一(yī)线城市，也不(bù)端着了(le)。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取消二手房指导价(jià)的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这(zhè)么重要？首先二手房(fáng)指导价(jià)被(bèi)称为“核弹(dàn)级”政策(cè)，其次深圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认真”实施(shī)这(zhè)条(tiáo)政策的人民币大写怎么写0到10，汉字大写怎么写0到10城市，最后深圳是房价(jià)前三(sān)的核心城(chéng)市(shì)。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)如果取消，首(shǒu)先有(yǒu)利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房回(huí)暖有利于深圳楼市(shì)总(zǒng)体(tǐ)回(huí)暖，最后(hòu)深(shēn)圳楼市回暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结(jié)束。传言称：二(èr)手房贷款不(bù)按(àn)官方(fāng)参(cān)考价（指导价），银行核定(dìng)房价以网签备案(àn)价和(hé)评估价孰低(dī)为准。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价(jià)真正变成了(le)“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据证券时(shí)报21日消(xiāo)息，目(mù)前深圳多(duō)家大行表示“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍按参考价(jià)办理按揭(jiē)”。所以(yǐ)还需要(yào)持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严跃进(jìn)认为(wèi)，本次政策大(dà)概率为真，更多体现为银行贷款等领域按(àn)照新的规则进行(xíng)，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳楼市二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)横空出世。当时，深圳一口气公布了全(quán)市3595个小区的参考价，很多南山、福(fú)田、宝(bǎo)安(ān)中(zhōng)心区(qū)的高价盘，直接按(àn)照(zhào)当时的市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家(jiā)还(hái)不觉得(dé)厉害(hài)，但经历了这两年的(de)痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即(jí)300万；如果指导(dǎo)价(jià)打七折即700万(wàn)，那么(me)首付3成210万，加上需要全款支付的部(bù)分，实际首付(fù)去(qù)到了510万，相(xiāng)当于首付(fù)5成了(le)（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购(gòu)房能力，相(xiāng)当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行二手房参考价以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合(hé)肥、广州等(děng)10多个(gè)城(chéng)市陆(lù)续跟进。事实也确(què)实(shí)证明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级(jí)别(bié)。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客(kè)的统计，实施(shī)二手房指(zhǐ)导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌(pái)价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨(c人民币大写怎么写0到10，汉字大写怎么写0到10ǎn)不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的(de)泥沙(shā)俱下。

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　　深(shēn)圳，有(yǒu)人(rén)付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心(xīn)数据显示：成(chéng)交量上，二手房(fáng)指导价出台当(dāng)年，深圳二手住宅成交量(liàng)同比(bǐ)下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交(jiāo)量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近(jìn)二十(shí)年最低(dī)记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近(jìn)八成(chéng)。

　　价(jià)格方面，与二手房(fáng)指导价发布当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于(yú)及接近参(cān)考价的房源(yuán)占比大(dà)幅增(zēng)加。2023年一季(jì)度，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只有真实(shí)经历其中的(de)人，才(cái)能深(shēn)切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠杆买(mǎi)了(le)2套(tào)华(huá)润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案例属(shǔ)实，买家的实(shí)际购(gòu)房成本高达20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷(dài)和持有成本(běn)，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两(liǎng)年(nián)感(gǎn)受(shòu)到(dào)了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新(xīn)低，学区房神话不再，房产中介的(de)日子难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调(diào)下，2022年以来(lái)，实施了(le)二手房指导价(jià)的(de)城市陆陆(lù)续续低调退出(chū)，目前只有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明(míng)显(xiǎn)

　　最(zuì)近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北(běi)京在房(fáng)山(shān)区试(shì)点多子(zi)女家庭和职(zhí)住平(píng)衡家(jiā)庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城(chéng)市商(shāng)品住(zhù)宅销售价格变动情况来(lái)看，广州(zhōu)、深圳的新(xīn)房、二手房(fáng)价格仍然是同(tóng)比(bǐ)去年依(yī)然(rán)是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成(chéng)都、南(nán)京(jīng)、合肥等城市价格都(dōu)是(shì)同比上(shàng)涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能不急(jí)吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全(quán)国实施，这(zhè)是(shì)一(yī)条被广泛好评的新政。对于激活二(èr)手(shǒu)房交易(yì)，具有定(dìng)海神(shén)针(zhēn)般的(de)作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房地产企业要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识，从(cóng)字面理解一下(xià)这两个词(cí)，意(yì)思就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石(shí)如(rú)果压不(bù)住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政策，还有一大波正在路上...

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