OPPO宣布关停旗(qí)下芯片(piàn)子公司(sī)哲库(kù)科技，引(yǐn)发了(le)公(gōng)募REITs扩募风(fēn织女是什么意思网络用语，牵牛织女是什么意思g)波，如今(jīn)，二级市场的影响仍未停(tíng)歇(xiē)。

　　Wind数(shù)据显示，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT开(kāi)盘继续延续此前(qián)几日的下跌走势(shì)，午后跌(diē)幅一度扩大，尾(wěi)盘有所(suǒ)拉升，全天收(shōu)跌(diē)6.22％，最近3个(gè)交(jiāo)易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安张江光大园REIT曾(céng)发布公(gōng)告，紧急回应称，哲库科技是其扩(kuò)募拟新购入基础设(shè)施资产(chǎn)张润大厦(shà)的(de)重要承租方(fāng)之一，目前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面关于(yú)停止执(zhí)行已签(qiān)租赁协(xié)议的通知。同时，在公告(gào)中，华安张江光大园REIT进一步(bù)表示，原始权益人将(jiāng)继续密切关注(zhù)哲库科技后续(xù)情况，积极做(zuò)好(hǎo)相关应(yīng)对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩募购(gòu)入(rù)项目的原始权益人相关负责人也表示(shì)，近期已同步启(qǐ)动了应急预案(àn)，排(pái)摸(mō)储备租户(hù)，积极应对哲库提前退租的(de)可能(néng)事项。由于张润大厦是(shì)全国首批REITs申报扩(kuò)募(mù)项(xiàng)目(mù)，公司领导高度重视，浦东新(xīn)区国资委也高度关注。

　　多位业内人士表示(shì)，华安张江光大园REIT近期市(shì)场波动较大，但(dàn)其实(shí)不动(dòng)产公募(mù)REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并不会从根本上(shàng)影响其内外价值，投(tóu)资者应理性看待(dài)。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二(èr)级市场价格继续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技(jì)的事件继续(xù)扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT以3.726元的价格小幅低(dī)开，此后二级市场价格开始震荡走低(dī)，午(wǔ)盘(pán)收跌6.17％。午后，华(huá)安张江光大(dà)园REIT跌幅一度扩(kuò)大到8.30％，随后价(jià)格(gé)有所回升，最终(zhōng)报收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利消息影(yǐng)响，华安张(zhāng)江光大园REIT最(zuì)近几个交易(yì)日二级市场价格表现欠佳(jiā)，5月11日以来，3个交易日(rì)跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来(lái)，华安张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募(mù)REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表(biǎo)现上(shàng)看，目前上市的8只产业园区基(jī)础设施(shī)REITs中，仅(jǐn)博时(shí)招商蛇(shé)口(kǒu)产业园REIT微幅上涨，其余(yú)7只均有不同程度下(xià)跌，8只产业(yè)园(yuán)区基础设施REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报(bào)中(zhōng)已经披露张江光大(dà)园项(xiàng)目出(chū)租率有所下降，如今拟扩募的项(xiàng)目又遭遇突(tū)发事(shì)件，因此导致二级市场(chǎng)价(jià)格出(chū)现波动。”一位业内人士分(fēn)析(xī)称。

　　不过，在上述(shù)人士看来(lái)，尽管出于风险规避的原因，最近几个交(jiāo)易日场内资(zī)金有所流(liú)出，但(dàn)是，不动产公募REITs项目(mù)短(duǎn)期出租率下跌并不(bù)会从根本上(shàng)影响其内(nèi)外价值。

　　他也同时表(biǎo)示(shì)，目前(qián)随(suí)着二级市场价格下(xià)跌，风险也得(dé)到一定释放，但是价(jià)格涨跌会受到(dào)基本面、情绪面等(děng)多重因素(sù)影响，不(bù)好判断价格是不(bù)是已经完全触底。

　　此(cǐ)外，还有一位业(yè)内人士表示，今年整体REITs市场(chǎng)表现(xiàn)低迷，不少产品年内二级(jí)市场跌幅(fú)较(jiào)大(dà)，其实有(yǒu)些隐(yǐn)含收(shōu)益率高的产品(pǐn)具备一定的投资价值，很(hěn)适合稳健类投资者(zhě)。此外，伴随着(zhe)经济复苏(sū)的步伐，产业园区、物流类等(děng)REITs产品具备一定的投(tóu)资(zī)价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基金执行董事高如星对此(cǐ)表示，若张江园(yuán)区最终(zhōng)能顺利解决招商，平稳(wěn)过度对经营现金流没有造成大的影(yǐng)响，“事件性(xìng)利空(kōng)下(xià)调(diào)至得(dé)这么(me)急、这么深，加上前期本身园区类资(zī)产就回调不少了，这(zhè)就是(shì)黄金(jīn)坑(kēng)。”不(bù)过(guò)，他也强调，最终还是落(luò)到(dào)租金(jīn)收(shōu)入受不受影响，影响多大(dà)，估计园区(qū)会最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考(kǎo)验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗(qí)下芯片(piàn)子公(gōng)司哲库科(kē)技。随后5月12日(rì)晚，华安张江光大园REIT发布公(gōng)告(gào)，紧急(jí)回应称，哲库(kù)科技是(shì)其扩募拟新购入基础设施资(zī)产张(zhāng)润大厦的重(zhòng)要承租方之一，目(mù)前未收到哲库科技及OPPO方面关于(yú)停止(zhǐ)执行(xíng)已签(qiān)租(zū)赁协(xié)议的通(tōng)知。同时，在公告中，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT进一步表示，原始权益(yì)人将继(jì)续密切关注(zhù)哲库(kù)科技(jì)后续情况，积极做好相关(guān)应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中(zhōng)披露的张江光大园项目出(chū)租(zū)率下(xià)降事项，一度(dù)二级市(shì)场价格(gé)出现回落(luò)。在随(suí)后召(zhào)开(kāi)的业绩说(shuō)明会(huì)中管理人就相关(guān)事项进(jìn)行了解释(shì)说明，市场信心得(dé)到了一定提振(zhèn)，二级市(shì)场价格表现也趋于(yú)平稳。据(jù)了解(jiě)，张江 REIT在(zài)5月11日召(zhào)开的线(xiàn)上和线下(xià)的扩募说明会上，运营团队表示了对张江光大园项目的信心，预计签署意(yì)向书和合同谈判中的储备租户正常转化后，项目出租率将得到回升。没想到仅过了不(bù)到三周的时间，张江(jiāng)REIT的扩(kuò)募(mù)之路(lù)又迎来了新的考(kǎo)验。

　　因(yīn)张江REIT的(de)上(shàng)述公(gōng)告引起了(le)市场各方的(de)广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的原始(shǐ)权益人相关(guān)负责人(rén)坦言，事发突然确(què)实(shí)始(shǐ)料(liào)未及(jí)，在获悉OPPO关(guān)停哲库(kù)科技消(xiāo)息的第一时间即奔赴现场(chǎng)进行了沟通和核(hé)实工(gōng)作，并同步启动了(le)应急(jí)预案(àn)，排(pái)摸储备租(zū)户，积极应对(duì)哲库提前退(tuì)租的可能事项。由于张润大(dà)厦(shà)是全(quán)国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司(sī)领导高(gāo)度重视，据(jù)悉新区国(guó)资委(wěi)也(yě)高度(dù)关注。

　　当谈及储备租户(hù)情况，相(xiāng)关负责(zé)人介绍说，目前储备(bèi)租户还是比较(jiào)丰富(fù)的，覆盖了芯片测试、人工智能(néng)、航天产业(yè)、信息(xī)技(jì)术(shù)等产业(yè)客户，租(zū)赁意(yì)向(xiàng)面(miàn)积超过了2万方。从(cóng)意向储备转化为实际租户需要一些(xiē)时间。

　　“我们正在着手(shǒu)通过签署租(zū)赁意(yì)向书来尽快锁定一些重要租户(hù)。虽(suī)然收了三个月履约保证金给了我(wǒ)们一些空(kōng)间(jiān)，但本着对首批扩募(mù)、对市场负责(zé)的态度，我们肯定要(yào)全力与(yǔ)时间赛跑，把(bǎ)这些面(miàn)积(jī)在短期内完(wán)成去化。”相关负责(zé)人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同区(qū)域的张江光大园(yuán)项(xiàng)目一季度(dù)末也有将近30％的空置(zhì)率，原始权(quán)益人有那么(me)多储备租户，之前的空置率(lǜ)为何未能得到解决。

　　对此相(xiāng)关负责人解释(shì)，张江光大园一直以来都坚持以(yǐ)市场化运营为(wèi)导向，历史运(yùn)营表现稳(wěn)定，租户的(de)调(diào)租(zū)和(hé)换租都属于正常情况，而这次项目(mù)的大租户(hù)织女是什么意思网络用语，牵牛织女是什么意思退(tuì)租正好(hǎo)发生在市场活跃度(dù)的短期低(dī)点，目前(qián)市场(chǎng)情况已有所好转。在看到出(chū)租率下滑情况(kuàng)没有(yǒu)得到及时修复(fù)后，张(zhāng)江这边也作了一定的资源调配(pèi)和倾(qīng)斜，引入了一(yī)些储备租(zū)户(hù)。

　　另外，张(zhāng)润大厦(shà)和张江光大园项目(mù)在(zài)给租户的分隔空(kōng)间、交(jiāo)付标(biāo)准、租(zū)金水平等方(fāng)面(miàn)也(yě)有(yǒu)一些差异化，张(zhāng)润大厦多是两千多平(píng)的大(dà)平层(céng)，楼的成新度(dù)高一些，单价也贵一些，张江光大园单层以一千平的面积(jī)为主，还有一些独栋形(xíng)态的物业。租(zū)户自身(shēn)也会有诉求，也会根据自身需求和(hé)预算挑选区(qū)域内的(de)不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的(de)管理人都变成了一家(jiā)，后续我们在(zài)资源共享(xiǎng)和联合营销方(fāng)面能更加充(chōng)分发(fā)挥协同效应，相(xiāng)信(xìn)可以做得(dé)更好(hǎo)。”上(shàng)述负(fù)责人补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展望，相关(guān)负责人表(biǎo)示，张江集团和张(zhāng)江高科(kē)目(mù)前在管资产约五百万方，还(hái)有一些(xiē)其他(tā)在开发的储备项目，这些都将成(chéng)为张江REIT实现打造张江(jiāng)园区(qū)产(chǎn)业空间资产上市(shì)平台目标的坚(jiān)实后(hòu)盾和(hé)储备资源。“我们非常重(zhòng)视张江REIT这个资(zī)本平台(tái)和(hé)它(tā)未来的发展。”相关负(fù)责人表(biǎo)示，“这次扩募是我们实现基金扩容的第一步，也是至关重要的一(yī)步，眼下我们可能面临了一些突发(fā)情况需要(yào)解决，但是这和我们(men)在张江科学(xué)城这三十年建设发展(zhǎn)过程中所(suǒ)经历的相织女是什么意思网络用语，牵牛织女是什么意思(xiāng)比(bǐ)，只能算是一个非常小的插曲。我(wǒ)们(men)有信心排除万难，尽一切可能化(huà)解当前(qián)突发事件的所有(yǒu)负面影(yǐng)响，维持(chí)预(yù)期和市场的信心。”

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