曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋(péng)友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大(dà)批深圳富豪(háo)的同心俱(jù)乐部创始(shǐ)人陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现(xiàn)金(jīn)流(liú)断裂，陈(chén)红(hóng)天此前被债权人(rén)恒生(shēng)银行委任普华永道(dào)接管(guǎn)的三项物业(yè)，无一逃过(guò)被公开(kāi)招标出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚(chéng)都“看不上(shàng)”的深圳富豪(háo)圈大(dà)佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友圈的(de)大佬们(men)，会有(yǒu)人愿意(yì)伸(shēn)出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要(yào)“没(méi)家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅(zhái)都被(bèi)卖！

　　据港媒(méi)消(xiāo)息，近日，祥祺(qí)集团(tuán)主(zhǔ)席陈红天(tiān)旗下位于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形(xíng)式(shì)出售(shòu)。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是改(gǎi)革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家(jiā)。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房(fáng)地(dì)产企业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民(mín)币(bì)，位居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红(hóng)天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被誉(yù)为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯(wéi)一的住(zhù)宅(zhái)项目，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项(xiàng)目的9楼一直(zhí)以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值(zhí)得(dé)注意的是，这一豪宅并非一直闲置(zhì)，据(jù)香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自(zì)己(jǐ)居(jū)住的豪宅(zhái)都(dōu)要被卖了！可见，陈(chén)红天的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下(xià)的红磡祥祺中心也在(zài)近日(rì)被公开招(zhāo)标出售。其(qí)在港的(de)另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号(hào)豪宅也可能(néng)在(zài)短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港(gǎng)的三项核心(xīn)物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出(chū)售(shòu)的命运。这(zhè)也(yě)间(jiān)接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有媒体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团创始人陈(chén)红天在香港的三个核心物业被(bèi)债权人恒(héng)生银行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥祺集(jí)团通过同心俱乐部官方微信公众号发文回应，近两个(gè)月，多笔(bǐ)大塞舌尔属于哪个国家的城市，塞舌尔是什么国家额应收账款被对方临时悔约(yuē)，同(tóng)时(shí)受到一(yī)宗大(dà)额交易买(mǎi)方于完(wán)成(chéng)交易前几天突然悔(huǐ)约，造成关联违(wéi)约。再(zài)加上内地多项(xiàng)正常业(yè)务办理过程遭遇到非正(zhèng)常的(de)障碍。系列(liè)事件(jiàn)造成短暂(zàn)现金流(liú)断裂(liè)。

　　同时表(biǎo)示，这些(xiē)问题相信在短(duǎn)时间内可以妥善解决。

　　但才(cái)过(guò)去一个多月(yuè)，这(zhè)些(xiē)物业就陆(lù)续被挂出来公(gōng)开招标塞舌尔属于哪个国家的城市，塞舌尔是什么国家出售，显(xiǎn)然，祥祺(qí)集团(tuán)的(de)现金(jīn)流状(zhuàng)况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次(cì)现金流断(duàn)裂(liè)的原因，可以追溯到其(qí)2017年投资(zī)英国(guó)地产(chǎn)。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资(zī)英国房地产的带动下，国内掀起一阵投资英国(guó)房地(dì)产的浪潮。央企、民(mín)营(yíng)房企、港资(zī)、基金公司、房地产个人从业者、神秘(mì)富(fù)豪等各种中国买家集中出击英国(guó)房(fáng)地产市场，斥(chì)重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产(chǎn)市场的最大买家(jiā)。陈(chén)红天(tiān)的祥(xiáng)祺集团(tuán)，也在这一年(nián)重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天(tiān)以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高(gāo)价（约(yuē)合24亿人民币），买下了位于伦敦(dūn)金丝(sī)雀(què)码头金融(róng)城的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两(liǎng)单！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了(le)这两栋写字楼(lóu)的投(tóu)资(zī)价(jià)值。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最大的石化集团(tuán)公司——英国石油公司、世界权(quán)威金(jīn)融分析机构——美国标(biāo)准(zhǔn)普尔都是(shì)这(zhè)里的住户(hù)，大楼年租金回(huí)报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外界透露(lù)，但(dàn)如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据(jù)市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷款余额(é)，债(zhài)权塞舌尔属于哪个国家的城市，塞舌尔是什么国家人现时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售(shòu)，意味该物(wù)业沦为“负(fù)资产(chǎn)”；在(zài)目前(qián)市况(kuàng)下，最(zuì)终成(chéng)交(jiāo)价料(liào)仅约2亿(yì)英镑(bàng)，较祥祺(qí)当初(chū)买入(rù)价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的陈红天，其(qí)实(shí)并(bìng)不出名。但其言论，却(què)相当大胆(dǎn)惊人(rén)。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉(jiā)诚在(zài)我们身边算不了什么(me)，长和(hé)系的市值不过(guò)才(cái)2000多(duō)亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红天(tiān)通过同(tóng)心俱(jù)乐部官方微信号发(fā)文称，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企业家应该以更优秀的成功企业(yè)家(jiā)作为学习榜样，并提到“在我们身边无论是公司市值还是营(yíng)业收入、产(chǎn)业技(jì)术，超过我们传统(tǒng)偶(ǒu)像李嘉(jiā)诚先生的已(yǐ)经(jīng)大有(yǒu)人在”，并没(méi)有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不(bù)起”的意思。

　　但(dàn)这(zhè)句话，却让陈红(hóng)天背后(hòu)的深圳顶级富(fù)豪(háo)圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱乐部(bù)，并网(wǎng)罗(luó)了一(yī)大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比(bǐ)亚(yà)迪王传(chuán)福(fú)、顺丰王卫、宝能(néng)姚(yáo)振华(huá)、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量(liàng)级企业家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立之初，其成员就包(bāo)含了(le)深港两地122家(jiā)优质民(mín)营企(qǐ)业，其中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联公司(sī)，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐部(bù)成员上(shàng)市企(qǐ)业增长到了90家，资产总额达到了(le)4万亿元，丝(sī)毫不(bù)亚(yà)于(yú)另外(wài)一(yī)个(gè)顶级富豪(háo)圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部(bù)及同心有关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳(zhèn)市中心区的证(zhèng)券大厦(shà)并(bìng)改名为同心大厦，作(zuò)为(wèi)同心俱乐(lè)部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红(hóng)天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪守(shǒu)法的企(qǐ)业家(jiā)，为深圳的(de)发展(zhǎn)多(duō)做(zuò)贡(gòng)献(xiàn)”。虽然在(zài)守(shǒu)法(fǎ)方面，被康美制药马兴(xīng)田的300亿(yì)惊天财务造假(jiǎ)给啪(pā)啪打脸，但多年(nián)来(lái)，俱(jù)乐部成员(yuán)也一直互帮(bāng)互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红(hóng)天，发表(biǎo)了一篇(piān)署(shǔ)名(míng)文(wén)章《谁(shuí)是野(yě)蛮(mán)人》，公开声援会员姚振华：

　　职(zhí)业(yè)经(jīng)理(lǐ)人不(bù)喜欢新(xīn)的股东，或者不(bù)喜欢“老板(bǎn)”，他只有(yǒu)一个做(zuò)法，那就(jiù)是(shì)辞职(zhí)另谋高就。北方话(huà)叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心俱乐部成(chéng)员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下了香港(gǎng)山(shān)顶歌(gē)赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香(xiāng)港的三项核心物业都陆续被(bèi)债权(quán)人上架(jià)出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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