一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导价的消(xiāo)息(xī)在(zài)房(fáng)产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么重(zhòng)要(yào)？首先二手房指(zhǐ)导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是(shì)最(zuì)后(hòu)一个还(hái)在“认真(zhēn)”实施这条(tiáo)政策的城市，最后(hòu)深圳是(shì)房(fáng)价前三的核心城市。所以，深(shēn)圳的一举(jǔ)一(yī)动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手房(fáng)指导价如(rú)果取消，首先有利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房(fáng)回暖有利于深圳楼市(shì)总体回暖(nuǎn)，最后深(shēn)圳(zhèn)楼市回暖(nuǎn)有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷(dài)款不按官方参考价（指导价），银行核定房价以(yǐ)网(wǎng)签备案价和(hé)评估价(jià)孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深(shēn)圳多家大(dà)行(xíng)表示“尚未接到正式通知，目前(qián)仍按参考(kǎo)价办理(lǐ)按揭”。所窜天猴什么意思网络，窜天猴什么意思污以还需要持续的(de)关(guān)注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃进认(rèn)为，本次政策大(dà)概(gài)率为真，更多(duō窜天猴什么意思网络，窜天猴什么意思污)体现为银(yín)行贷款等领域按照新的规则进行(xíng)，但不(bù)会(huì)出台正式文(wén)件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是(shì)不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价(jià)横空(kōng)出世。当时，深圳一口气公布了(le)全市3595个(gè)小区的参考价，很(hěn)多(duō)南山、福田、宝安中心区(qū)的高价盘，直接按照当(dāng)时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银行(xíng)只能(néng)按(àn)照指导价来计算首付、发(fā)放贷(dài)款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害，但经历了这(zhè)两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折即(jí)700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要全(quán)款支付的(de)部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成(chéng)了（多(duō)给210万(wàn)首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相当(dāng)于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事实也确实证明了，这条政策的(de)“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实施二(èr)手房(fáng)指导价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更(gèng)是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数(shù)据为例，全(quán)国70个(gè)大中城市房(fáng)价只有6个同比上涨，其他(tā)的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中(zhōng)心数据显示：成交(jiāo)量(liàng)上，二手房(fáng)指(zhǐ)导价出台(tái)当(dāng)年，深圳二手住宅成(chéng)交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方(fāng)面，与(yǔ)二手房指导价发布(bù)当月相比，如(rú)今二手房挂(guà)牌(pái)价低(dī)于(yú)及接近参考(kǎo)价(jià)的(de)房源占比大(dà)幅增(zēng)加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感(gǎn)知其(qí)威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说一位(wèi)码农三(sān)年前(qián)高杠杆买(mǎi)了2套华润(rùn)城，月(yuè)供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果(guǒ)案例属(shǔ)实，买(mǎi)家(jiā)的(de)实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和(hé)持(chí)有成本，差不多亏损超(chāo)千(qiān)万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批人这两年感受到了(le)太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量(liàng)创下多年(nián)新低，学区房神(shén)话不再(zài)，房(fáng)产中介(jiè)的日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下(xià)，2022年以来(lái)，实施了二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试点(diǎn)多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策。上(shàng)海也考虑予以多孩家(jiā)庭(tíng)在新房(fáng)计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布(bù)的3月份70个大中城市(shì)商品住(zhù)宅销售(shòu)价(jià)格变动情况来看，广州、深圳的(de)新房、二手房价格仍(réng)然是同比去年依然(rán)是下(xià)降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其(qí)他二线(xiàn)城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城(chéng)市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急(jí)吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面推动二(èr)手房“带(dài)押过户”全(quán)国实施，这(zhè)是一(yī)条被(bèi)广泛好评的新政。窜天猴什么意思网络，窜天猴什么意思污ng>对于(yú)激活二(èr)手房交易，具(jù)有定海神(shén)针(zhēn)般(bān)的作用。

　　住(zhù)建部(bù)部(bù)长倪虹(hóng)近日更是指出：建(jiàn)筑(zhù)业、房地(dì)产(chǎn)企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用(yòng)。回归到常(cháng)识，从(cóng)字(zì)面(miàn)理解一下这两个词，意(yì)思就(jiù)是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压(yā)不(bù)住，小船(chuán)不就翻了(le)？

　　也许，今年扶(fú)持(chí)楼市的(de)政(zhèng)策(cè)，还有(yǒu)一大(dà)波正在路上(shàng)...

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