经济日报(bào)文章指出(chū)，一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指(zhǐ)标(biāo)与去年(nián)四季度相比出现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。对于绝大(dà)多数(shù)城市而言，当(dāng)前首要任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热(rè)苗(miáo)头时政(zhèng)策需及(jí)时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升(shēng)势(shì)头

　　一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢(huī)复，出现积极变化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度(dù)相比出(chū)现边际好转。这表明(míng一本书多重，一本书多重有一斤吗lor: #ff0000; line-height: 24px;'>一本书多重，一本书多重有一斤吗)，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　历经(jīng)一年多总(zǒng)体下行趋势后，今年(nián)一季度，房地(dì)产市场迎来可喜的企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升势头。也应该看到(dào)，前期积压的(de)购房(fáng)需求较(jiào)为集中释放后(hòu)，最近一些城市成(chéng)交量出现小幅回(huí)落。市场(chǎng)小幅(fú)波动属正常(cháng)现象，同时也表明，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)持(chí)续企(qǐ)稳的(de)根(gēn)基尚(shàng)不(bù)牢(láo)固。因此，要以(yǐ)更有效举措巩固房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极(jí)促(cù)进(jìn)房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升，是稳定宏(hóng)观经济(jì)大盘(pán)的需(xū)要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关(guān)收入占地方综合财(cái)力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上。一(yī)季(jì)度(dù)，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季(jì)度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策(cè)的稳定(dìng)性和延续(xù)性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信(xìn)心恢(huī)复(fù)对市场企稳十分关键。近期有些城市(shì)房地产(chǎn)交(jiāo)易量有(yǒu)所回落，应视为需求集中释放后的自然调整，市场(chǎng)修(xiū)复过(guò)程(chéng)中短期上下(xià)波动是正常现(xiàn)象，当前房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我国人口流(liú)动和住(zhù)房改善需求，市(shì)场潜力(lì)仍(réng)很大，应增强对房地产长期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为(wèi)正常增(zēng)长后应尽(jǐn)快开展房地产税试(shì)点。近(jìn)期，我国全(quán)面实现不动产统一(yī)登记，很多人将其视为(wèi)房地(dì)产税征(zhēng)收(shōu)开始的信号。并就此担(dān)心(xīn)，房地产税(shuì)一旦(dàn)征收，持(chí)有房产(chǎn)的成(chéng)本就(jiù)会增加，如果(guǒ)持有(yǒu)人选(xuǎn)择卖(mài)掉手中房产，市场供应量(liàng)加大，房(fáng)价有所下降，市(shì)场会走向低迷。应(yīng)明(míng)确的是，不(bù)动产统一登记(jì)并不意(yì)味(wèi)与房地产税开(kāi)始征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表(biǎo)示，房(fáng)地(dì)产税改(gǎi)革试(shì)点依照全国人大常委(wěi)会(huì)的授权进行(xíng)，一(yī)些城市开展(zhǎn)了(le)调查摸底和初步研究，但综合考(kǎo)虑各方面的情况，今(jīn)年(nián)内不具备扩大房地产税改革(gé)试点城市的(de)条件。房地(dì)产税改(gǎi)革试(shì)点是否推进(jìn)，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步(bù)，将(jiāng)继(jì)续助(zhù)力市场企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调(diào)整优化房地(dì)产调(diào)控措施。如(rú)广东(dōng)潮州市最近(jìn)明确，首次(cì)买一手住(zhù)房，可提取公积(jī)金(jīn)支付首付款，此举能减轻购房(fáng)者筹措资金的(de)压力。河(hé)北承德市明确，三孩家庭首次(cì)申请住房公积金贷(dài)款，最高额度100万元，体现(xiàn)购房(fáng)政(zhèng)策对多孩家庭改善性需求的(de)支持。一(yī)线城市的房地产市场调(diào)控政策一(yī)直备受关注。不久前，北(běi)京(jīng)市(shì)明确，“多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策按照‘一区一策’的(de)方(fāng)式由房山区试点”，这表明政策(cè)持续(xù)重(zhòng)点关注刚需和(hé)改善性需求，会对其他一线等(děng)热点城(chéng)市(shì)提供参考(kǎo)借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房地产调控政策还(hái)有进一(yī)步细化的(de)空间。保交楼对(duì)市场信心恢复仍十分(fēn)重要(yào)，只有确保(bǎo)购房(fáng)人按时拿到所购房(fáng)屋，观望者才敢买房，各地还须继续(xù)扎实(shí)推进保交楼。一些城市降(jiàng)低限购门槛、调(diào)整限购(gòu)区(qū)域，对(duì)市场恢复起到了带(dài)动作用(yòng)，未来各地有望进一步(bù)优化限购举(jǔ)措。金融政策对房(fáng)地产市(shì)场的作用十分明显，有观点(diǎn)认(rèn)为“房地产短期(qī)看金(jīn)融(róng)”。实际(jì)上(shàng)，去年(nián)下(xià)半年以(yǐ)来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等(děng)专门针对(duì)房地(dì)产(chǎn)市场的金融支(zhī)持举措(cuò)，均为(wèi)今年以(yǐ)来市(shì)场企稳复(fù)苏奠定了重要基(jī)础。金融政(zhèng)策仍将(jiāng)在供(gōng)需两端发力，既更好满(mǎn)足房企合理(lǐ)融资需求，又支(zhī)持刚(gāng)需和(hé)改善性住(zhù)房需求，更多城(chéng)市可能(néng)通过下调房贷利率等举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不(bù)过，房地(dì)产调控政策“既管(guǎn)冷(lěng)又管热”，我们期望的房(fáng)地产市场复苏是防止大起大(dà)落的复一本书多重，一本书多重有一斤吗(fù)苏(sū)。对于绝(jué)大(dà)多数(shù)城市而言，当前(qián)首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点(diǎn)城市(shì)而言，有(yǒu)关政策(cè)的(de)调整(zhěng)则需谨慎决(jué)策，在(zài)有过热苗(miáo)头(tóu)时政策需及时(shí)转向。不久前(qián)，广东(dōng)深圳(zhèn)市(shì)出现“取消二(èr)手房指导价”的(de)传(chuán)闻。深圳市二手房(fáng)指导价(jià)举措已实施两(liǎng)年，主管部(bù)门对二(èr)手房(fáng)源标注交易参考(kǎo)指导价，银行按照(zhào)指导价确(què)定(dìng)购房贷(dài)款额度，这项调控措施对于深圳购房(fáng)者(zhě)“降杠杆”，平抑(yì)市场(chǎng)过热(rè)状态(tài)起到了明显作用。传闻(wén)终归是(shì)传(chuán)闻，目前，一度在二手房交(jiāo)易平台上看不(bù)到的二手(shǒu)房交(jiāo)易指(zhǐ)导价又重新标(biāo)注，也就是说，“二手房(fáng)指导价”政策(cè)仍(réng)在继续(xù)执行(xíng)。一(yī)线等热点城市(shì)的政策(cè)调(diào)整(zhěng)需(xū)慎(shèn)之又慎，一旦放松会(huì)不会(huì)让市场(chǎng)重回过热状态(tài)？需要政策(cè)制定者(zhě)根据市场情况细致衡量。

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