经济日报文章(zhāng)指出，一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出(chū)现积极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多(duō中国一共有多少万亿钱)项指标与去年四季(jì)度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续(xù)性，并(bìng)因(yīn)城施(shī)策继续(xù)优化(huà)相(xiāng)关举(jǔ)措。对(duì)于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务(wù)是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城(chéng)市(shì)而言，有(yǒu)关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过(guò)热苗(miáo)头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市(shì)场企稳(wěn)回(huí)升势(shì)头(tóu)

　　一(yī)季度(dù)，房地产市(shì)场各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调(diào)控政策的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因城施策继(jì)续(xù)优化(huà)相关(guān)举措(cuò)。

　　历(lì)经一(yī)年多总体下行(xíng)趋势后(hòu)，今年一季度，房地产(chǎn)市(shì)场迎来可(kě)喜的企稳回升(shēng)势头。也应该看到，前期积(jī)压的(de)购房需求较为集中(zhōng)释放后(hòu)，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅波动属正(zhèng)常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根(gēn)基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固(gù)房地(dì)产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定(dìng)宏观经济(jì)大盘的需要(yào)。房地产相关贷款占(zhàn)银(yín)行信贷(dài)的40％，房地产相关收入占地方(fāng)综合财力的(de)50％，居(jū)民财富的60％都用在住(zhù)房上。一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢(huī)复(fù)，出(chū)现积极(jí)变(biàn)化，交易活(huó)跃(yuè)性(xìng)上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现(xiàn)边际(jì)好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场(chǎng)信(xìn)心恢复对市场企(qǐ)稳十分关键(jiàn)。近期有些城市(shì)房地产交易量有所回落，应视为需求集中释放后的自然调(diào)整，市场修复(fù)过程中短期(qī)上下波(bō)动是正常现(xiàn)象(xiàng)，当前房地产(chǎn)市场(chǎng)整体仍处于温和复苏(sū)阶段。从(cóng)长远看，基于我(wǒ)国人(rén)口(kǒu)流动(dòng)和住房改善需求(qiú)，市(shì)场潜力仍很大，应(yīng)增强对房地产长期(qī)平稳(wěn)健康发展的(de)信心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转为正(zhèng)常增长后应(yīng)尽快开展房地产(chǎn)税试点(diǎn)。近(jìn)期，我(wǒ)国全面实(shí)现不动产统一登记，很多人将其视为房(fáng)地产(chǎn)税征收开始的信号(hào)。并就此担(dān)心，房地产税一旦征(zhēng)收(shōu)，持有房产的成本就(jiù)会(huì)增加(jiā)，如(rú)果持有人选择卖掉手(shǒu)中(zhōng)房产，市场供(gōng)应(yīng)量加大，房(fáng)价(jià)有(yǒu)所下降，市场会走向低迷。应(yīng)明确的(de)是(shì)，不动(dòng)产统一登记并不意味与房地产(chǎn)税(shuì)开(kāi)始征收有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部(bù)曾(céng)表示，房地产税改革试点依照(zhào)全国人大常(cháng)委(wěi)会的授权进(jìn)行，一些城(chéng)市(shì)开(kāi)展了调查(chá)摸底和(hé)初(chū)步研究(jiū)，但综合(hé)考虑各方面的情况，今年内不具(jù)备扩大(dà)房地产税改(gǎi)革(gé)试点(diǎn)城市(shì)的条件。房地(dì)产税改革试点是否推(tuī)进，仍须(xū)综合(hé)考虑各方面的(de)情(qíng)况。

　　下一(yī)步，将继续助力市(shì)场企稳回升。各地将进一(yī)步“因(yīn)城施策”“一城一(yī)策”，调整优化房地产调控(kòng)措施。如(rú)广东潮州市最近明确，首次买一手(shǒu)住房(fáng)，可提(tí)取公积金支付(fù)首(shǒu)付(fù)款，此举(jǔ)能减轻(qīng)购(gòu)房者筹(chóu)措(cuò)资(zī)金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金(jīn)贷款，最高额度100万元(yuán)，体现(xiàn)购房政策(cè)对多孩家庭(tíng)改(gǎi)善性需求的支持。一(yī)线城市(shì)的房地(dì)产(chǎn)市场调控(kòng)政策一(yī)直备受关注(zhù)。不久前，北京市明(míng)确，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政策(cè)按(àn)照‘一(yī)区一策’的(de)方式由房山(shān)区试点”，这表明政(zhèng)策(cè)持(chí)续重点关注刚需和改善性(xìng)需(xū)求，会对其他(tā)一线等热点城市提供(gōng)参考借鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房地(dì)产调控政策还有(yǒu)进一步细化的(de)空间。保交楼(lóu)对市(shì)场信心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确保购房(fáng)人按时拿(ná)到所购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还须继续扎实推进保(bǎo)交楼。一些城(chéng)市降低限购门槛、调整限(xiàn)购区(qū)域，对(duì)市场(chǎng)恢复起到了带动作(zuò)用(yòng)，未来各地有望进中国一共有多少万亿钱一步优化限购举措。金融(róng)政策对房地(dì)产市场(chǎng)的(de)作(zuò)用十分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年(nián)下半(bàn)年以来出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针(zhēn)对(duì)房地产市场的金融支持举措，均为(wèi)今年(nián)以来(lái)市(shì)场企稳复(fù)苏奠定(dìng)了重要(yào)基础。金融政策仍将在供需两端(duān)发力，既更好满足(zú)房企合理融资(zī)需(xū)求，又支持刚需和改善(shàn)性(xìng)住房需求，更(gèng)多(duō)城(chéng)市(shì)可能通过下调房贷利率(lǜ)等(děng)举措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地(dì)产(chǎn)调控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们(men)期望的(de)房地(dì)产市场复苏(sū)是防止大起大落的复苏。对于(yú)绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务(wù)是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而(ér)对(duì)于一(yī)线等热点城市而言，有关(guān)政(zhèng)策的调整则(zé)需(xū)谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗头时(shí)政策需(xū)及时(shí)转向。不久前，广东(dōng)深(shēn)圳(zhèn)市出(chū)现“取(qǔ)消(xiāo)二(èr)手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价(jià)举(jǔ)措已实施两年，主管(guǎn)部(bù)门对(duì)二(èr)手房源标注交(jiāo)易(yì)参考指导价，银行(xíng)按(àn)照指导价确(què)定购房(fáng)贷款额度，这项调(diào)控(kòng)措施对于深圳(zhèn)购(gòu)房者“降(jiàng)杠杆”，平抑(yì)市(shì)场过(guò)热(rè)状态起到了(le)明(míng)显(xiǎn)作用。传(chuán)闻(wén)终归是传闻，目前(qián)，一度(dù)在二手房交易平台上(shàng)看不到(dào)的二(èr)手房交(jiāo)易(yì)指导价又重新标注，也就是说(shuō)，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等(děng)热点城市的政策调整需慎(shèn)之又慎，一(yī)旦(dàn)放松会不(bù)会让市场(chǎng)重回过热状(zhuàng)态？需要政策(cè)制定者(zhě)根据市场情况细致衡量。

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