继今年(nián)2只(zhǐ)新能源公募(mù)REITs获(huò)批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显示，中金(jīn)基金旗下(xià)两只公募REITs产品——中金湖北(běi)科投(tóu)光谷产(chǎn)业园封(fēng)闭式基础设施(shī)证券投资(zī)基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公(gōng)路(lù)封闭式基(jī)础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予(yǔ)注册的批(pī)复，投资者布(bù)局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信(xìn)息显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高(gāo)REIT两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT基金类(lèi)型(xíng)为契约(yuē)型封闭式，基金合同(tóng)期限为30年，准予基(jī)金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同(tóng)期(qī)限为19年，准予基金(jīn)募集份(fèn)额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同(tóng)时要(yào)求，中金基金应自本批复下发之日起(qǐ)6个月内进(jìn)行基金的募集活动，募(mù)集期限自基金(jīn)份额发售之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时(shí)，要求基(jī)金管理人应会同基金的销售机构和上海证(zhèng)券交(jiāo)易所等，认真做好(hǎo)基金的信(xìn)息(xī)披露、路演推介(jiè)、询价、定(dìng)价、配售(shòu)、认(rèn)购(gòu)、上(shàng)市交(jiāo)易(yì)、登记、会计核算(suàn)、客户服务和募(mù)集准备等工(gōng)作。通(tōng)过建立和完善(shàn)内(nèi)部合规控制制度(dù)、风(fēng)险(xiǎn)防范机制和应(yīng)急计(jì)划等措(cuò)施，防范和化(huà)解基金募集和运作过程中(zhōng)的风险，保护基(jī)金份额持有人的合法权益(yì)。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产为位(wèi)于湖(hú)北省武汉(hàn)市东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平(píng)方(fāng)米。基础设施资(zī)产(chǎn)毗(pí)邻(lín)光谷(gǔ)主干(gàn)道光(guāng)谷(gǔ)大道(dào)及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家级光电子(zi)信息产业基地核心载体、中(zhōng)国孵化(huà)器事业发(fā)源地的光谷光电(diàn)子(zi)信息产业园(yuán)的核(hé)心子园区(qū)，光谷软件园及(jí)互联(lián)网+项目重点(diǎn)围(wéi)绕光通信、集成电路、软件开发及金融创新服(fú)务(wù)等高新(xīn)技术(shù)产业，不断完善创新产业链(liàn)，打造(zào)创新产业集群(qún)，其中光谷(gǔ)软件园是科技(jì)部(bù)认定的“国家火炬计划(huà)软件产业基地”和商(shāng)务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT原始(shǐ)权益(yì)人湖北省(shěng)科技投(tóu)资(zī)集团有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)（“湖北(běi)科投”）是光(guāng)谷区域最重要的投融资及建设主(zhǔ)体，也是资产规模最大的国(guó)有企(qǐ)业。湖北科投(tóu)聚焦产(chǎn)业(yè)投资、开发建设和资(zī)产运营，助(zhù)力光谷区域(yù)产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成运(yùn)营及在建的可租赁(lìn)物业面积(jī)超过500万平方米(mǐ)，以产业研发楼和工(gōng)业厂房等(děng)产(chǎn)业(yè)园(yuán)区类资产为主，均为(wèi)光谷片区(qū)具有重(zhòng)要影(yǐng)响力(lì)和持(chí)续竞争(zhēng)力的优(yōu)质(zhì)物业，为基金提供了丰富的可扩(kuò)募(mù)资产。

　　中(zhōng)金湖北(写柔柳的四字词语有哪些，写春雨的四字词语běi)科(kē)投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投(tóu)全(quán)资子(zi)公司武汉光谷资产投资管(guǎn)理有限公司(sī)作为外(wài)部管理(lǐ)机构，与中金基金携手(shǒu)为基础(chǔ)设施项目的持(chí)续(xù)稳定运营(yíng)保(bǎo)驾护(hù)航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为山东省鄄城(chéng)县(xiàn)至菏泽(zé)市高(gāo)速公路(lù)（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目(mù)位于(yú)山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国(guó)家高速公路(lù)网德州-商丘(qiū)-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽(zé)市(shì)的重要组(zǔ)成(chéng)部分(fēn)，也是(shì)山(shān)东(dōng)省“九纵五横一环七射多连”高速(sù)公(gōng)路网最西(xī)边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组(zǔ)成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通(tōng)京(jīng)津冀、连接(jiē)河南中原腹地的南北向省际大(dà)通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益(yì)人为山东高(gāo)速集团有限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高集团”），外部(bù)管理机构为(wèi)山东高(gāo)速股份有限公司(sī)（简称“山高股(gǔ)份”）。山高(gāo)集团主营业务涵(hán)盖高速公(gōng)路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基(jī)础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运(yùn)营高速公路(lù)里程达(dá)8266公(gōng)里(lǐ)，其中(zhōng)山东省(shěng)内(nèi)运营里程达6657公里，占全省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高(gāo)股份为(wèi)山高集团(tuán)旗下重要上(shàng)市平台(tái)，主(zhǔ)要从(cóng)事交通(tōng)基础设施的投资及运营，具有丰(fēng)富的高(gāo)速公路运(yùn)营管(guǎn)理(lǐ)经验(yàn)和较强的(de)管理能力，运营(yíng)管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基(jī)金将与山高集团、山高股份一起，为中金(jīn)山(shān)高REIT保(bǎo)驾(jià)护航。

　　中金基金相关(guān)负责人告(gào)诉记(jì)者，中金基(jī)金通过扎实研究与专(zhuān)业运作，积极(jí)参与公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基础设施(shī)REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将(jiāng)继续(xù)加强公募(mù)REITs领(lǐng)域投入，在实(shí)践中不断(duàn)提高投资与(yǔ)运(yùn)管能力，努力实现资产持续稳(wěn)健运营，积极探索不同基础设施资产类(lèi)型(xíng)及优质(zhì)基础(chǔ)设施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投资者(zhě)合法(fǎ)权益(yì)，切实提高投资者获得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金(jīn)、华夏基(jī)金位居前列

　　截(jié)至今年(nián)4月25日，目(mù)前(qián)公募REITs开闸两年左右时间，全市场公(gōng)募(mù)REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模达到(dào)909亿元，发(fā)行期(qī)投资者认(rèn)购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成为(wèi)大类资产(chǎn)配置的重要方向(xiàng)。

　　分(fēn)基金(jīn)公司(sī)来看，目前中金基金(jīn)发行规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行(xíng)总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品数(shù)量最(zuì)多(duō)，6只产品募集总规模169亿元(yuán)。平(píng)安基金、中信(xìn)建投基(jī)金等，旗(qí)下公(gōng)募REITs产品规模也(yě)超(chāo)过70亿元；中航(háng)基金、红土(tǔ)创(chuàng)新基金(jīn)、国泰君安资管(guǎn)等都(dōu)有2只以上REITs产(chǎn)品在(zài)列(liè)。

　　在公募(mù)REITs等多元化(huà)产品规模(mó)增长下，目(mù)前中金基(jī)金总规模(mó)已(yǐ)经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据(jù)显(xiǎn)示(shì)，截至(zhì)2023年(nián)一(yī)季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿(yì)体量的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游水平。从(cóng)公(gōng)募基金产(chǎn)品线看(kàn)，中金基(jī)金涵盖了货币基金(jīn)、债券基金(jīn)、混(hùn)合(hé)基(jī)金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了(le)基(jī)本面(miàn)投资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规(guī)模(mó)较大的(de)，多为(wèi)头部(bù)券商机(jī)构，以及(jí)部分拥有在一(yī)级(jí)市场(chǎng)耕耘深厚股东背(bèi)景的基金(jīn)管理人(rén)，比如中金公司、中信证券、中信(xìn)建投、国(guó)泰君安等，都在(zài)这一(yī)创新产(chǎn)品赛道取得(dé)了领(lǐng)先(xiān)优势。多元化的(de)产品布局，也为公司规模(mó)提(tí)供了新的增(zēng)长点(diǎn)。”一位(wèi)公募市场部人(rén)士表(biǎo)示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表(biǎo)示，公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品是(shì)公(gōng)募基(jī)金服务(wù)国家战略、服务实体经济的很好载体，通过该类产品(pǐn)，也(yě)更(gèng)好盘活了(le)基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大有效投(tóu)资和(hé)降(jiàng)低实(shí)体企业(yè)杠(gāng)杆率的(de)重要作用(yòng)。随着该类产品发行的日益常(cháng)态化，公募基金也将为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一步深(shēn)化(huà)市场产品创新，提(tí)升了服务实(shí)体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推进基(jī)础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关(guān)工作(zuò)的(de)通知》，共(gòng)提出4方(fāng)面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常态化(huà)发行工作：一(yī)是加(jiā)快(kuài)推进(jìn)市场体系建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件(jiàn)、创(chuàng)新消(xiāo)费场景的消费基(jī)础设施发行(xíng)基础(chǔ)设(shè)施REITs。二(èr)是(shì)完善审核(hé)注册机(jī)制，优(yōu)化(huà)审核(hé)注册流程(chéng)。三是(shì)坚持规范与(yǔ)发展并重(zhòng)，突(tū)出以“管资产(chǎn)”为核写柔柳的四字词语有哪些，写春雨的四字词语心(xīn)，构建全链条监管机制，促(cù)进市场(chǎng)主体归位尽责。四(sì)是(shì)凝聚各方合(hé)力，完善重点地(dì)区综合推动(dòng)机制，统写柔柳的四字词语有哪些，写春雨的四字词语(tǒng)筹协调(diào)解(jiě)决REITs涉及(jí)各(gè)类问题，推动完善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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