过去辉煌(huáng)的千亿房企如今正在面临退市(shì)潮，这是(shì)一场史无前例的大撤退。截至5月31日(rì)收盘，A股有(yǒu)十(shí)几家公司的(de)股价(jià)低(dī)于1元，其中(zhōng)超过10家A股房企股价低(dī)于1元/股，可(kě)能(néng)体重kg是公斤还是斤，体重50kg是多少斤触发(fā)强制(zhì)退(tuì)市，其中包(bāo)括*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海(hǎi)投等。其中甚至包括阳光城、泰禾这(zhè)两家曾经的千亿房企。

　　这(zhè)些房企(qǐ)都是之(zhī)前高速(sù)扩(kuò)张(zhāng)的激进企业(yè)，在周期(qī)性调整后面(miàn)临着过去的(de)举(jǔ)债(zhài)扩张的(de)后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰(tài)禾发布(bù)公(gōng)告称，截至2023年5月(yuè)31日，公司股票收盘价连(lián)续(xù)18个交易日(rì)低于1元/股，预计将连续20个交(jiāo)易日低(dī)于1元/股。根据深(shēn)交(j体重kg是公斤还是斤，体重50kg是多少斤iāo)所相关规定(dìng)，其股票存在被(bèi)终止上(shàng)市交易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发布公(gōng)告(gào)，公司股票(piào)收盘价连续13个(gè)交(jiāo)易日均(jūn)低于1元/股，预(yù)计连续二十个(gè)交易日低(dī)于1元/股。根(gēn)据(jù)规定，该公司股票可能被深圳证券交易所终止上市交易。因触(chù)及(jí)交易类强(qiáng)制退市情形而终止上市，公司(sī)股票不进入退市整(zhěng)理(体重kg是公斤还是斤，体重50kg是多少斤lǐ)期。

　　目前，已经有一家房(fáng)企*ST蓝光(guāng)在今年首个被强制退市，其股价连续20个(gè)交易日低于1元。另(lìng)外(wài)，ST中天(tiān)也(yě)因同样的原因被(bèi)要求强制退市并转到老三板。市场猜测下一个面(miàn)临(lín)强制(zhì)退市的房企可(kě)能是ST泰(tài)禾，截至发稿，其股价已(yǐ)连(lián)续超(chāo)过18个交易日(rì)低于1元(yuán)。尽管该企业的大(dà)股东和管(guǎn)理(lǐ)层正(zhèng)在(zài)讨论稳(wěn)定股价的措施，但(dàn)其股价仍在持续下(xià)跌(diē)，可能未能及时(shí)挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年(nián)开始在(zài)政(zhèng)策(cè)引导下缓慢复苏，但整体仍(réng)面(miàn)临(lín)压力。许多上市房企(qǐ)在2022年(nián)面临营业收(shōu)入下滑(huá)和盈利(lì)亏损的局面。今年前4个(gè)月，国(guó)有房企的发债量同比增长5％，而民营房企的(de)发债量大幅下降48％。销(xiāo)售方(fāng)面，房地产市场(chǎng)仍面临调(diào)整压力，购房者(zhě)的(de)置业情绪(xù)持续下降。

　　这(zhè)一现象(xiàng)发(fā)生的同时，房企(qǐ)发(fā)展模式也在(zài)发生转变(biàn)。过去的高(gāo)周转模式，即快速拿地、开发(fā)、回笼资(zī)金(jīn)的(de)方式已(yǐ)经不(bù)再可行。政府出台了一系列(liè)限制措施，如三(sān)道红线(xiàn)、房(fáng)贷五分档、土拍(pāi)两集中等(děng)，严格了房企的融资渠道。许多房企陷入了债务困(kùn)境，不得(dé)不寻求债务展期来延缓(huǎn)问题的爆发(fā)。

　　有(yǒu)业内人士表示，退市潮将加快房企债务重组的进程，警示整个行业更加(jiā)谨慎，并保(bǎo)护投资者和购房(fáng)者(zhě)的利益。随着房地产行业的加速出清，房企基本盘有望企稳，新一轮的利(lì)好政策也将出台。这次调整后的房地产行(xíng)业(yè)需要进行整顿和养(yǎng)护，以便迎接新的发展阶段。在此之(zhī)前，可能会有更多房地产(chǎn)企业退(tuì)市(shì)，最(zuì)终只剩下头(tóu)部(bù)企业。

　　值得注(zhù)意的是，中国人(rén)民大(dà)学原(yuán)副校长(zhǎng)、中国资(zī)本市场研究院院长(zhǎng)吴晓求在某个房企会议上表示：“我(wǒ)们一个(gè)时期以来，我们(men)把它（房地产）当(dāng)作一(yī)种金融产品来投(tóu)资，所以(yǐ)严重破坏了房(fáng)地产(chǎn)业的生(shēng)态环境(jìng)，也会严重地损(sǔn)害(hài)了(le)它的信誉。所以一个时期以来，人们把很多问(wèn)题(tí)的根(gēn)源都归结于它，以为(wèi)把房地产业(yè)的问题解决了(le)中国经济就(jiù)没什么问题。这是因(yīn)为过去它的确形象太差，我几乎没看到(dào)有一家房地产企(qǐ)业(yè)有什么美誉度(dù)，过去居然还有人干(gàn)这个成(chéng)了中国(guó)首(shǒu)富，这(zhè)个首(shǒu)富是没(méi)任何价(jià)值的。

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