杭州楼(lóu)市电池充到80好还是100好 充电到80真的能保护电池吗因区施策，除临安区(qū)不限购外，其他9个区(qū)均为(wèi)限购区。其中，限购区(qū)政策又分(fēn)为核(hé)心(xīn)限(xiàn)购区(qū)域、限购(gòu)放宽区(qū)域和差异化购房区(qū)域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区(qū)域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限(xiàn)购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住(zhù)房增值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一住房的(de)，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政(zhèng)策的消息在网(wǎng)上引发(fā)议(yì)论。该消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买第二套房的购房者无需在(zài)杭州(zhōu)落户满5年，以(yǐ)及购买房屋(wū)满2年后出(chū)售的房产(chǎn)，将(jiāng)免征增(zēng)值税。记者向(xiàng)杭(háng)州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局求证确认，这是(shì)一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进表示(shì)，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临(lín)安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差异化购(gòu)房区(qū)域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅(shù)区等核(hé)心限购区域内(nèi)购(gòu)买(mǎi)第二套(tào)住(zhù)房，依然(rán)需要落户满5年，其(qí)中符合条件(jiàn)的(de)三孩家庭，限购(gòu)住(zhù)房套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促进刚(gāng)性和改善(shàn)性(xìng)住房需求释(shì)放，加大力(lì)度(dù)促进房地产市场(chǎng)良性循(xún)环和健康发(fā)展。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为进(jìn)一(yī)步(bù)完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布(bù)《关(guān)于进一步(bù)促(cù)进(jìn)房(fáng)地产市场平稳健康发展的(de)通知(zhī)》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场(chǎng)分化格局(jú)明显。2022年9月(yuè)，富阳(yáng)区率先放宽限购，对(duì)于(yú)已落户杭州市的户籍家庭或在杭(háng)州有城镇社保（或个人所(suǒ)得税(shuì)）缴纳记(jì)录的非(fēi)杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含新建商品住房和二手住房）；符合(hé)条件(jiàn)的杭州市户(hù)籍家庭在富阳区购买(mǎi)第二套住房，不受(shòu)落户满5年限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚性和改善(shàn)性住房需求，应(yīng)进一步提升房地产调控政策(cè)精准度。”易居研究(jiū)院(yuàn)智库中(zhōng)心研究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城(chéng)施策、因地制(zhì)宜(yí)，鼓励(lì)各地从实际情况出发完(wán)善政策(cè)。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有针对性(xìng)地满足(zú)居民刚性(xìng)和(hé)改善性(xìng)需(xū)求，把(bǎ)尊(zūn)重市场规律和满足居民需求(qiú)有机结(jié)合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱(qián)塘区、临平区全域(yù)限购放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社(shè)保即可购买新房或(huò)二(èr)手房，本地户(hù)籍无需社保，购买二套房不再受(shòu)落户满5年限制，各类家庭在(zài)限购区(qū)内限购的住房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽(kuān)限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定(dìng)区(qū)域(yù)的差别化购房政策，进(jìn)一步缓(huǎn)解(jiě)住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市(shì)住房保障和房产管理局、杭(háng)州城西科创大走(zǒu)廊管委会联合发布《关于(yú)城西科创大走廊(láng)实施差异(yì)化购房的通知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范围内实(shí)施差(chà)异化购房(fáng)政(zhèng)策。通知要(yào)求(qiú)，自政(zhèng)策发(fā)布之日起，实施范围内领取预售证的(de)新建商品住房(fáng)项(xiàng)目(mù)，应(yīng)提供不少于(yú)准(zhǔn)售房源(yuán)总套数50％的房源，定(dìng)向(xiàng)供(gōng)应(yīng)给在实施范围内(nèi)稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类(lèi)购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市(shì)呈(chéng)现成交量(liàng)增多、价格企稳的(de)回(huí)暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城(chéng)市(shì)市本(běn)级涉宅(zhái)用地出让(ràng)金第一位(wèi)；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标(biāo)居全(quán)国前(qián)列；二手房市场回暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调(diào)控措施，积极促进(jìn)房地产市场企稳回升(shēng)。同(tóng)时将进一步改善预期(qī)，扩(kuò)大有(yǒu)效需(xū)求，发挥好金融支持(chí)作用，确保房地产市场(chǎng)平稳健康(kā电池充到80好还是100好 充电到80真的能保护电池吗ng)发(fā)展。”王进说(shuō)。

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