楼市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红(hóng)五月(yuè)”行(xíng)情(qíng)。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新(xīn)房成(chéng)交来看，今年(nián)“五一”假期期妥否的意思是什么，妥否的用法间，15个城市(shì)中有8个城市新房成交量赶(gǎn)超去(qù)年，其余7城呈现不同幅(fú)度的(de)下滑态势(shì)。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海新房(fáng)成交涨(zhǎng)势(shì)最(zuì)为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期(qī)期(qī)间，上海新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出(chū)游情绪上(shàng)涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势(shì)，其中杭州今年“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)新房零成交，成都、北京新(xīn)房(fáng)成交量同(tóng)比(bǐ)下(xià)降均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局，各地新房市(shì)场在回暖势头中呈现分化态(tài)势(shì)。今(jīn)年第二季度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此(cǐ)，中指研究(jiū)院(yuàn)认(rèn)为，从市场节(jié)奏和供应角(jiǎo)度看(kàn)，4月中下旬(xún)重(zhòng)点城(chéng)市批准上市面(miàn)积保持在高位，供(gōng)给支撑(chēng)下(xià)，预计5月新房销售将(jiāng)保持(chí)一定规模(mó)，但(dàn)城市分(fēn)化行情(qíng)加剧(jù)，热点城市在供给放量、土拍情绪上升(shēng)等因素带(dài)动下市(shì)场活(huó)跃度有望保持(chí)，而(ér)多数城(chéng)市市(shì)场(chǎng)调整压(yā)力仍然(rán)较大(dà)。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的(de)温度计，一线城市的政策方向与(yǔ)价(jià)格走势均是测量市场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房(fáng)公积金管(guǎn)理中心发布关于公开征求《广州住房公积金(jīn)管理中心关于(yú)贯彻(chè)落实二孩及(jí)以上家庭支(zhī)持政策的通知》意见的公告(gà妥否的意思是什么，妥否的用法o)（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上的家庭(tíng)（至(zhì)少(shǎo)一个子女未(wèi)成年）使(shǐ)用住房公积金(jīn)贷款购买首(shǒu)套自住住房的，住房公积(jī)金贷款(kuǎn)最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海(hǎi)市住房公积金管理委员(yuán)会发(fā)布《关于本市(shì)实施多(duō)子女家庭住房(fáng)公积(jī)金(jīn)支持政策的通(tōng)知(zhī)》。自2023年(nián)5月1日(rì)起，符(fú)合(hé)上(shàng)海市(shì)住房公积金租赁提取规(guī)定的多子女(nǚ)家庭，可(kě)按照(zhào)实际(jì)房租支(zhī)出提(tí)取(qǔ)住房公积金。符合本市住房(fáng)公积金贷款规(guī)定的多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款限(xiàn)额（含(hán)补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的(de)基(jī)础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃进对(duì)时代周报记者(zhě)表示，针对(duì)多孩家庭落实的公(gōng)积(jī)金政策是一线城市支持合(hé)理购房需(xū)求(qiú)的重(zhòng)要举措。此举有利于多(duō)孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房(fáng)市场保持一定活跃度，项(xiàng)目到访量(liàng)相比(bǐ)节前明显增加。假期中有(yǒu)11个项目(mù)开(kāi)始认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦板块(kuài)保利(lì)建工海玥(yuè)天汇，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质(zhì)好盘，加(jiā)之住房公积(jī)金贷(dài)款政策适度放(fàng)松(sōng)，成(chéng)交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛(gé)数据研(yán)究(jiū)中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据(jù)广州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，广州实际开(kāi)盘和加推(tuī)项(xiàng)目为25个，多于(yú)去年同(tóng)期，整体(tǐ)推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销(xiāo)中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析(xī)师吴智杰对时代周报记者表示，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州房(fáng)企推新意愿有明显提(tí)升，全市新货(huò)约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售(shòu)状态的项目约16个，不少货量来自于(yú)品(pǐn)牌(pái)大盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契(qì)合购房者(zhě)“上(shàng)车”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍(réng)会保持营销力度，预计后续市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市(shì)遇(yù)冷

　　今年(nián)“五(wǔ)一”的(de)出(chū)游热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等城市受(shòu)出(chū)游原因影响，新房出现下(xià)滑态(tài)势。

　　在旅妥否的意思是什么，妥否的用法游旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记数据(jù)合库暂停房屋交易合同网签备(bèi)案、个人住房(fáng)信(xìn)息查询(xún)等业务(wù)。受此影响，房(fáng)企开盘(pán)和(hé)促(cù)销意愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较大(dà)之外，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研(yán)究(jiū)院指(zhǐ)出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房(fáng)人(rén)数也明显(xiǎn)少于往(wǎng)年。从板块(kuài)情况(kuàng)来(lái)看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未(wèi)科等板块项(xiàng)目(mù)来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来访低于日常(cháng)。

　　对于房(fáng)地产市(shì)场的(de)发(fā)展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺(quē)位是大(dà)概率(lǜ)事件，二季度(dù)市场(chǎng)的整体成交仍将进一步(bù)走低(dī)。不过，热点恒热(rè)，而低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于(yú)二(èr)季度(dù)仍是年(nián)内(nèi)供应高峰期，短期供应量还有上(shàng)升空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事(shì)件，整体成交仍将进一(yī)步走低。”克而(ér)瑞研(yán)究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心(xīn)则指出，从今年“五一”期间(jiān)的成交情况来看，多城新(xīn)房、二手房(fáng)成交回(huí)升(shēng)释放了一定的积极信号，有利于后续市场置业情绪(xù)的进一(yī)步(bù)回升。利好(hǎo)政策频(pín)频出台为楼市成交稳(wěn)步(bù)修复提供了强有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素(sù)之一(yī)。预计随着经济步伐加快(kuài)，住房(fáng)消费市(shì)场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎(yíng)来企稳(wěn)回升态势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 妥否的意思是什么，妥否的用法