷主干道光谷大道(dào)及关山(shān)大道，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作(zuò)为(wèi)中国(guó)首个国家级光电子(zi)信息产业基地核心载体(tǐ)、中国孵化器(qì)事业发源(yuán)地(dì)的光(guāng)谷光电子信息(xī)产业园的核(hé)心子园(yuán)区，光(guāng)谷软件园(yuán)及互联(lián)网+项目重点围绕光通信、集成电(diàn)路(lù)、软件开发及金融创(chuàng)新服务等高(gāo)新(xīn)技术产(chǎn)业(yè)，不断(duàn)完善创新(xīn)产(chǎn)业链，打(dǎ)造创新产业集群，其(qí)中(zhōng)光(guāng)谷(gǔ)软件(jiàn)园是科技部认定的(de)“国家火(huǒ)炬计划软件产业基地”和商务部认定的(de)“中国服务(wù)外包(bāo)基地”。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT原始权益(yì)人湖(hú)北(běi)省科技投(tóu)资集团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域(yù)最重要的投融资(zī)及(jí)建设主体，也(yě)是资(zī)产规(guī)模最大的国(guó)有(yǒu)企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产业(yè)集群建设(shè)和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年(nián)末，湖北(běi)科投已建成运(yùn)营(yíng)及(jí)在建的可租(zū)赁物业面积超过500万平方米，以产业研(yán)发楼和工(gōng)业厂房等产业园区类(lèi)资产为主，均为光谷片区具(jù)有重(zhòng)要影(yǐng)响力(lì)和持续竞争力(lì)的优质物业，为基(jī)金提供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全资(zī)子公司武汉(hàn)光谷资(zī)产投资管理有限(xiàn)公司作(zuò)为外部(bù)管理(lǐ)机构，与中金基金携手为(wèi)基础设施(shī)项目的持续稳定(dìng)运营保(bǎo)驾护航(háng)。

　　而(ér)中金山(shān)高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄(juàn)城县(xiàn)至菏泽市高速公(gōng)路(lù)（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏(hé)泽市内(nèi)，全长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏高速是国(guó)家高速公路网德州(zhōu)-商丘(qiū)-上饶高速公(gōng)路(lù)（G0321）在山东省菏泽(zé)市(shì)的重要组成部分，也是(shì)山东省“九纵五(wǔ)横一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和(hé)绕山东环线“一(yī)环(huán)”的重(zhòng)要(yào)组(zǔ)成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通(tōng)京津冀、连(lián)接河南中原腹地的南北(běi)向(xiàng)省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人(rén)为山东高速(sù)集团(tuán)有限公司（简称“山高集(jí)团”），外(wài)部(bù)管理(lǐ)机构为山(shān)东高速股份有限公司(sī)（简称“山高股份(fèn)”）。山高集(jí)团(tuán)主营业务涵盖高(gāo)速(sù)公路(lù)、桥梁、铁路等多个交通基础设施(shī)领域的(de)投资、建设、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高(gāo)集团控股运营高速(sù)公路里(lǐ)程(chéng)达(dá)8266公里，其中山东省(shěng)内(nèi)运营(yíng)里程达(dá)6657公里，占全省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高(gāo)集团(tuán)旗(qí)下重(zhòng)要上市平台，主要(yào)从事交通基础设施的投资(zī)及运营，具有丰富的高(gāo)速公路运(yùn)营(yíng)管理经验(yàn)和(hé)较强的管理能力(lì)，运(yùn)营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金(jīn)基金将(jiāng)与山高集团(tuán)、山高股(gǔ)份一(yī)起，为中金山(shān)高REIT保驾护航(háng)。

　　中(zhōng)金(jīn)基金相关负责人告诉记(jì)者，中(zhōng)金基(jī)金通(tōng)过扎(zhā)实研究与(yǔ)专(zhuān)业运作，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基(jī)础设施REITs行稳(wěn)致远(yuǎn)。未来，中金基(jī)金将(jiāng)继续加强公(gōng)募REITs领域投入(rù)，在实(shí)践(jiàn)中不(bù)断提高投资与运管能(néng)力，努力实现资产持(chí)续稳健运营(yíng)，积极探索不同基础设施资产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合(hé)法权益，切实提高(gāo)投资(zī)者获得感，助(zhù)力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右时(shí)间，全市(shì)场公(gōng)募REITs产品(pǐn)数量27只(zhǐ)，发行总规(guī)模达(dá)到(dào)909亿(yì)元，发行期(qī)投资者认购(gòu)踊(yǒng)跃(yuè)，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成为(wèi)大类资产配置(zhì)的(de)重要方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目前(qián)中(zhōng)金基金发行(xíng)规模(mó)最(zuì)大，公司(sī)旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产(chǎn)品数量最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募(mù)集总规模169亿元(yuán)。平安基(jī)金(jīn)、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国(guó)泰(tài)君安资管(guǎn)等都(dōu)有2只以上(shàng)REITs产品在列(liè)。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等(děng)多元化产品规模增长(zhǎng)下(xià)，目前中金(jīn)基金总规模已(yǐ)经越过千(qiān)亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至2023年(nián)一季(jì)度末，中金基金(jīn)总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体量的基金公司“俱乐(lè)部(bù)”，位居行业中上(shàng)游水平。从公募(mù)基金产品(pǐn)线看，中金(jīn)基金涵盖了货币(bì)基金、债(zhài)券(quàn)基金(jīn)、混合(hé)基(jī)金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型(xíng)，覆盖了基本面投资、主动、被动(dòng)量化投资(zī)等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背(bèi)景的基金管理人，比如(rú)中金公司、中信证(zhèng)券、中信建(jiàn)投(tóu)、国泰君安(ān)等，都在(zài)这(zhè)一创新产品赛(sài)道取得(dé)了领(lǐng)先(xiān)优势。多元化的产品布局，也为(wèi)公司规模提(tí)供了新的增长点。”一(yī)位公(gōng)募市场部人士(shì)表示(shì)。

　　一位公(gōng)募(mù)REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产品(pǐn)是公募基(jī)金服务国(guó)家(jiā)战略、服务实体经济(jì)的很好载体，通(tōng)过该类产品，也更好(hǎo)盘活了基础设施资产，带动新增(zēng)投资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大有效投资和(hé)降(jiàng)低实(shí)体企业杠杆率的重狗狗临死前为什么嚎叫，狗狗临死前放不下主人的表现要作用。随着(zhe)该类产品发行的(de)日(rì)益常态化，公(gōng)募基金也(yě)将为实(shí)体经济建设(shè)作出更多(duō)积极贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资(zī)金437亿元(yuán)，回收资金带(dài)动(dòng)新项目投(tóu)额(é)超(chāo)2600亿元(yuán)，进一(yī)步深化市场产(chǎn)品(pǐn)创新(xīn)，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还发布了《关于(yú)进一步推进基(jī)础设施领域不动(dòng)产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化(huà)发行相关(guān)工(gōng)作的通知》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态(tài)化发(fā)行工作：一是加快推进市场(chǎng)体系建设，研究支(zhī)持增强消费能力(lì)、改善(shàn)消费条(tiáo)件、创新消费场(chǎng)景(jǐng)的消费基础(chǔ)设施发行基础设(shè)施REITs。二是完(wán)善(shàn)审核注册(cè)机(jī)制，优化审核注(zhù)册流程(chéng)。三是(shì)坚持规范与发展并重，突出(chū)以(yǐ)“管资产”为核心，构建全(quán)链条监管机制，促进市(shì)场主体归(guī)位尽责。四是凝聚各(gè)方合(hé)力(lì)，完善重点地(dì)区综合推动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类问题，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法(fǎ)。

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