楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间网络语言牛马是什么意思，什么牛马是什么意思网络语言，多地楼市热度有所回升(shēng)，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中(zhōng)心(xīn)监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城(chéng)市(shì)中有8个城市(shì)新(xīn)房成交量(liàng)赶超去年，其余(yú)7城(chéng)呈现不同幅(fú)度的下滑态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上海新房成(chéng)交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城(chéng)市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下(xià)滑态(tài)势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零成(chéng)交(jiāo)，成(chéng)都、北京新房成(chéng)交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房(fáng)市场在回(huí)暖势头中呈现分化态势(shì)。今年第(dì)二季度，分化行(xíng)情是(shì)否仍会(huì)持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究(jiū)院认(rèn)为，从市场节(jié)奏和供应(yīng)角(jiǎo)度看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上市面积保(bǎo)持在高位，供给支(zhī)撑(chēng)下(xià)，预计5月(yuè)新房(fáng)销售将保持(chí)一定(dìng)规模，但城市(shì)分化行情加剧，热点城市在供(gōng)给放(fàng)量、土拍情绪上升等因素带动下(xià)市场活跃度有望(wàng)保持，而多数城市市场(chǎng)调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线城市的政策方向(xiàng)与价(jià)格走势(shì)均是测量市场(chǎng)温(wēn)度的重要标(biāo)准。“五(wǔ)一”期间，广州和(hé)上海在公积(jī)金(jīn)贷款方(fāng)面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理中心发布(bù)关于公开征求《广州住房(fáng)公(gōng)积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上的家(jiā)庭(tíng)（至少一个子女未成年(nián)）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买首套自(zì)住住房的，住房公(gōng)积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市住房公(gōng)积金管理委(wěi)员会发布《关于本市实施(shī)多子女家庭住房公积金支(zhī)持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公积金租(zū)赁(lìn)提(tí)取(qǔ)规定的多子女家(jiā)庭(tíng)，可按照实际房租支出提取(qǔ)住房公积金。符合本(běn)市住房公积金贷(dài)款规定的多子女家庭购买(mǎi)首(shǒu)套住房(fáng)，最高贷(dài)款限额（含补充(chōng)公(gōng)积(jī)金最高(gāo)贷款限(xiàn)额）在本市最高贷(dài)款(kuǎn)限额的基(jī)础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严跃(yuè)进对时(shí)代周报记者(zhě)表示，针(zhēn)对多(duō)孩(hái)家庭落实的公积金政(zhèng)策(cè)是一线城市(shì)支持合(hé)理购房(fáng)需求(qiú)的重(zhòng)要举(jǔ)措。此举有(yǒu)利(lì)于多孩家(jiā)庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新(xīn)房(fáng)市场保(bǎo)持(chí)一定活跃度，项目到(dào)访量(liàng)相比(bǐ)节前明显增加。假期(qī)中有11个项目开(kāi)始认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板(bǎn)块保利(lì)建工(gōng)海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出(chū)一批优质(zhì)好盘，加(jiā)之住房公积金贷(dài)款政策(cè)适度放(fàng)松，成交高涨也(yě)是预(yù)料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极(jí)上新(xīn)网络语言牛马是什么意思，什么牛马是什么意思网络语言。

　　据广州中原(yuán)研究发展(zhǎn)部调(diào)研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际(jì)开盘(pán)和加推项(xiàng)目(mù)为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推(tuī)货量比去(qù)年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周(zhō网络语言牛马是什么意思，什么牛马是什么意思网络语言u)报(bào)记者不完(wán)全统计，“五一”期(qī)间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加推(tuī)房源、开放(fàng)营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分(fēn)析师(shī)吴智(zhì)杰对时(shí)代周报记者表示(shì)，“五一”期(qī)间(jiān)，广州房企推(tuī)新意愿(yuàn)有(yǒu)明显(xiǎn)提(tí)升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销(xiāo)中(zhōng)心(xīn)”待售(shòu)状态的项(xiàng)目约(yuē)16个，不(bù)少货(huò)量来(lái)自于品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下(xià)，后(hòu)续契(qì)合购(gòu)房者“上车”需(xū)求的供应较充足(zú)，房企(qǐ)仍会保持营销力(lì)度，预计后(hòu)续(xù)市场成交动(dòng)能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五一(yī)”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等城市(shì)受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场(chǎng)明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记数据合库暂(zàn)停(tíng)房屋交(jiāo)易合同网签备案(àn)、个人住房信息查询等业务。受此(cǐ)影(yǐng)响，房企开(kāi)盘和(hé)促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销(xiāo)力度(dù)较(jiào)大之外，主城范(fàn)围内的(de)楼盘相关营销动作(zuò)较(jiào)少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者(zhě)外(wài)出旅游居多，看房人(rén)数也明显少于往年(nián)。从板块情况(kuàng)来看，杭州(zhōu)楼市表(biǎo)现依(yī)旧冷热(rè)不均(jūn)，江湾新城(chéng)、未科(kē)等板(bǎn)块项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数板(bǎn)块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地产市场的(de)发展趋(qū)势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研(yán)究(jiū)中心认为，需求端(duān)刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率事件，二季(jì)度市场的整(zhěng)体成交仍将进一步走低(dī)。不过(guò)，热(rè)点恒热(rè)，而低能级城(chéng)市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期(qī)，短期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺(quē)位是大(dà)概(gài)率事件，整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步(bù)表示(shì)。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看(kàn)，多城新房、二(èr)手房成(chéng)交回升释放了(le)一(yī)定(dìng)的积(jī)极信(xìn)号，有利于(yú)后续市场置业(yè)情绪(xù)的进一(yī)步回升。利(lì)好政策(cè)频频出台为楼市成交稳步修复(fù)提(tí)供了强有力的保障，是今年(nián)“五一”楼市(shì)成(chéng)交回(huí)升(shēng)的重(zhòng)要(yào)因素之一。预计随着经济步伐加快，住(zhù)房消费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望(wàng)迎来企稳回(huí)升(shēng)态势(shì)。

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