一线(xiàn)城市(shì)，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消(xiāo)二手(shǒu)房指导价的消息在房(fáng)产(chǎn)圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么(me)这么重要(yào)？首先二手房指导价(jià)被称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是(shì)最后一个还在(zài)“认真”实(shí)施这条政策的城市，最后深圳是房价前三的(de)核心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手房指导(dǎo)价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然(rán)后二手房回暖有(yǒu)利于深圳(zhèn)楼(lóu)市(shì)总体回暖，最后深圳楼市(shì)回(huí)暖有利于全国(guó)楼市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导(dǎo)价”正式(shì)结束(shù)。传言称：二手房贷款不按官方参(cān)考价（指导(dǎo)价），银行核定房价(jià)以(yǐ)网签备(bèi)案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考(kǎo)价真正(zhèng)变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据(jù)证券(quàn)时报21日消息，目(mù)前(qián)深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到(dào)正式通(tōng)知，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所以(yǐ)还需要(yào)持续的(de)关注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃进认为(wèi)，本次(cì)政策大(dà)概率(lǜ)为真，更(gèng)多体现为银行贷(dài)款等领(lǐng)域按照新的规(guī)则进行，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情(qíng)，是不用发文件的。毕(bì)竟(jìng)可以“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市二手房指导价(jià)横(héng)空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参(cān)考价(jià)，很多南(nán)山、福田、宝安中心区的高价盘(pán)，直(zhí)接按照当(dāng)时的市场(chǎng)价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按(àn)照(zhào)指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不(bù)觉得厉害，但经历(lì)了这(zhè)两年的痛苦(kǔ)，才深张柏芝第三胎和谁生的，张柏芝第三胎和谁生的是谢贤吗知为啥叫(jiào)做——“核(hé)弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万(wàn)的房(fáng)子，如果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导价打(dǎ)七(qī)折即700万(wàn)，那(nà)么首付3成210万，加上需要全款支付的(de)部分(fēn)，实际首付去到(dào)了510万，相(xiāng)当(dāng)于首付(fù)5成了（多(duō)给210万(wàn)首(shǒu)付）。这直接让(ràng)大批量买(mǎi)家，失去了(le)购房(fáng)能(néng)力，相(xiāng)当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二(èr)手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合(hé)肥、广州(zhōu)等10多(duō)个城市陆续跟进。事实也确实(shí)证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价(jià)的10个城(chéng)市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影(张柏芝第三胎和谁生的，张柏芝第三胎和谁生的是谢贤吗yǐng)响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国(guó)70个大中城(chéng)市房(fáng)价(jià)只(zhǐ)有6个同比(bǐ)上涨(zhǎng)，其(qí)他的泥(ní)沙(shā)俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究(jiū)中心数据显示(shì)：成交量上，二(èr)手房指(zhǐ)导价出台当年，深圳(zhèn)二手(shǒu)住宅成(chéng)交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成(chéng)交量(liàng)同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导价发布(bù)当月相比(bǐ)，如(rú)今二手(shǒu)房挂牌价低于及接近参考价(jià)的房(fáng)源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过(guò)半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有真实经历其(qí)中的(de)人，才能深切的(de)感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠杆买了(le)2套(tào)华(huá)润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如(rú)果(guǒ)案例属(shǔ)实，买家的实际购房成本(běn)高达20万/平，目前价(jià)格(gé)跌至14万/平，叠加这(zhè)三(sān)年的房(fáng)贷和持有成本，差不多亏损超(chāo)千(qiān)万(wàn)。

　　深(shēn)圳一大批人(rén)这两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量(liàng)创下多(duō)年新低，学区(qū)房神(shén)话不再，房产中介(jiè)的日子(zi)难过，投资客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来(lái)，实(shí)施(shī)了二手房(fáng)指导价的(de)城市陆陆续续低调退(tuì)出，目(mù)前只有(yǒu)深(shēn)圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端(duān)着了(le)。

　　近日，北京在房山(shān)区试点(diǎn)多子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)和职住平衡家(jiā)庭(tíng)购房支持(chí)政策。上(shàng)海也(yě)考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计分制度政策(cè)上的支持。

　　从最新(xīn)公(gōng)布的3月份(fèn)70个大中城市商(shāng)品住(zhù)宅销售价格变动情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房(fáng)、二手(shǒu)房价格仍然是(shì)同比去年(nián)依然是下降(jiàng)的。

　　北(běi)京(jīng)、上海已经(jīng)同比增长了(le)，其他(tā)二线城市(shì)如(rú)杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格都是同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深圳能不(bù)急吗？

　　事(shì)实上，上面可能(néng)更急。3月(yuè)份，两部(bù)门联合发文，全面(miàn)推(tuī)动二(èr)手房“带押过(guò)户”全(quán)国(guó)实施，这是一条(tiáo)被广泛(fàn)好评的新(xīn)政。对于激活二手房交(jiāo)易，具有定海(hǎi)神针(zhēn)般的作(zuò)用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更是指出(chū)：建(jiàn)筑业、房地产企(qǐ)业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归(guī)到常(cháng)识(shí)，从字面理解一下这两个词，意思就是(shì)——顶(dǐng)梁柱如果不(bù)行了(le)，上面不(bù)就塌了嘛(ma)？压舱(cāng)石如果压(yā)不住(zhù)，小船不(bù)就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还有一大波正在路上...

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