豫北小城(chéng)鹤壁最近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因是(shì)一则“10万(wàn)元(yuán)买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了大家的(de)关(guān)注(zhù)。当(dāng)事(shì)人北京市民(mín)丁乐告(gào)诉(sù)时代财经，目前(qián)为止，他(tā)已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区(qū)拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二(èr)层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还(hái)漏水(shuǐ)，至今还放在那里没(méi)怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽告(gào)诉时代(dài)财经，这两天从各地(dì)打来的咨询电话明显增多了，一天有二(èr)十(shí)几人咨询买房，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生(shēng)觉得好奇，打电话(huà)来问，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的客人也(yě)还(hái)没来实地(dì)看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区房子、老区(qū)房子(z顶的速度越来越快越叫的原因，顶的速度越来越快过程i)卖不出去，洪丽(lì)是不认(rèn)同(tóng)的，“其实老(lǎo)区没有网上(shàng)传得那么(me)破，本地(dì)人还是有买房的需求的，有很(hěn)多下(xià)面的乡(xiāng)镇或者村里来买房(fáng)的(de)，有些(xiē)人则是为了(le)陪读才买房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经(jīng)接待了不少来自外(wài)地的客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山(shān)东的都有(yǒu)，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布(bù)了最新购(gòu)房补贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房博览会(huì)于5月19日至5月(yuè)21日在(zài)市会展中心广场举办(bàn)，在住博会期间买(mǎi)房每(měi)套(tào)可(kě)最高补(bǔ)贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过(guò)，住(zhù)博会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼(lóu)盘项目，或与(yǔ)老(lǎo)区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如(rú)买(mǎi)菜”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告诉(sù)时代(dài)财经，自己买房(fáng)的时(shí)候“不怎(zěn)么(me)挑”，看对眼(yǎn)了就(jiù)“买着玩玩(wán)”，“到后(hòu)来有些是中介说要(yào)冲业绩了，让我帮着(zhe)买一(yī)套(tào)，我觉得挺便(biàn)宜的，就(jiù)又买了(le)几套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区(qū)还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山城区(qū)二手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此外(wài)，鹤(hè)壁全市新房均(jūn)价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网站看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源(yuán)为最(zuì)多数，总价最高的一套房则(zé)为50万，单价(jià)不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官(guān)网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤(hè)壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示(shì)范(fàn)区、宝山(shān)经济技(jì)术开发区(qū)3个功能区，是中原城市群核心发(fā)展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是(shì)最初因煤而兴的老城区，被当(dāng)地人(rén)称为“老区”，而(ér)以淇(qí)滨区(qū)为代表的部分区域则被称(chēng)为“新区(qū)”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是(shì)因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后(hòu)来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发(fā)好后，大多数人都流(liú)入了新区，房(fáng)价自然就(jiù)便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的(de)吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从(cóng)山城区(qū)迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市(shì)郊区(qū)也更名为了鹤壁(bì)市淇(qí)滨区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则是在淇滨区(qū)基础上发展(zhǎn)而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到(dào)“新(xīn)区”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有人(rén)因为工作(zuò)单位迁到了新(xīn)区，一(yī)家人就搬过来(lái)了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连在一起的，走(zǒu)快(kuài)速道的话，开(kāi)车都要二三(sān)十分钟(zhōng)，很多人搬到新(xīn)区后就很少再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样(yàng)的(de)人口流向。从全市看来，人口流失并不严重(zhòng)，但城市内(nèi)部各区之(zhī)间的(de)人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普(pǔ)查公报(bào)显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山(shān)城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而(ér)作(zuò)为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区(qū)低房价(jià)的“出圈”，再度(dù)引发了房(fáng)产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁(bì)也是(shì)一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全顶的速度越来越快越叫的原因，顶的速度越来越快过程国新(xīn)建一批工业城市，当(dāng)时鹤(hè)壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了(le)一矿、二(èr)矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示(shì)，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的原煤产量(liàng)就已突破(pò)千万吨(dūn)，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年(nián)至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下(xià)降，从(cóng)上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁(bì)这些年(nián)一(yī)直在推进产业转型。

　　据(jù)国家(jiā)发改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市(shì)煤炭产业占(zhàn)工(gōng)业(yè)比重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产业占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业(yè)增加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻(fān)倍。虽(suī)在(zài)河(hé)南省内排名第(dì)17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省排名(míng)均处于(yú)第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达(dá)到1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一(yī)，但(dàn)不(bù)少分(fēn)析将其归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差(chà)异(yì)性的，“应该说它的问顶的速度越来越快越叫的原因，顶的速度越来越快过程题严重程度要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市场的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进(jìn)指出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓储使用，恰(qià)也说明房(fáng)源的利(lì)用有了新的用(yòng)处。地方政府要(yào)从此(cǐ)类热(rè)搜事件中挖(wā)掘新的机(jī)会，比(bǐ)如说(shuō)宣传低房价、低生活成(chéng)本的(de)优势，积极(jí)导(dǎo)入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房的再(zài)利用(yòng)应(yīng)该有更(gèng)好的(de)规划(huà)，要系统对此类存量住房进(jìn)行盘(pán)活，进(jìn)而培育(yù)城市发展的新价(jià)值和新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐(lè)、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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