从抱团(tuán)涨价到(dào)集体护盘，为房价操心的业主们(men)在两(liǎng)个月内经历(lì)了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心(xīn)业(yè)主”的倡(chàng)议书在佛山市场引发轰动，这位来自(zì)于佛(fú)山南(nán)海万达华(huá)府的“热心业主”称，小区的房(fáng)价(jià)遭(zāo)受到周围中介的联合(hé)恶意打压，而这些(xiē)同为(wèi)万达(dá)华府业(yè)主的(de)中介故意放低价格(gé)，借以诱(yòu)使其他放盘业(yè)主(zhǔ)降价，并通过话术(shù)让(ràng)其他业主对房产价(jià)值丧失(shī)信心，进(jìn)而仓促卖(mài)房。

　　该“热(rè)心业主”号召(zhào)全体业主共同维护房产价值(zhí)，其中三房(fáng)挂(guà)牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪(háo)宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在(zài)绿地锦天府的门(mén)口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些(xiē)业主(zhǔ)认为，因为(wèi)受到中介散播的负面舆(yú)论影响，以及中介和(hé)物业租售中心联(lián)手垄断，导(dǎo)致小区(qū)房价(jià)掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩水(shuǐ)超过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直(zhí)指(zhǐ)江北新区在出让宅地时“带头低价(jià)抛(pāo)售，不符合国家的稳地价(jià)、稳房(fáng)价的(de)指导方(fāng)针”，将(jiān已婚女性英文称呼，女性英文称呼g)一路(lù)之(zhī)隔的(de)G02地块(kuài)投(tóu)诉到终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主开始抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其中，西(xī)安绿城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑(yuàn)的业(yè)主(zhǔ)甚至为此而(ér)制(zhì)定了“三年(nián)行动计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份小区(qū)成交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼(lóu)市(shì)上行周期(qī)，关于业主们抱团涨价的(de)消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步(bù)入(rù)调整期，多地(dì)二手(shǒu)房挂牌量达到历史(shǐ)极(jí)值，供过(guò)于求导致房(fáng)价回调，业主(zhǔ)们打响的“房(fáng)价(jià)保卫(wèi)战”，效果已截(jié)然不同(tóng)。

　　业主出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府房产价(jià)值的倡(chàng)议书》令佛(fú)山市(shì)场一片哗(huā)然，但多名业主(zhǔ)称实际上从未收到(dào)过相关(guān)倡议书。不(bù)过(guò)，其中一名业主(zhǔ)表示“我(wǒ)们业主群都知道(dào)（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一名(míng)中介则向时代财经确(què)认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书在(已婚女性英文称呼，女性英文称呼zài)业主和中(zhōng)介间一度激起波澜(lán)，但很(hěn)快又归(guī)于(yú)平静。倡议书提(tí)议“三房(fáng)挂牌价不要低于(yú)300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤(chè)盘”，而不(bù)同(tóng)的房产中介向时代财经指出，目前没(méi)有接到(dào)业主上调挂牌价或下架(jià)房源(yuán)的通知(zhī)。

　　一名(míng)中介业主告诉(sù)时代(dài)财经，对(duì)比此前，业主的心态和挂牌价并未(wèi)受到倡议书的影响，万达华府(fǔ)的成(chéng)交量和价格(gé)甚(shèn)至(zhì)相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市(shì)启动复苏(sū)行情，二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后(hòu)于4月(yuè)回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难，这两个月(yuè)客(kè)户太少(shǎo)了”，一名中介(jiè)表(biǎo)示。贝壳找房(fáng)的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参(cān)考均价为(wèi)3.52万(wàn)元/平方米(mǐ)，环(huán)比下跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之后仍(réng)有不少房源(yuán)继(jì)续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆(guǎn)业主们的护(hù)盘(pán)行动却得到了回(huí)应(yīng)。5月9日(rì)，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地(dì)块(kuài)，公告解释(shì)道该地(dì)块是“因(yīn)故终止出让”。而传言则称，真正的原因(yīn)是与地块(kuài)一路之(zhī)隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业主因(yīn)不满地块(kuài)低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多(duō)名南(nán)京地产投资人(rén)士的说法称上(shàng)述传言属实。时代财经了解(jiě)到(dào)，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子(zi)公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北(běi)新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面(miàn)价仅约1万(wàn)元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差(chà)超过(guò)1.1万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　不(bù)求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打(dǎ)起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天(tiān)截图流出，有业主提议为(wèi)小区制定涨价(jià)的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米，而贝(bèi)壳找房(fáng)数据显示，绿城全(quán)运村当时的二手(shǒu)房售价普遍低(dī)于(yú)2.3万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长(zhǎng)期(qī)带看全(quán)运村的中介曾对时(shí)代财经表示，“从业主那(nà)里了(le)解到(dào)的情况是该(gāi)聊天记录已经有一段时(shí)间了(le)”，而后(hòu)才被人截(jié)图外传，外界(jiè)普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原因归结(jié)于西安二手房市场连续多(duō)月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每(měi)日经济(jì)新闻，今年2月，除了(le)西安，还(hái)有杭州(zhōu)和长沙(shā)等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州(zhōu)西(xī)湖区融创(chuàng)河滨(bīn)之(zhī)城的业(yè)主因“万物(wù)复苏(sū)，二(èr)手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的(de)房(fáng)子”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一(yī)般(bān)而言，抱团涨价的(de)现象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全(quán)国(guó)多地(dì)楼市重新活跃(yuè)，一二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州(zhōu)、南(nán)京、合肥等热门城市(shì)部分小区业主出现抱团涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个别业主发布的(de已婚女性英文称呼，女性英文称呼)集体涨价言论，开出(chū)了史上第一张罚(fá)单，暂停了该小区二手房(fáng)网签(qiān)手(shǒu)续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背景与过去(qù)并不无(wú)二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个(gè)多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业(yè)主们集(jí)体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数据显(xiǎn)示，70个(gè)大中城市中，新建(jiàn)商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格(gé)同(tóng)比上涨城(chéng)市分别有(yǒu)22个(gè)和9个(gè)，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而(ér)新建(jiàn)商品住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售价格环比上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)62个和36个(gè)，比上月分别(bié)减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同(tóng)时(shí)，多(duō)地二手(shǒu)房成交量出现了环比(bǐ)回落，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规(guī)院住房政策(cè)研究(jiū)中心首(shǒu)席(xí)研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价(jià)上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明(míng)显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多(duō)数城(chéng)市截至3月份，二(èr)手住房挂牌量相(xiāng)比去年底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积(jī)累(lèi)的刚性(xìng)需求（主(zhǔ)要买小户(hù)型、特(tè)别是(shì)学区）释放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户(hù)都挺(tǐng)冷(lěng)静的(de)，看(kàn)房(fáng)和(hé)咨询的人都少”，某知(zhī)名中介机构位于广佛(fú)区域的一家门(mén)店(diàn)负责人(rén)告(gào)诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，“客(kè)户(hù)都(dōu)在等笋盘，有的房源(yuán)都(dōu)没人看，要么价格挂高了，要么(me)户型不好，还有就(jiù)是客户选择多了”，而(ér)在挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了(le)”。

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