一线城市(shì)，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价(jià)的(de)消息(xī)在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消(xiāo)息为什(shén)么这么重要？首先二手房指(zhǐ)导价被称为(wèi)“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后一个还(hái)在(zài)“认真”实施(shī)这条政策(cè)的城市(shì)，最后深圳(zhèn)是房价前(qián)三的核(hé)心(xīn)城市。所以，深圳的一举一动都具有风(fēng)向标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手(shǒu)房指导价如(rú)果取消，首先(xiān)有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后二(èr)手(shǒu)房(fáng)回暖有利于深圳(zhèn)楼市(shì)总体(tǐ)回暖，最后深(shēn)圳楼市回(huí)暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

　　1

　　“核弹(dàn)调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房(fáng)指导(dǎo)价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按官方参考价（指导价），银行(xíng)核(hé)定房价以网签(qiān)备案(àn)价和评估价孰(shú)低为(wèi)准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目(mù)前(qián)没有看到(dào)官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多(duō)家大行(xíng)表示“尚(shàng)未(wèi)接到正式(shì)通知，目前(qián)仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还(hái)需要持(chí)续(xù)的(de)关注。

　　易(yì)居研(yán)究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进认为，本次政策(cè)大(dà)概率为真，更多体(tǐ)现(xiàn)为银行贷(dài)款等领域(yù)按照新的规则进行，但不(bù)会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房(fáng)指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一口气公(gōng)布(bù)了(le)全市3595个(gè)小区的参考价，很多南山、福(fú)田、宝安中(zhōng)心区(qū)的高价盘，直接按照当时(shí)的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计算首(shǒu)付(fù)、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还(hái)不觉得厉害，但经历(lì)了这两年的(de)痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价(jià)1000万的房(fáng)子，如果不“指导(dǎo)”，可(kě)以首付3成(chéng)即300万(wàn)；如果指导价打七折即700万(wàn)，那(nà)么首付3cpb属于哪个档次的，cpb属于什么档次的成210万，加上需要全款支付的部(bù)分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了(le)（多(duō)给210万首付）。这(zhè)直接让大批(pī)量买家(jiā)，失去了购(gòu)房(fáng)能(ncpb属于哪个档次的，cpb属于什么档次的éng)力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二(èr)手房(fáng)参考价以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合(hé)肥、广州等10多(duō)个城市陆续跟进。事实也(yě)确实证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安(ān)居客(kè)的(de)统计，实施二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌(pái)价(jià)降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手房(fáng)更是惨(cǎn)不(bù)忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月数据为例(lì)，全国(guó)70个大(dà)中城市房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙(shā)俱(jù)下。

　　2

　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心(xīn)数据显(xiǎn)示：成(chéng)交量上，二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万(wàn)套(tào)，创近(jìn)二十(shí)年(nián)最低(dī)记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与(yǔ)二(èr)手房指导价发布当月(yuè)相(xiāng)比，如今二手(shǒu)房挂牌价(jià)低于及(jí)接近参考(kǎo)价的房源占(zhàn)比大(dà)幅增(zēng)加。2023年一季度，深(shēn)圳各区(qū)二手房成交(jiāo)TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历其中(zhōng)的人，才能深切的感(gǎn)知(zhī)其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套华润城，月供(gōng)12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房成(chéng)本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷(dài)和持有成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受到了(le)太多(duō)“心酸”。二手房成(chéng)交(jiāo)量创下多年新低(dī)，学区房(fáng)神(shén)话不(bù)再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的(de)基调下(xià)，2022年以(yǐ)来，实施了二手房(fáng)指导价的城市陆陆续续(xù)低调退出，目前只有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策。上(shàng)海也(yě)考虑予以多孩(hái)家庭在新(xīn)房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中(zhōng)城市商品住宅销售(shòu)价格变动情况来(lái)看，广州、深圳的新房、二(èr)手房价格仍然是同比去(qù)年依(yī)然(rán)是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长(zhǎng)了，其他二(èr)线(xiàn)城市如(rú)杭州(zhōu)、成都(dōu)、南京(jīng)、合(hé)肥等城市价格(gé)都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不(bù)急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份，两部门联(lián)合发文，全(quán)面(miàn)推动二手房(fáng)“带(dài)押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政(zhèng)。对于(yú)激活二(èr)手房(fáng)交易，具有定(dìng)海(hǎi)神针般的(de)作用。

　　住建部(bù)部(bù)长倪虹近日更是(shì)指出：建筑业、房(fáng)地产企业要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回(huí)归到常识，从(cóng)字(zì)面理解一下(xià)这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果(guǒ)不(bù)行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小(xiǎo)船(chuán)不就翻了(le)？

　　也许，今(jīn)年(nián)扶持楼市的政(zhèng)策，还(hái)有一大波正在路(lù)上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 cpb属于哪个档次的，cpb属于什么档次的