杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安区不(bù)限(xiàn)购外，其他(tā)9个区均(jūn)为限购区(qū)。其中，限购(gòu)区政策又分为核心(xīn)限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在(zài)上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二(èr)套(tào)房，依(yī)然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调(diào)整到(dào)2年；个(gè)人转让非家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政(zhèng)策(cè)的消(xiāo)息在网(wǎng)上引(yǐn)发议论。该消(xiāo)息(xī)称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二(èr)套房的购房者(zhě)无需在杭州落(luò)户满(mǎn)5年(nián)，以及(jí)购买房屋满2年后出售的房产，将(jiāng)免征增值税。记者向(xiàng)杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房产管理局求证确认，这是(shì)一则假(jiǎ)消(xiāo)息(xī)。

　　杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房产(chǎn)管理局局长王进表示(shì)，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安(ān)区(qū)不限(xiàn)购(gòu)外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域(yù)三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内(nèi)购(gòu)买第二套住房，依(yī)然(rán)需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚性和改善性住(zhù)房需求释放，加大力度促进(jìn)房地产市场(chǎng)良性循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步(bù)完(wán)善税收(shōu)调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发(fā)布《关于(yú)进(jìn)一步促进房(fáng)地产市场平(píng)稳(wěn)健康发展的通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人(rén)转(zhuǎn)让家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个(gè)人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税免征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富(fù)阳区率(lǜ)先放宽限购，对于已落户杭州市的(de)户(hù)籍(jí)家庭或(huò)在(zài)杭(háng)州有城镇社保（或个(gè)人所得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家庭，可在(zài)富阳区购(gòu)买住房（含新建(jiàn)商品(pǐn)住房和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳(yáng)区购买(mǎi)第二套住房，不受落户(hù)满5年限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚性(xìng)和改善性住房需求，应进一步(bù)提升(shēng)房(fáng)地产调控政策精准度。”易(yì)居(jū)研究院智库中心研(yán)究总(zǒng)监严跃进认为(wèi)，必须(xū)坚持(chí)系统思维(wéi)，因城施策(cè)、因地制宜(yí)，鼓(gǔ)励各地从实际情况出(chū)发(fā)完善政策。充分(fēn)考虑到不同社会群体的不(bù)同情况(kuàng)，有(yǒu)针对(duì)性地满足居民刚性和改善性需(xū)求(qiú)，把尊(zūn)重市场(chǎng)规律和(hé)满(mǎn)足居民需求有机结合(hé)好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多(duō)个市(shì)辖区陆续放宽限购(gòu)政(zhèng)策(cè)。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地(dì)户籍只需1个月社保即可购(gòu)买新房或二手房，本地户籍(jí)无需社保，购(gòu)买二套(tào)房不再受落户(hù)满(mǎn)5年限制，各类家庭(tíng)在限购(gòu)区内(nèi)限购的住房(fáng)总(zǒng)套数不变。

　　除了(le)放宽(kuān)限(xiàn)购，杭州还积极探(tàn)索(suǒ)职住平衡，制定特定区域(yù)的差别(bié)化购房政策，进一步缓解住(zhù)房(fáng)供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局、杭州城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊凛冽和凌冽的区别是什么，凌冽与凛冽拼音管委会联合发布《关(guān)于(yú)城西科创大(dà)走廊实施差凛冽和凌冽的区别是什么，凌冽与凛冽拼音异化购房的通知》，明确在(zài)城西科(kē)创大(dà)走廊范围内实施差异化购房政策。通知要求，自政(zhèng)策发(fā)布之日起，实施范围(wéi)内领(lǐng)取预售证(zhèng)的新建商品住房(fáng)项目，应提供不少于准(zhǔn)售房源总套数(shù)50％的房源，定向(xiàng)供应给在(zài)实施范围内稳(wěn)定就业(yè)或落户(hù)满一定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他(tā)无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化(huà)调(diào)整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多、价(jià)格(gé)企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额(é)416.6亿元(yuán)，位列(liè)一季(jì)度全(quán)国城市市本(běn)级涉宅(zhái)用(yòng)地出让金第一位(wèi)；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各(gè)项(xiàng)指标居(jū)全国前列；二(èr)手房(fáng)市场回(huí)暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭州市(shì)区（不含(hán)富阳、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调控措施，积极促进房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升。同时将进(jìn)一步改(gǎi)善预期，扩大有效需求，发(fā)挥好金融支(zhī)持作用，确保房(fáng)地产市(shì)场平稳健康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

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