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本文目(mù)录(lù)一览：

• 1、什么是(shì)土地使(shǐ)用税?如何征收(shōu)和(hé)如何计算(suàn)?
• 2 、商(shāng)业地土地使用税税率是如何(hé)规(guī)定的
• 3、土地使用税征收标(biāo)叮铃铃和叮呤呤，《叮铃铃》准(zhǔn)
• 4、土增(zēng)税征收的(de)标准
• 5 、土(tǔ)地税如(rú)何计算

什(shén)么是土地(dì)使用税?如何征(zhēng)收和如何计算(suàn)?

1、法律(lǜ)主观：土地有 土地使用税 还有 土地增值税 ，土地使用税是根(gēn)据使用土地(dì)的面积(jī)及所在(zài)地区的单(dān)位面积的(de)税额计算全年税额，按月交纳 。土地使用税是(shì)先交纳，后使用 ，就是在月初(chū)交(jiāo)当(dāng)月的(de)税。

2、在城市 、县(xiàn)城、建制镇、工矿区范围内(nèi)使用土地的单位和个人，为(wèi)城镇土地使用税的纳税人(rén)，以(yǐ)纳税人实(shí)际占(zhàn)用的土地面积为计税依据 ，依照规定税额计算(suàn)征收。

3 、土地使用税计算公式为：应纳城镇土地使(shǐ)用(yòng)税额=应税土(tǔ)地的实际占用面积×适用单(dān)位税额，土地使用税是对(duì)使用(yòng)土地的单位和个人，按使用的(de)土(tǔ)地面积定额征收的(de)税 。

4、土地使用税的征税范围是城市、县城、建制镇(zhèn) 、工矿区等(děng)。城市指的是(shì)国务院批准的市，包(bāo)含(hán)了市区和郊(jiāo)区。

5、土地(dì)使用税 ，是指在(zài)城市、县城 、建(jiàn)制(zhì)镇、工(gōng)矿区范围内使用土(tǔ)地的单位和(hé)个人，以实际占(zhàn)用的土地(dì)面积为计税依据，依照规定(dìng)由(yóu)土地所在地(dì)的(de)税务(wù)机关(guān)征收的一种税(shuì)赋 。

商(shāng)业地土地使用税税率是如何规定(dìng)的

二 ，地产税依(yī)标准地(dì)价按(àn)年计(jì)征，税率为百分(fēn)之一(yī)点五。 三，标准房价与标(biāo)准地价不易(yì)划分(fēn)之(zhī)城市 ，得暂依标(biāo)准(zhǔn)房地价合并(bìng)按年计征(zhēng)，税率(lǜ)为(wèi)百分之(zhī)一(yī)点五。

举(jǔ)个例子来(lái)说(shuō)，某(mǒu)城(chéng)市规定(dìng)商业用地的税(shuì)率为0.8% ，而(ér)住宅用地的税率为(wèi)0.4% 。如(rú)果(guǒ)某个商业用地(dì)的(de)实际(jì)使用面积为10000平方米(mǐ)，那么应该缴(jiǎo)纳(nà)的土地使(shǐ)用(yòng)税就是：10000平方米(mǐ) 0.8% = 80元。

城镇土地使用税采用(yòng)定额税率，即采用有幅(fú)度的差别税额(é)。按大、中 、小(xiǎo)城市和县(xiàn)城(chéng)、建制镇、工矿区分(fēn)别(bié)规定每平方米城(chéng)镇土地(dì)使用税(shuì)年应纳税(shuì)额。

土地使用税计税依据是(shì)应纳(nà)土地使用税税人实际占用的土地面积×土地使用税(shuì)每平方(fāng)米年税额 。《中(zhōng)华人(rén)民共和国城镇土地使用税暂行条例》中规定 ，土(tǔ)地使(shǐ)用税以纳税人实际占(zhàn)用的(de)土地面积为计(jì)税依据，依照(zhào)规定税额计算征收。

土地(dì)使用(yòng)税征收标准(zhǔn)

城镇土地使(shǐ)用税采用定(dìng)额税(shuì)率，即采用有幅度的差别税额，按大 、中、小城市和县城、建制镇 、工(gōng)矿(kuàng)区分别规定每平方米(mǐ)土地使用税年应纳税(shuì)额。具体(tǐ)标准如(rú)下：大城市5元至30元 。中等城市2元至24元。

法律分(fēn)析：土地使(shǐ)用税征收(shōu)标准(zhǔn)是(shì)：土(tǔ)地使用税(shuì)年税额大城市每平方米一块(kuài)五至三(sān)十元；中等(děng)城(chéng)市(shì)每平方米(mǐ)一块二至二(èr)十四元；小城市每平方米(mǐ)九(jiǔ)毛(máo)至十(shí)八元；县(xiàn)城、建制镇(zhèn)、工矿区每平方米(mǐ)六(liù)毛(máo)至十(shí)二元(yuán)。

一(yī)般规定每平方米的(de)年税(shuì)额 ，大城市(shì)为0.50～00元(yuán)；中等城市(shì)为0.40～00元；小城(chéng)市为0.30～00元；县城(chéng)、建制镇 、工矿区为(wèi)0.20～00元 。房产税、车船使用(yòng)税和城镇土地使(shǐ)用税(shuì)均采取按年征收(shōu)，分期交纳的(de)方法。

土增税征(zhēng)收的(de)标准

1、住宅用地(dì)：如果居民购买的是自住住宅用(yòng)地，且之前并(bìng)未获得过(guò)宅基地(dì)的 ，土地增(zēng)值税(shuì)的征收标(biāo)准(zhǔn)为(wèi)按土(tǔ)地增值的50%税(shuì)率征收。非住(zhù)宅用(yòng)地：2018年之(zhī)前的土(tǔ)地(dì)转让，土(tǔ)地增值税的征(zhēng)收标(biāo)准为按土地增值(zhí)的30%税率征收 。

2 、土地增(zēng)值(zhí)税的征收方式：核定征收，按照转让二手房(fáng)交易(yì)价格全额的1%征收(shōu)率(lǜ)征收 ，这种模式类似于叮铃铃和叮呤呤，《叮铃铃》目(mù)前的个人(rén)所得税征收方式。如成交价(jià)为(wèi)50万元，土(tǔ)地增值税应为500000×1%=5000元。

3、企业未按照规定的(de)期限办理(lǐ)清算(suàn)手续，经税务机关限期(qī)清算 ，逾期(qī)仍不清算的；申报的计(jì)税依据明显偏低(dī)，又无(wú)正当理由的 。

4、土地(dì)增(zēng)值税是按照增值率计征(zhēng)的(de)，不是固(gù)定的税率。《土地(dì)增值税暂(zàn)行(xíng)条例(lì)》第七条土地增(zēng)值税实行四级(jí)超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50％的部分(fēn) ，税(shuì)率为30％。

5 、不得低于5%。《中华人(rén)民共和(hé)国土(tǔ)地增(zēng)值税暂行条例》规(guī)定(dìng)，土(tǔ)地增值(zhí)税核定(dìng)征收率是不(bù)得(dé)低于5%，土地增(zēng)值税实(shí)行四级超率累进税(shuì)率，其中增值额未超过(guò)扣除项目金额50%的部分(fēn) ，税(shuì)率为30% 。

6、号)规(guī)定，个人转让非住宅类的旧房及建筑(zhù)物，既没有计(jì)算增值额的扣除项目的评估价格(gé) ，又不能提(tí)供购房(fáng)发票的(de)，税务机关可以实行(xíng)核定征(zhēng)收，核定(dìng)征(zhēng)收率为5%。应(yīng)纳税额=转让房地产取得的(de)收人(rén)(不含增值税)x核定征(zhēng)收率(5%)。

土地税如何计算

1、计算公(gōng)式如下：应(yīng)纳城(chéng)镇土地使用税额=应(yīng)税土地的实际(jì)占(zhàn)用面积(jī)x适用单位(wèi)税额 。城镇土地使用税采用(yòng)定额税率 ，即采有(yǒu)幅度的差别税额，按(àn)大 、中、小城市和(hé)县城、建制镇 、工矿区分别规(guī)定每平(píng)方米土地使用税年应纳税额。

2、其计算(suàn)公(gōng)式(shì)如(rú)下：应纳城镇土地使用税额=应税土地的(de)实际(jì)占用面积×适用单位税额。

3、土地使用税计算(suàn)公式(shì)为，全年应纳税额(é)=实(shí)际占用应税(shuì)土(tǔ)地面(miàn)积（平方米）*适用(yòng)税额 ，即土地使用(yòng)税通过纳税人实际(jì)占用的(de)土地面(miàn)积乘以该土(tǔ)地所在地段的(de)适用税(shuì)额计算得出 。

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