曾说出“李(lǐ)嘉诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等(děng)一大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐(lè)部创始人陈红天，最(zuì)近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前(qián)被债权人(rén)恒生银行委(wěi)任(rèn)普华(huá)永道接管的三项物业，无一(yī)逃过被公开招标出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上”的深(shēn)圳富豪圈(quān)大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们(men)，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的(de)香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港(gǎng)岛(dǎo)东半(bàn)山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形式出(chū)售。

　　公(gōng)开资料(liào)显示，祥祺(qí)集团老板陈(chén)红天，是改革开放(fàng)后第一(yī)代深(shēn)圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年(nián)移居香(xiāng)港，最(zuì)高曾在2019年(nián)以330亿元(yuán)资产(chǎn)位列胡润(rùn)富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡(hú)润全球(qiú)房地产企业(yè)家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币，位(wèi)居内(nèi)地第13大(dà)地产(chǎn)富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅(zhái)是陈红天和妻(qī)子于(yú)2015年(nián)8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲楼王(wáng)宝座(zuò)。

　　值得注(zhù)意(yì)的是，这(zhè)一豪宅(zhái)并非一直闲置，据(jù)香港(gǎng)信报报道，陈(chén)红(hóng)天夫妇(fù)在2015年购(gòu)入后(hòu)，一直自住至今(jīn)。

　　自(zì)己(jǐ)居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天(tiān)名下的(de)红磡祥祺(qí)中心也在近(jìn)日被公开招标出售。其(qí)在港(gǎng)的另一豪宅(zhái)，山(shān)顶歌(gē)赋山道15号(hào)豪宅也可能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天(tiān)在(zài)港的三项(xiàng)核心物业，无(wú)一逃(táo)过被公开招标出(chū)售的命运。这也间接(jiē)坐(zuò)实祥祺集团的现金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒体报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥(xiáng)祺(qí)集团创始(shǐ)人陈红天在香港的三个核心物业(yè)被债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐部官(guān)方微信公众号(hào)发文(wén)回应，近两个月，多(duō)笔(bǐ)大(dà)额应收账款被(bèi)对方临(lín)时(shí)悔约(yuē)，同时受(shòu)到(dào)一宗(zōng)大额(é)交易买方(fāng)于完(wán)成交易前几天(tiān)突然悔(huǐ)约(yuē)，造成关联违(wéi)约。再加上内(nèi)地多项正(zhèng)常(cháng)业(yè)务办(bàn)理(lǐ)过程遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系列(liè)事件造成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些(xiē)问题相信在短时(shí)间(jiān)内(nèi)可以妥善解(jiě)决(jué)。

　　但(dàn)才过(guò)去一个多月，这些物(wù)业就陆续被挂出来公(gōng)开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集(jí)团(tuán)的现(xiàn)金流状况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国(guó)地产(chǎn)

　　祥祺集团这(zhè)次(cì)现金流断(duàn)裂的(de)原因，可以追溯到(dào)其2017年投资英国(guó)地产(chǎn)。

　　据悉(xī)，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地产的带动下，国内(nèi)掀起一阵投资英国房地产的浪潮(cháo)。央企、民(mín)营(yíng)房企、港资、基金公司(sī)、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中国(guó)买家集中(zhōng)出击(jī)英国房地产(chǎn)市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国(guó)首次超(chāo)过美国，成(chéng)为英(yīng)国房地产市场(chǎng)的最大买(mǎi)家。陈(chén)红天的(de)祥(xiáng)祺集团，也(yě)在这一(yī)年(nián)重金(jīn)投资了英(yīng)国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名为(wèi)“伦(lún)敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内(nèi)连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自(zì)然是(shì)看(kàn)中了这(zhè)两栋写(xiě)字(zì)楼的(de)投资价值。如伦敦(dūn)祥祺(qí)中心(xīn)，世界最(zuì)大的石化集团(tuán)公司——英国石(shí)油公司、世界权(quán)威(wēi)金融分析机构——美(měi)国标准普(pǔ)尔都是这里的住户(hù)，大楼年租金回(huí)报率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但同时，也(yě)埋(mái)下(xià)了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具(jù)体贷款(kuǎn)金额并(bìng)未向外界(jiè)透露，但如今(jīn)，这(zhè)笔贷款已经(jīng)正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人现时(shí)把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在(zài)目(mù)前市况下，最终(zhōng)成交(jiāo)价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的(de)深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实(shí)话(huà)，作为深(shēn)圳富(fù)豪的陈红(hóng)天，其实并不出(chū)名。但(dàn)其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我们身边算不了什么，长和系的市(shì)值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去(qù)年(nián)12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官(guān)方微信(xìn)号(hào)发文称，自己当(dāng)时是说鼓(gǔ)励青年企业家应该以更优秀的成功(gōng)企业家(jiā)作为学习榜(bǎng)样(yàng)，并(bìng)提(tí)到“在我们身边无论是公司市值还(hái)是营(yíng)业(yè)收入(rù)、产业(yè)技术，超(chāo)过我们传统偶(ǒu)像(xiàng)李嘉诚先生的(de)已经大有人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什(shén)么了不起”的(de)意思。

　　但(dàn)这句话，却让(ràng)陈红天背后的深(shēn)圳顶级富豪(háo)圈(quān)浮(fú)出水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱乐(lè)部，并网(wǎng)罗了一大(dà)批深(shēn)圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振(zhèn)华、星河(hé)湾黄文仔(zǎi)、东(dōng)海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重量级(jí)企业(yè)家，都是其(qí)俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成立(lì)之初(chū)，其成员就包含了深(shēn)港(gǎng)两地(dì)122家优质民(mín)营企业，其中包括(kuò)74家上市公(gōng)司，近3000家整体关(guān)联公司，资产(chǎn)总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐部成(chéng)员上市企业增长到(dào)了90家，资产(chǎn)总额达(dá)到了4万亿(yì)元，丝毫不亚(yà)于另外(wài)一个顶(dǐng)级富(fù)豪(háo)圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有关(guān)成员还共(gòng)同(tóng)出(ch小迷糊面膜成分安全吗，小迷糊适用年龄段ū)资8.8亿元(yuán)，收(shōu)购(gòu)深圳市中心区的证券大厦并改名为同心大厦，作为同(tóng)心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守(shǒu)法的企业家，为(w小迷糊面膜成分安全吗，小迷糊适用年龄段èi)深圳的发(fā)展多做贡(gòng)献”。虽(suī)然在(zài)守法(fǎ)方(fāng)面，被(bèi)康美制药(yào)马兴田(tián)的300亿惊(jīng)天(tiān)财务造(zào)假给啪(pā)啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部成员也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如(rú)荼的(de)时候，身为同心(xīn)俱乐部主席的(de)陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新(xīn)的股东，或者不喜(xǐ)欢(huān)“老(lǎo)板”，他只有一个做法，那(nà)就(jiù)是辞职另谋高就。北方(fāng)话叫(jiào)“滚蛋”，广(guǎng)东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也(yě)从同心(xīn)俱乐(lè)部成员、香港庄士集(jí)团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资(zī)21亿港(gǎng)元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪(háo)圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈(chén)红天(tiān)在香港(gǎng)的(de)三项核(hé)心(xīn)物业都(dōu)陆续被债权(quán)人(rén)上架出(chū)售。

　　也(yě)没(méi)见他(tā)朋友圈的大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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