过去辉煌的千(qiān)亿房企如今正(zhèng)在面临退市潮，这是一场史无(wú)前例的大撤(chè)退。截(jié)至5月31日收盘(pán)，A股有十几家公司的股价低于1元(yuán)，其中(zhōng)超过10家A股房企股价低于1元/股，可(kě)能(néng)触发强(qiáng)制退市(shì)，其中包括*ST蓝(lán)光、美好(hǎo)置业、ST泰(tài)禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包(bāo)括阳光城、泰禾这(zhè)两家曾经的千(qiān)亿房企(qǐ)。

　　这(zhè)些(xiē)房(fáng)企都是之前高速扩张的激进企业(yè)，在(zài)周期性调整后面临着过去的举债扩张的(de)后果。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公告称，截至2023年5月31日，公司(sī)股(gǔ)票(piào)收(shōu)盘价(jià)连续18个交易日低于1元/股(gǔ)，预计将连续20个交易日低于1元(yuán)/股。根据深(shēn)交所相关(guān)规定，其(qí)股(gǔ)票存在被终止(zhǐ)上市交易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城(chéng)发布公(gōng)告，公司股票收盘价连续13个交(jiāo)易(yì)日均低于1元/股，预计(jì)连(lián)续二十个交易日低于1元/股。根据规定，该公司股票可(kě)能被深(shēn)圳(zhèn)证(zhèng)券(quàn)交(jiāo)易所终止上市(shì)交易。因触及交易类强制退市情(qíng)形而(ér)终止(zhǐ)上市(shì)，公司(sī)股票不进入退市(shì)整理期。

　　目前，已经有一(yī)家房企*ST蓝光在今(jīn)年首个被强制退市(shì)，其(qí)股价连(lián)续20个交易日低江苏高考为啥用全国卷，全国高考看江苏下一句于(yú)1元。另外，ST中(zhōng)天也因同样的原因被要(yào)求(qiú)强制退(tuì)市并(bìng)转到老三板。市场猜测下一个(gè)面临(lín)强制退市(shì)的(de)房(fáng)企可(kě)能是ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股江苏高考为啥用全国卷，全国高考看江苏下一句价已连(lián)续超过18个(gè)交易日低于1元。尽管该企业的大股东和管理层(céng)正在讨论(lùn)稳(wěn)定股(gǔ)价的措施，但(dàn)其股(gǔ)价仍(réng)在持(chí)续(xù)下(xià)跌，可(kě)能未能及(jí)时(shí)挽回局势。

　　据了解(jiě)，房地产行(xíng)业在2023年开始在政策引导下缓慢复苏(sū)，但整(zhěng)体仍面临压力(lì)。许多上(shàng)市房企(qǐ)在2022年面临营(yíng)业(yè)收入下(xià)滑和江苏高考为啥用全国卷，全国高考看江苏下一句盈利(lì)亏损(sǔn)的(de)局(jú)面。今(jīn)年前4个月，国有房企(qǐ)的发(fā)债量(liàng)同比增长5％，而(ér)民(mín)营房企的发债量大幅下降48％。销售方面(miàn)，房地产市场(chǎng)仍面临调整压力，购房者(zhě)的置业(yè)情绪(xù)持续下降(jiàng)。

　　这一现(xiàn)象发生的同时，房企发展模(mó)式也在发生(shēng)转变。过去的高周转(zhuǎn)模式，即快速拿地、开发、回笼资金的方式已经不再可行。政府(fǔ)出台了一系列限制措施，如三道红线、房贷(dài)五分档、土拍两(liǎng)集中等，严格(gé)了(le)房企的融资渠道(dào)。许多房企陷入了(le)债(zhài)务困境，不得不(bù)寻求债务展(zhǎn)期来延(yán)缓问(wèn)题(tí)的爆发。

　　有业内(nèi)人(rén)士表示，退市(shì)潮(cháo)将加快(kuài)房企债务重(zhòng)组的进程，警示整个行业更加谨慎(shèn)，并(bìng)保护投资(zī)者(zhě)和购房者的利益。随着房地产(chǎn)行业的加(jiā)速(sù)出清，房企基本盘有望企稳，新一轮的利好(hǎo)政策也将出(chū)台。这(zhè)次(cì)调整后的(de)房(fáng)地(dì)产行业需要(yào)进行(xíng)整顿和养护，以便迎接(jiē)新的发展阶段。在(zài)此之前，可能会有更多房地产企业退(tuì)市，最终(zhōng)只剩下头部企(qǐ)业。

　　值得注意的(de)是，中国人民大学原副校长、中(zhōng)国(guó)资本市场研究院院长吴晓求(qiú)在某个房企会议(yì)上表示：“我们一个时期以(yǐ)来，我们(men)把它(tā)（房地(dì)产）当作一种金融产品(pǐn)来投(tóu)资，所以严重破坏了(le)房地(dì)产业的生态环境(jìng)，也会严重地损害了它的(de)信誉。所以(yǐ)一(yī)个时期(qī)以来(lái)，人们把很(hěn)多问题的根源(yuán)都(dōu)归结于它，以为(wèi)把房地产业的问题解决了中国经济(jì)就没什么(me)问题(tí)。这是(shì)因为(wèi)过去它的确形象太(tài)差，我几乎没看到有一(yī)家房(fáng)地(dì)产企业有什么美誉度(dù)，过(guò)去居然还有人干这(zhè)个成(chéng)了(le)中国首富，这个(gè)首富是(shì)没(méi)任何价(jià)值(zhí)的。

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