经(jīng)济日报文(wén)章指出，一季度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与去年四季(jì)度相(xiāng)比(bǐ)出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施(shī)策继续(xù)优化相关举措。对于绝(jué)大多(duō)数城市而言(yán)，当(dāng)前(qián)首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线(xiàn)等热点(diǎn)城市而言(yán)，有关政策的调(diào)整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时(shí)转向。

　　巩固房地产市场企稳回(huí)升(shēng)势(shì)头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一(yī)步(bù)保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性(xìng)和(hé)延(yán)续性，并因城施策(cè)继续优(yōu)化相关举措。

　　历经(jīng)一(yī)年多(duō)总体(tǐ)下行(xíng)趋势后，今年一(yī)季度，房地产市(shì)场迎来可(kě)喜的企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升(shēng)势头(tóu)。也应(yīng)该看到，前(qián)期积压的购房需求较为集中释放后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场小幅波(bō)动属正(zhèng)常现(xiàn)象(xiàng)，同时也表明(míng)，房(fáng)地产(chǎn)市场持续企稳的根基(jī)尚(shàng)不牢固。因此，要(yào)以更(gèng)有效(xiào)举措巩固(gù)房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升(shēng)，是(shì)稳(wěn)定宏观经(jīng)济大盘(pán)的需(xū)要。房地(dì)产相关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关(guān)收入占地方综合(hé)财力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上。一(yī)季(jì)度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心(xīn)恢(huī)复对市场企(qǐ)稳十分关键。近期有些城市房(fáng)地产交易量有所回落，应视为需求集中释放后的自然调整，市(shì)场修复过程中短期上下波动(dòng)是正常现象(xiàng)，当(dāng)前房地产市场(chǎng)整(zhěng)体仍处于温和复苏(sū)阶(jiē)段。从(cóng)长远看，基于我国人口流动和住房改善需求，市(shì)场潜力仍很大，应(yīng)增强对(duì)房(fáng)地产(chǎn)长期平稳健(jiàn)康(kāng)发(fā)展的信心。

　　业内人士认为，在经济(jì)转为正常增长后应尽快开(kāi)展房地(dì)产税试(shì)点。近期，我国全(quán)面实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记，很(hěn)多人将(jiāng)其(qí)视为(wèi)房地(dì)产税征收开始的信号(hào)。并(bìng)就此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成(chéng)本就会增加(jiā)，如果(guǒ)持有人选择(zé)卖掉手中房产，市场供应量加大，房(fáng)价(jià)有所下降(jiàng)，市场会走向(xiàng)低(dī)迷。应(yīng)明确(què)的是，不动产统一(yī)登记(jì)并不意味与房(fáng)地产税(shuì)开(kāi)始(shǐ)征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试(shì)点依照全(quán)国人大常(cháng)委会的公元1世纪是哪一年到哪一年，公元1世纪是什么年代授权进行，一些(xiē)城市开展(zhǎn)了调(diào)查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的(de)情况(kuàng)，今年内不(bù)具备扩(kuò)大(dà)房地产税改革(gé)试点城市(shì)的条件。房地产税改革(gé)试点是否推进，仍须综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场企稳(wěn)回升。各地将进一步“因城施(shī)策”“一(yī)城一策”，调整优(yōu)化房(fáng)地产调控措施。如(rú)广东潮州(zhōu)市(shì)最(zuì)近明确，首次买一手(shǒu)住房，可提(tí)取公积金支付首付(fù)款，此(cǐ)举能减轻购房者(zhě)筹措资金(jīn)的压力。河北承德市明确，三孩(hái)家庭首次申请(qǐng)住(zhù)房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房(fáng)政策对多(duō)孩(hái)家庭改善性需求(qiú)的支(zhī)持。一线城市的房地产市(shì)场调控(kòng)政(zhèng)策一直备受关注。不(bù)久前，北京市明确，“多子(zi)女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政策按照(zhào)‘一区一策’的方式由房山区试点(diǎn)”，这表明政(zhèng)策持续重点关注(zhù)刚需和(hé)改善性需求，会对其他一线等热点城市提(tí)供(gōng)参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策还有进一步细化的空(kōng)间。保(bǎo)交楼对市场信心恢复仍(réng)十(shí)分重要，只有确保购房人按时拿到所(suǒ)购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地(dì)还(hái)须继(jì)续扎实(shí)推进保(bǎo)交楼。一些城市降低限购门槛、调(diào)整限购区域(yù)，对市场(chǎng)恢复(fù)起到了带动作用，未(wèi)来各地有望(wàng)进一步优化限(xiàn)购举公元1世纪是哪一年到哪一年，公元1世纪是什么年代措。金融政策(cè)对(duì)房(fáng)地产市(shì)场的作用十(shí)分(fēn)明显，有观点认为(wèi)“房地(dì)产短期看(kàn)金(jīn)融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等(děng)专门针对房地产市场的金融支(zhī)持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重(zhòng)要(yào)基础。金融政策仍将在(zài)供需两端发力，既更好满足房企(qǐ)合理融资(zī)需(xū)求(qiú)，又(yòu)支持刚需(xū)和改(gǎi)善(shàn)性住(zhù)房(fáng)需求，更多城市可能通过(guò)下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们(men)期望的房地产市场复苏是防止大(dà)起大落(luò)的复苏。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐热。而(ér)对(duì)于一线等热(rè)点(diǎn)城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳(zhèn)市二手(shǒu)房指导价举措已实施两年(nián)，主管部门对二手房(fáng)源标注交易(yì)参考指导价，银行(xíng)按照指导价(jià)确定购房(fáng)贷款额度，这项调控措(cuò)施对于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起(qǐ)到了明显作用。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一度在二手房(fáng)交(jiāo)易平台(tái)上看不到的二(èr)手房交易(yì)指导价又重新标注，也就是(shì)说(shuō)，“二手(shǒu)房(fáng)指导价”政策仍在继续(xù)执行。一(yī)线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放松会不(bù)会让市场重回过热状(zhuàng)态？需(xū)要政策制定(dìng)者根据市(shì)场情况细致衡(héng)量。

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