杭州楼市因区施策(cè)，除临安(ān)区(qū)不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购(gòu)区(qū)政策(cè)又分为核心限购区域、限购放宽区域(yù)和差异化(huà)购房(fáng)区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购(gòu)区域内购买二套(tào)房，依(yī)然需(xū)落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一(yī)则关于(yú)杭州楼市政策的消(xiāo)息在网上引发(fā)议论。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行(xíng)楼市新(xīn)政，购买第二(èr)套房的购房者(zhě)无需在杭(háng)州落户满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年(nián)陈述句是什么意思举个例子说明，陈述句是什么意思？语文后出售(shòu)的房产，将免征增值税。记者(zhě)向杭州市住(zhù)房保障和房产管理局求(qiú)证确认，这(zhè)是一(yī)则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局局长王进表示，目(mù)前(qián)，杭(háng)州10个市辖区，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差(chà)异化购房区域(yù)三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限购区域内(nèi)购买第二套住房，依然(rán)需要落(luò)户满5年，其中符合(hé)条件的三孩(hái)家庭，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促(cù)进刚性和(hé)改(gǎi)善性住房需(xū)求释放，加(jiā)大力(lì)度促进房地产市(shì)场良性循环和陈述句是什么意思举个例子说明，陈述句是什么意思？语文(hé)健康发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收(sh陈述句是什么意思举个例子说明，陈述句是什么意思？语文ōu)调节作用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一步(bù)促进(jìn)房地产市场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通(tōng)知规定(dìng)，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征(zhēng)年限由5年调整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房(fáng)的(de)，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场(chǎng)分化(huà)格局(jú)明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州市(shì)的(de)户籍(jí)家庭或(huò)在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳(nà)记录(lù)的非杭(háng)户(hù)籍家(jiā)庭，可在(zài)富阳区购(gòu)买住房（含新建商品住房(fáng)和二(èr)手住房）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第(dì)二套住房，不(bù)受(shòu)落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需求，应(yīng)进一步提升房地产(chǎn)调(diào)控政策精准度。”易居(jū)研(yán)究院智库中心研究总监严跃进(jìn)认(rèn)为，必须(xū)坚持系统(tǒng)思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励(lì)各(gè)地从实(shí)际情况(kuàng)出发完善(shàn)政(zhèng)策。充分考(kǎo)虑(lǜ)到不同社会群(qún)体的不同情(qíng)况，有针对性地(dì)满足居民(mín)刚性和改(gǎi)善性需(xū)求，把尊重市场(chǎng)规律和满足居民需求(qiú)有机(jī)结合好。

　　继富阳(yáng)区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放宽(kuān)限(xiàn)购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需(xū)1个月社保即可购买新房或二手房(fáng)，本地户籍(jí)无需社保，购买二(èr)套房(fáng)不再(zài)受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住(zhù)房(fáng)总套数不变。

　　除(chú)了(le)放宽限购(gòu)，杭州还(hái)积极探索职住平衡(héng)，制定特定(dìng)区域的差别化购房政策，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局、杭州城(chéng)西科创大走廊管(guǎn)委会联合发布《关于(yú)城西科(kē)创大走廊(láng)实(shí)施差异化(huà)购房的(de)通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施(shī)差异化购(gòu)房政(zhèng)策。通(tōng)知要求(qiú)，自政(zhèng)策发布之日起(qǐ)，实施范围内领取(qǔ)预售(shòu)证的新建商品(pǐn)住(zhù)房项(xiàng)目，应提供不(bù)少于准售房源总(zǒng)套(tào)数50％的房源，定向供应给在(zài)实施范(fàn)围内稳(wěn)定(dìng)就业或落户满一(yī)定年限的(de)“人(rén)才(cái)无房家庭”“其他(tā)无房家庭(tíng)”和“其他(tā)家庭”三类购房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市(shì)呈(chéng)现成(chéng)交量(liàng)增多、价格(gé)企稳(wěn)的回(huí)暖(nuǎn)迹(jì)象。今(jīn)年(nián)一季度，杭(háng)州市区共出(chū)让(ràng)28宗涉宅(zhái)地块(kuài)，金额416.6亿元，位(wèi)列(liè)一(yī)季度全(quán)国城市(shì)市本(běn)级涉宅(zhái)用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢(yì)价率9.95％，各项指标居(jū)全(quán)国前列；二手房市场回暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭州(zhōu)市区（不(bù)含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产调控措施，积极(jí)促(cù)进房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升。同(tóng)时将(jiāng)进(jìn)一步改(gǎi)善(shàn)预期，扩大(dà)有(yǒu)效需求，发挥好金融(róng)支持作用，确保房地产市场平稳健(jiàn)康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

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